商业商场转让协议书

PAGE商业商场转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商业商场（以下简称“该商场”），现甲方有意将该商场转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商场转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场基本情况该商场位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，用途为商业经营。商场内部设施包括但不限于[列举主要设施，如电梯、消防系统、空调系统等]，装修状况为[描述装修风格及程度]。2.经营范围该商场目前主要经营[列举商场现有的主要经营品类或业态]，乙方受让后可根据自身经营规划决定是否继续沿用现有经营范围或进行调整。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商确定，该商场的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含商场的现有资产、经营权、相关证照等一切与商场经营相关的权益。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，抵作转让款。第一期款项：在完成商场交接手续且甲方协助乙方办理完相关证照变更手续后[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期款项：在商场转让完成后满[X]个月且无任何纠纷的情况下，乙方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该商场拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且转让行为不会受到任何第三方的干涉或阻碍。向乙方如实披露该商场的真实情况，包括但不限于商场的产权状况、经营状况、债权债务情况、设备设施状况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至商场交接完成前，妥善保管该商场的资产及相关资料，不得擅自处置或损坏。协助乙方办理该商场相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、消防许可证等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。负责处理该商场在转让前的债权债务关系，保证乙方接手后不承担转让前的任何债务纠纷。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在商场交接时，向乙方提供该商场的所有资产清单、设备设施清单、租赁合同、员工名单及工资情况等相关资料，并保证资料的真实性和完整性。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在受让该商场后，有权自主决定商场的经营模式、经营范围等，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。在商场交接时，按照甲方提供的资产清单和设备设施清单进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。自受让该商场之日起，承担该商场的所有经营费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。遵守该商场原有的租赁合同约定，如需变更租赁合同条款，应与原承租方协商一致，并按照法律法规的规定办理相关手续。不得擅自改变该商场的主体结构和用途，如需进行装修改造或其他变更，应按照法律法规的规定办理相关审批手续，并确保不影响商场的安全和正常使用。四、商场交接1.交接时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内完成商场的交接手续。具体交接时间由双方另行协商确定，并签订书面的交接清单。2.交接内容商场的产权证书、租赁合同、营业执照、税务登记证、消防许可证等相关证照及资料。商场的设备设施，包括但不限于电梯、消防系统、空调系统、照明系统、给排水系统等，应保证设备设施正常运行，并提供设备设施的维护保养记录。商场的库存商品、办公用品、低值易耗品等资产，应按照双方共同确认的清单进行交接。商场的员工名单及工资情况，乙方应与员工协商确定是否继续聘用，如继续聘用，应按照法律法规的规定签订新的劳动合同。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露商场情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关证照变更手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定处理商场转让前的债权债务关系，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定擅自处置或损坏商场资产及相关资料的，应按照损失金额的[X]倍向乙方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变商场主体结构和用途，或未按照法律法规规定办理相关审批手续进行装修改造等，导致商场无法正常经营或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定未妥善保管商场资产及相关资料，导致资产损坏或资料丢失的，乙方应按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生