预售承包合同范本

PAGE预售承包合同范本甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物或服务的详细描述，例如：位于[具体地址]的[项目名称]的预售权益，该项目规划建筑面积为[X]平方米，包含[具体业态，如住宅、商业等]，目前处于预售阶段]，乙方具备相应的承包能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方上述预售权益事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.预售权益详情甲方所拥有的预售权益涵盖[具体项目名称]，该项目位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米。项目规划用途为[住宅/商业/其他]，规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。项目包含[具体栋数]栋建筑物，分别为[楼号及简要描述]。目前该项目处于预售阶段，已取得预售许可证，许可证编号为[具体编号]，可预售建筑面积为[X]平方米，包含[具体房号及户型等预售房源信息]。2.预售权益范围乙方承包的预售权益包括但不限于上述预售房源的销售代理权，有权以甲方名义与购房人签订预售合同，并收取购房款项。乙方在承包期间，可自主开展预售房屋的营销推广活动，但需遵守甲方的品牌形象及相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的预售承包行为进行监督，确保乙方按照本合同约定及法律法规规定开展预售活动。有权审核乙方与购房人签订的预售合同，对不符合法律法规及本合同约定的条款提出修改意见。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供与预售权益相关的所有合法有效的文件资料，包括但不限于项目规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证、项目图纸等，确保乙方能够全面了解项目情况，顺利开展预售工作。协助乙方办理与预售相关的手续，如提供必要的盖章、签字等支持，确保乙方与购房人签订的预售合同具有法律效力。按照本合同约定，及时将预售款项转至双方约定的共管账户，并配合乙方进行款项的管理和使用。保证所提供的预售权益不存在任何权利瑕疵，如不存在抵押、查封等影响预售的情况，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的承包范围内，有权自主开展预售房屋的销售工作，包括制定销售策略、确定销售价格、组织营销活动等。有权按照本合同约定获取预售房屋销售所产生的佣金或收益。在预售过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如解答购房人的疑问、提供项目相关信息等。2.义务严格按照法律法规及本合同约定开展预售活动，确保预售行为合法合规。以甲方名义与购房人签订预售合同，并确保合同内容符合法律法规及本合同约定。合同签订后，及时将合同副本提交给甲方备案。负责预售房屋的营销推广工作，制定合理的营销方案，投入必要的人力、物力和财力，积极促进房屋销售。营销推广费用由乙方自行承担，但应确保费用支出合理、透明，并接受甲方的监督。建立健全预售房屋销售台账，详细记录购房人的姓名、联系方式、购买房号、付款金额、付款方式等信息，并定期向甲方报送。按照甲方与购房人签订的预售合同约定，及时收取购房款项，并在收款后[X]个工作日内将款项转至双方约定的共管账户。负责处理预售过程中的客户投诉和纠纷，积极采取措施解决问题，维护甲方和购房人的合法权益。如因乙方原因导致客户投诉或纠纷无法妥善解决，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在承包期间，不得将本合同约定的预售权益转让给第三方，不得擅自与第三方合作开展预售活动。三、预售款项管理及使用1.共管账户设立双方共同设立预售款项共管账户，账户名称为[共管账户具体名称]，开户银行及账号为[详细开户行及账号信息]。该共管账户用于存放预售房屋的购房款项，未经双方书面一致同意，任何一方不得擅自支取、挪用账户内的资金。2.款项缴存乙方应按照与购房人签订的预售合同约定，在收款后[X]个工作日内将购房款项足额缴存至共管账户。甲方应在收到乙方缴存的购房款项后，及时核对款项金额及相关信息，并在[X]个工作日内完成确认。3.款项支取预售款项的支取应按照项目建设进度及相关规定进行。具体支取流程如下：乙方根据项目建设实际需要，向甲方提出款项支取申请，并提供详细的资金使用计划和相关证明材料。甲方对乙方的申请进行审核，审核通过后，双方共同在共管账户银行办理款项支取手续。支取的款项应专项用于项目建设，包括但不限于支付工程款、材料款、设备款等，确保项目顺利推进。在项目建设过程中，如因资金不足影响项目进度，双方应及时协商解决资金问题，确保项目能够按时交付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关文件资料、协助办理手续或保证预售权益无权利瑕疵，导致乙方无法正常开展预售工作或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为预售活动投入的营销费用、预期可得利益损失等。若甲方擅自支取、挪用共管账户内的资金，应立即返还所挪用的资金，并按照挪用金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方挪用资金给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照法律法规及本合同约定开展预售活动，导致预售行为无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的行政处罚、与购房人之间的纠纷赔偿等。若乙方未及时将购房款项缴存至共管账户或擅自挪用共管账户内的资金，应立即补足所挪用的资金，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方挪用资金给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定将预售权益转让给第三方或擅自与第三方合作开展预售活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已取得的预售收益，同时乙方应按照预售收益金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定履行处理客户投诉和纠纷的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，双方如无异