房屋共用协议书

PAGE房屋共用协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为了明确双方在房屋共用方面的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体房间数量及布局，如三室两厅一厨两卫等]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、水电设施、消防设施等]。2.共用部分范围房屋的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。通道、楼梯、大堂等公共通行部分。消防、公共照明等附属设施、设备。物业管理用房、避难层、设备层或者设备间等结构部分。其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋共用部分。对乙方使用房屋共用部分的行为进行监督，如发现乙方有损害共用部分或违反本协议的行为，有权要求乙方改正。有权知晓房屋共用部分的维修、更新、改造等情况，并在合理范围内参与相关决策。2.义务按照本协议约定合理使用房屋共用部分，不得擅自改变其用途或进行损害共用部分的行为。协助乙方维护房屋共用部分的正常使用，如发现共用部分出现损坏或故障，及时通知乙方。按照法律法规及本协议约定分担房屋共用部分的维修、养护、管理等费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋共用部分。对甲方使用房屋共用部分的行为进行监督，如发现甲方有损害共用部分或违反本协议的行为，有权要求甲方改正。在房屋共用部分需要维修、更新、改造时，有权知晓相关情况，并在合理范围内参与相关决策。2.义务按照本协议约定合理使用房屋共用部分，不得擅自改变其用途或进行损害共用部分的行为。协助甲方维护房屋共用部分的正常使用，如发现共用部分出现损坏或故障，及时通知甲方。按照法律法规及本协议约定分担房屋共用部分的维修、养护、管理等费用。三、费用分担1.维修费用房屋共用部分的维修费用，根据实际发生额，由甲乙双方按照各自房屋建筑面积占房屋总建筑面积的比例分担。例如，房屋总建筑面积为[X]平方米，甲方房屋建筑面积为[X]平方米，乙方房屋建筑面积为[X]平方米，若某次维修费用为[维修金额]元，则甲方应分担的维修费用为[甲方分担金额计算公式]，乙方应分担的维修费用为[乙方分担金额计算公式]。2.养护费用房屋共用部分的养护费用，如定期清洁、绿化养护等，由甲乙双方平均分担。3.管理费用房屋共用部分的物业管理费用，按照物业管理合同约定，由甲乙双方按照各自房屋建筑面积占房屋总建筑面积的比例分担。4.其他费用对于房屋共用部分因特殊情况产生的其他费用，如因共用设施设备更新改造产生的费用等，根据实际情况由甲乙双方协商确定分担方式。四、维修与更新改造1.维修责任房屋共用部分的日常维修由甲乙双方共同负责监督物业管理公司进行。物业管理公司应建立共用部分维修档案，记录每次维修的情况。对于共用部分出现的一般性损坏，物业管理公司应在接到通知后[X]小时内安排维修人员进行检查，并在[合理维修期限]内完成维修。对于共用部分出现的重大损坏或影响房屋安全使用的情况，甲乙双方应共同协商维修方案，并及时组织维修。维修费用按照本协议约定分担。2.更新改造房屋共用部分需要进行更新改造的，应提前征求甲乙双方意见。更新改造方案应经甲乙双方共同认可，并按照法律法规规定履行相关程序。更新改造费用由甲乙双方按照本协议约定分担。在更新改造过程中，甲乙双方应配合物业管理公司及施工单位做好协调工作，确保更新改造工作顺利进行。更新改造完成后，甲乙双方有权对更新改造情况进行检查验收，如发现不符合约定的情况，有权要求整改。五、使用规范1.甲乙双方应按照房屋设计用途及相关法律法规的规定使用房屋共用部分，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经双方协商一致，并按照规定办理相关手续。2.不得在房屋共用部分堆放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得进行损害共用部分结构安全或影响其他业主正常使用的行为。3.在使用房屋共用部分时，应注意保护共用部分的环境卫生，不得随意丢弃垃圾，不得损坏共用部分的卫生设施。4.对于房屋共用部分附属设施、设备，应按照操作规程使用，不得擅自拆卸、改装或损坏。如因使用不当造成损坏的，应承担相应的维修或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋共用部分用途或进行损害共用部分的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方应在接到乙方通知后[X]日内履行上述义务，如逾期未履行，乙方有权自行采取措施恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋共用部分用途或进行损害共用部分的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方通知后[X]日内履行上述义务，如逾期未履行，甲方有权自行采取措施恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。3.若甲乙双方未按照本协议约定分担房屋共用部分的维修、养护、管理等费用，经对方书面催告后[X]日内仍未支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律手段追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的其他损失。4.若因一方原因导致房屋共用部分维修、更新改造等工作延误，影响其他业主正常使用的，该方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于其他业主因此遭受的经济损失、因延误导致的纠纷处理费用等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房屋所有权发生转移或本协议约定的终止条