商铺转租标准协议书

PAGE商铺转租标准协议书甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方于[具体日期]与商铺所有权人签订了商铺租赁合同（以下简称“原租赁合同”），租赁位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”），现甲方经原出租方同意，将该商铺转租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商铺转租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺现状为[详细描述商铺现有装修、设施设备等情况]。2.经营范围：乙方承诺在租赁期间，仅将该商铺用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。二、转租期限1.转租起始日期：本转租协议自[具体日期]起生效，至[具体日期]止。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。租金调整应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付时间：乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将商铺按照原租赁合同约定的状态交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。若乙方对商铺造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。五、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方按照本协议约定使用商铺。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务确保其有权将该商铺转租给乙方，并向乙方提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明。保证该商铺符合安全使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情形。在租赁期间，协助乙方处理与原出租方之间的关系，确保乙方能够正常使用商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用该商铺。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额支付租金、押金及其他费用。负责租赁期间商铺的日常维护、保养，保证商铺及附属设施设备处于良好状态。如因乙方使用不当造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期满或本协议提前终止后，按照原租赁合同约定的状态交还商铺。六、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定支付给甲方。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，并承担因逾期缴费产生的滞纳金。3.物业费：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费。4.其他费用：租赁期间，因乙方使用商铺产生的其他费用，如通讯费、垃圾清运费等，均由乙方自行承担。七、装修与添附1.装修：乙方如需对商铺进行装修，应提前书面通知甲方，并提交装修方案。装修方案应符合原租赁合同及物业管理规定的要求。装修费用由乙方自行承担，装修过程中不得破坏商铺的主体结构及原有的设施设备。2.添附：租赁期满或本协议提前终止，乙方对商铺进行的装修及添附物，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方应按照甲方要求拆除，并恢复商铺原状。八、维修与保养1.商铺维修：租赁期间，商铺及附属设施设备出现损坏，乙方应及时通知甲方。属于甲方维修责任范围的，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修；属于乙方使用不当造成损坏的，乙方应自行负责维修。2.紧急维修：如遇紧急情况，乙方有权先行采取必要的维修措施，但应在维修后[X]个工作日内通知甲方，并提供维修费用清单。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供商铺或擅自解除本协议，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的合理损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或违反本协议其他约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除通知后[X]日内腾空商铺，并交还甲方。若乙方对商铺造成损坏，未按照本协议约定进行修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。十、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：若一方出现本协议约定的违约情形，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.原租赁合同解除：如因原出租方原因导致原租赁合同解除，本转租协议随之解除。甲方应按照本协议约定退还乙方剩余租金及押金，并协助乙方处理相关事宜。十一、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本协议自双方签字（或