拆迁房出让合同范本

PAGE拆迁房出让合同范本合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处拆迁房，愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁房位于[具体地址]，[详细描述房屋所在的具体小区、楼栋、单元、楼层及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该拆迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋性质：该拆迁房为[房屋性质，如国有土地上房屋拆迁安置房等]。4.房屋现状：甲方保证该拆迁房目前处于[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等情况]，无抵押、查封等权利受限情况，且未与任何第三方就该房屋签订过转让协议或其他类似协议。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取拆迁房出让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证对出让的拆迁房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供与该拆迁房相关的所有资料，包括但不限于拆迁安置协议、房屋图纸等，协助乙方办理房屋产权登记手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。按照合同约定的时间和条件，将拆迁房交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得拆迁房的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权拒绝支付出让款或要求甲方承担违约责任。要求甲方协助办理房屋产权登记手续，并享有对房屋产权登记情况的知情权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付拆迁房出让款。接受甲方交付的拆迁房，并按照合同约定对房屋进行使用和管理。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担因办理产权登记产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。三、拆迁房出让款及支付方式1.出让款金额：乙方应向甲方支付的拆迁房出让款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在合同履行过程中，若乙方违约，不予退还；若甲方违约，双倍返还给乙方。首付款：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续前[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权登记至乙方名下后[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户甲方指定收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]乙方应将出让款支付至上述指定账户。若因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生纠纷，责任由乙方承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将拆迁房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋通过相关部门验收合格，具备正常居住使用条件。甲方已结清与该房屋有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，资料包括但不限于房屋使用说明书、质量保证书等。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋进行查验，填写房屋交付清单，清单应详细记录房屋的各项设施设备、装修情况等。双方签字确认后，视为房屋交付完成。若乙方在查验过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，整改完成并经乙方验收合格后再次办理交付手续。五、产权登记手续办理1.办理时间：甲方应在房屋交付给乙方后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。若因甲方原因导致未能在规定时间内协助办理，每逾期一日，甲方应按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.办理流程乙方负责准备办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚情况）、拆迁安置协议、购房款支付凭证等，并提交给甲方。甲方负责将乙方提供的资料整理后报送至房屋所在地的不动产登记部门，并按照登记部门要求办理相关手续。在办理产权登记过程中产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将拆迁房交付给乙方，每逾期一日应按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的拆迁房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日应按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让款总额的值向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付拆迁房出让款，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照出让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因未能及时提供所需资料或不配合办理手续，导致产权登记延迟或无法办理，责任由乙方自行承担。乙方应按照出让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定对房屋进行使用和管理，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应负责修复或解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方