商业用房转租协议书

PAGE商业用房转租协议书合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有位于[商业用房具体地址]的商业用房（以下简称“该商业用房”），建筑面积为[X]平方米。2.甲方与该商业用房的产权人签订了租赁合同，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。3.现甲方经产权人同意，欲将该商业用房转租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其承租的商业用房转租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业用房位置：该商业用房位于[具体详细地址]，楼层为[X]层，门牌号为[X]。2.房屋用途：乙方承诺将该商业用房仅用于[约定的商业用途，如办公、零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.房屋现状：甲方应确保在转租给乙方时，该商业用房及其附属设施设备处于正常可使用状态。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设备、水电设施等]。乙方应在接收该商业用房时对其现状进行确认，并在本协议附件中详细注明。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.若甲方与产权人的租赁合同到期或因其他原因提前终止，本转租协议随之终止，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内腾空并交还该商业用房。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。在本协议期满或提前终止且乙方结清所有费用并按本协议约定交还该商业用房后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对该商业用房的使用情况，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期限内，若甲方与产权人的租赁合同发生变更、解除或终止等情况，有权提前通知乙方，并根据实际情况与乙方协商调整本转租协议相关条款。2.义务确保其有权将该商业用房转租给乙方，并向乙方提供与产权人签订的租赁合同副本及产权人同意转租的书面证明。按照本协议约定向乙方交付该商业用房，并保证其在转租期限内的正常使用。负责协调处理与该商业用房相关的产权纠纷、相邻关系等问题，确保乙方在租赁期间不受干扰。按照国家法律法规及政策规定，履行出租方应尽的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本协议约定使用该商业用房。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付房屋、维修房屋设施设备等。在同等条件下，享有对该商业用房的优先续租权，但应在本协议期满前[X]个月书面通知甲方。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照约定的用途使用该商业用房，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。负责对该商业用房及其附属设施设备进行日常维护、保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该商业用房内从事任何损害公共利益或影响他人正常经营、生活的行为。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将该商业用房转租给第三方。租赁期满或提前终止本协议后，应在规定时间内腾空并交还该商业用房，保持其原状（正常损耗除外）。五、房屋维修与保养1.在租赁期间，甲方应负责该商业用房主体结构的维修保养，确保其安全使用。因甲方原因导致房屋损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应费用及乙方因此遭受的损失。2.乙方应负责该商业用房内部装修、附属设施设备的日常维修保养。如发现损坏应及时通知甲方，并在甲方同意后进行维修。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。3.对于该商业用房及其附属设施设备的维修保养，双方应建立相应记录，以备查验。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金，并继续履行支付义务直至付清租金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回该商业用房，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变该商业用房用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回该商业用房，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意将该商业用房转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回该商业用房，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定交还该商业用房，每逾期一日，应按照本协议月租金的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付该商业用房或交付的房屋不符合约定条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应按照本协议月租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商业用房的，甲方应按照本协议月租金的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自解除本协议，应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；甲方与产权人的租赁合同被解除或终止，导致本转租协议无法继续履行的；乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的；乙方擅自改变该商业用房用途、结构或进行违法违规活动的；乙方未经甲方书面同意将该商业用房转租给第三方的；其他符合法律法规规定或本协议约定的解除情形。3.本协议解除后，双方应按照本协议约定进行清算，结清所有费用，并在规定时间内办理交接手续。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商