婚前买房约定协议书

PAGE婚前买房约定协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购买房产相关事宜中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方和乙方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产的购房合同编号为[具体编号]，由甲方于[签订购房合同日期]与[开发商名称]签订《商品房买卖合同》，购买价格为人民币[X]元。2.房产现状截至本协议签订之日，该房产已支付购房款人民币[X]元，其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元。剩余购房款人民币[X]元，拟通过银行贷款方式支付，贷款金额及年限以银行最终审批为准。该房产目前处于[在建/已建成未交付/已交付未办理产权登记/已办理产权登记等具体状态]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行处置，但应提前通知乙方。义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款及相关费用。负责与开发商沟通协调该房产的购买、交付、产权登记等相关事宜，并及时向乙方通报进展情况。在办理该房产相关手续过程中，应积极配合乙方提供必要的文件和资料。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益。对该房产的购买、使用、处置等情况享有知情权，有权要求甲方提供相关信息。义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款及相关费用。配合甲方办理该房产的购买、交付、产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料。在该房产交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用该房产。三、购房款支付及资金管理1.购房款支付方式双方同意按照以下方式支付购房款：首付款：于[支付首付款日期]前，甲方支付人民币[X]元，乙方支付人民币[X]元，共计人民币[X]元作为该房产的首付款。首付款支付至甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的收款账户。银行贷款：在签订《商品房买卖合同》后，双方共同向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币[X]元。如银行审批通过，贷款发放至开发商指定账户。甲方和乙方应按照银行要求按时偿还贷款本息。其他款项：在该房产购买及交付过程中产生的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，由双方按照法律法规及实际发生金额各自承担相应份额。2.资金管理为确保购房款的安全及合理使用，双方同意设立专门的共管账户用于该房产相关款项的收付。共管账户开户银行为[银行名称]，账号为[具体账号]，开户人为甲方和乙方。该房产的所有购房款及相关费用应存入共管账户，任何一方使用共管账户资金时，需经双方共同书面同意，并按照本协议约定的用途使用。每月末，双方应共同核对共管账户资金余额及收支情况，确保账目清晰。四、房产产权归属及份额约定1.产权归属该房产登记在甲方和乙方名下，为双方共同共有财产。2.份额约定双方确认，基于双方对购房款的实际出资情况，甲方占该房产[X]%的份额，乙方占该房产[X]%的份额。五、房产使用及维护1.房产使用该房产交付后，双方共同享有该房产的居住、使用权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产出租、出借、转让或用于其他非居住目的。在婚姻关系存续期间，双方应按照合理、善意的原则使用该房产，不得故意损害对方权益或对该房产造成重大损坏。2.房产维护双方共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。对于该房产的大型维修或改造项目，需经双方共同协商决定，并按照各自所占房产份额分担费用。任何一方发现该房产存在质量问题或需要维修时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。在紧急情况下，一方有权先行采取必要的维修措施，但应及时告知对方并保留相关费用凭证。六、房产处置1.房产出售在婚姻关系存续期间，若双方协商一致出售该房产，所得款项应按照双方所占房产份额进行分配。出售房产的相关手续由双方共同办理，任何一方不得擅自单独处置。若一方未经对方书面同意擅自出售该房产，另一方有权主张该出售行为无效，并要求擅自出售方赔偿因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.房产抵押在婚姻关系存续期间，若因家庭重大事项需要以该房产设定抵押，需经双方共同书面同意。抵押所获资金应专项用于双方认可的用途，并按照双方协商一致的方式使用和管理。未经对方书面同意，任何一方不得擅自以该房产设定抵押，否则该抵押行为无效，擅自抵押方应赔偿对方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还乙方已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照该房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还甲方已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照该房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议关于房产使用、维护、处置等方面的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以确定，违约方应按照该房产总价款的[X%]向对方支付赔偿金。4.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现权益而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），均由违约方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字