回迁房分房协议书

PAGE回迁房分房协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]被拆迁，获得回迁房安置资格，现甲乙双方就回迁房分配事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.回迁房具体位置：位于[回迁房详细地址]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：经房产测绘机构测定，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋交付时房产管理部门实测面积为准，面积误差按照《民法典》第五百一十三条规定执行。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得回迁房的分配。对回迁房的建设质量、交付标准等享有知情权，有权要求乙方提供相关信息。2.义务向乙方提供真实、准确的个人信息及与拆迁安置相关的所有资料，协助乙方办理回迁房分配的各项手续，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。按照本协议约定及乙方通知，按时参与回迁房的选房、交房等相关活动。承担因自身原因导致的回迁房分配延迟或无法分配的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，配合完成回迁房分配工作。在法律法规允许的范围内，对回迁房分配方案进行合理调整和解释。2.义务严格按照法律法规及相关政策规定，负责回迁房分配的组织、协调工作，确保分配过程公平、公正、公开。向甲方提供回迁房的建设进度、交付时间等相关信息，保障甲方知情权。按照本协议约定及相关标准，将符合条件的回迁房分配给甲方，并确保房屋质量符合交付要求。协助甲方办理回迁房的产权登记手续，承担法律法规规定应由乙方承担的相关费用。三、分配流程1.通知选房：乙方应提前[X]日以书面或电话等方式通知甲方选房时间、地点及相关注意事项。2.选房确认：甲方应在规定时间内到达选房现场，按照既定选房规则选择回迁房，并签署选房确认书。选房确认书一经签署，不得擅自变更。若甲方未在规定时间内选房，视为自动放弃本次选房机会，乙方有权按照后续流程对该房屋进行另行分配。3.交房手续：回迁房具备交付条件后，乙方应提前[X]日通知甲方办理交房手续。甲方应携带有效身份证件等相关资料，在规定时间内前往指定地点办理交房手续，签署房屋交接单。交房时，甲方应按照合同约定及相关规定，缴纳房屋差价、物业费、维修基金等费用。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。4.产权登记：乙方协助甲方办理回迁房产权登记手续，甲方应按照要求提供所需资料，并积极配合。办理产权登记过程中产生应由甲方承担的费用，由甲方自行缴纳。四、房屋差价及费用支付1.房屋差价：若回迁房面积与原拆迁安置协议约定面积存在差异，按照《民法典》第五百一十三条规定，以交付时当地同类房屋市场价格为基础，多退少补。具体计算方式为：房屋差价=（实测建筑面积原协议约定建筑面积）×当地同类房屋市场单价。2.其他费用：甲方应在交房时按照规定缴纳以下费用：物业费：按照[具体收费标准]元/月/平方米，预收[X]个月，共计[X]元。维修基金：按照建筑面积每平方米[X]元缴纳，共计[X]元。其他可能产生的费用：如水电燃气开户费等，按照实际发生金额由甲方承担。五、房屋质量及保修1.质量标准：回迁房应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，具备正常的居住使用功能。2.保修责任：在房屋质量保修期内，乙方负责协调施工单位按照《建设工程质量管理条例》及相关规定承担保修责任。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装工程，为2年。装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。房屋在保修期内出现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应督促施工单位在接到通知后[X]日内进行维修。因乙方原因导致维修不及时或维修不力给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时参与选房、交房等活动，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已缴纳的相关费用，甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自变更选房确认书内容或拒绝接收回迁房，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照约定支付房屋差价及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停办理相关手续，并要求甲方支付违约金及所欠费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及相关规定组织回迁房分配工作，导致分配过程出现不公平、不公正情况，应承担相应责任，对受影响的甲方进行合理补偿。若乙方未按照约定时间通知甲方选房、交房等，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方交付的回迁房不符合质量标准，应负责在规定时间内维修整改，直至达到合格标准。若因维修整改导致甲方无法按时入住，乙方应按照房屋租金标准向甲方支付临时安置补助费，并承担甲方因此遭受的其他损失。若乙方未协助甲方办理产权登记手续或因乙方原因导致产权登记延迟，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙