地产放盘协议书

PAGE地产放盘协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“该物业”），有意委托乙方作为其代理人进行放盘销售事宜；乙方具备专业的房地产销售服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方放盘销售该物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况物业地址：[详细地址]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]建筑面积：[X]平方米房屋户型：[几室几厅几卫]房屋朝向：[具体朝向]装修情况：[毛坯/精装修/简装修等]产权情况：[产权清晰/存在抵押等情况，如有需详细说明]2.放盘服务内容乙方负责为甲方提供以下服务：在[具体区域]范围内的多个房地产销售平台及线下门店发布该物业的出售信息，包括但不限于物业照片、户型图、面积、价格、配套设施等详细资料。接待有意向购买该物业的客户咨询，向客户介绍物业情况，安排看房事宜。协助甲方与潜在买家进行商务谈判，促成交易达成，并在交易过程中提供必要的法律及交易流程指导。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供放盘服务。对乙方的放盘工作进行监督，提出合理的意见和建议。在协议履行期间，有权了解物业的放盘进展情况。在符合法律规定及本协议约定的前提下，自行决定是否与潜在买家达成交易以及交易的具体条款。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的物业相关信息，包括但不限于产权证书、房屋现状、周边配套设施等资料，并对所提供信息的真实性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方的放盘工作，按照乙方要求提供物业钥匙或安排看房时间等，确保看房活动顺利进行。按照本协议约定向乙方支付服务费用。在未经乙方书面同意的情况下，不得自行与乙方已接触的潜在买家私下达成交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据市场情况及物业特点制定合理的放盘价格及销售策略，但应在甲方授权范围内进行操作。在放盘过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对在放盘过程中知悉的甲方商业秘密及物业信息予以保密。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的要求履行放盘服务职责，以专业、诚信的态度为甲方提供服务，努力促成物业交易。确保所发布的物业信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或夸大物业相关情况。如因乙方原因导致发布虚假信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。及时向甲方反馈放盘进展情况，包括潜在买家的咨询、看房安排及交易谈判进展等信息。在与潜在买家沟通及交易谈判过程中，维护甲方的合法权益，不得擅自作出有损甲方利益的承诺或决定。妥善保管在放盘过程中涉及的甲方资料及交易文件，在协议终止后按照法律法规及甲方要求进行妥善处理。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照物业成交价格的[X]%向乙方支付服务费用。2.支付时间在甲乙双方与买家签订房地产买卖合同且买家支付首期购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%。在物业完成过户登记手续且买家支付全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用。3.支付方式甲方应通过银行转账的方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停放盘服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.如果甲方违反本协议约定，自行与乙方已接触的潜在买家私下达成交易，甲方应按照物业成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成该物业交易而支出的合理费用（如营销推广费用、人员工资等）。3.若甲方提供虚假物业信息或不配合乙方放盘工作，导致乙方无法正常履行协议或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行放盘服务职责，如未按时发布物业信息、未妥善接待客户或未积极促成交易等，每出现一次违约行为，应向甲方支付违约金[X]元。若因乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方故意隐瞒或夸大物业相关情况，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照物业成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方泄露在放盘过程中知悉的甲方商业秘密或物业信息，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方声誉造成负面影响的，乙方还应采取积极措施消除影响。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业成功出售并完成相关交易手续之日止。2.本协议一式两份，甲