按揭房产协议书

PAGE按揭房产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方名下位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以按揭贷款方式购买该房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权：甲方保证对该房产拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产产权证书编号为[具体证书编号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：乙方应于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。按揭贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行按揭贷款手续。乙方应按照银行要求提供相关资料，并配合银行及甲方完成贷款审批及相关手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，且该房产符合交易条件。协助乙方办理房产过户手续及相关税费缴纳手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照法律法规规定承担应缴纳的税费。在乙方办理银行按揭贷款过程中，协助乙方提供必要的证明文件及资料，配合银行及乙方完成贷款审批及相关手续。在房产交付前保证该房产保持现状，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他有损房屋价值的行为。按照本协议约定的时间和方式将房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并协助办理房产过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款（首付款及按揭贷款）。积极办理银行按揭贷款手续，按照银行要求提供真实、准确、完整的资料，并配合银行及甲方完成贷款审批及相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应自行承担责任，并按照本协议约定补足购房款差额。在房产交付时，按照协议约定接收房产，并对房产进行查验。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方解决。承担办理房产过户手续过程中应由乙方缴纳的税费及相关费用。在房产交付后，按照法律法规及小区物业管理规定使用和维护房产，并按时缴纳物业管理费等相关费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（含按揭贷款到账）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产应具备正常使用条件，包括但不限于房屋主体结构完好、水电燃气等设施正常运行、门窗完好等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：房产交付时，双方应共同对房产进行查验，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产的交付情况，包括房屋现状、设施设备运行情况、资料交付情况等。如发现房产存在问题，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。五、房产过户1.过户时间：乙方应在房产交付后的[X]日内，积极配合甲方办理房产过户手续。甲方应在接到乙方过户通知后的[X]日内，提供办理过户所需的一切资料，并协助乙方前往相关部门办理房产过户登记手续。2.过户费用：办理房产过户手续过程中，双方应按照法律法规规定各自承担应缴纳的税费及相关费用。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。六、银行按揭贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向指定银行提交按揭贷款申请，并按照银行要求提供真实、准确、完整的资料。甲方应协助乙方提供必要的证明文件及资料，配合银行完成贷款审批手续。2.贷款审批：银行应在收到乙方贷款申请及相关资料后的[X]日内完成贷款审批。如贷款申请获批乙方应按照银行要求签订借款合同及相关担保合同，并办理抵押登记等手续。3.贷款发放：银行应在办妥抵押登记等手续后的[X]日内，将贷款金额直接支付至甲方指定账户。如因银行原因导致贷款未能按时足额发放，甲方不承担任何责任。乙方应自行与银行协商解决，并按照本协议约定支付购房款。4.还款责任：乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时还款导致甲方承担担保责任或产生其他损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整或该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押或限制交易等情况，导致乙方无法正常购买该房产或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法按时取得房产产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照银行要求提供真实、准确、完整的资料或未配合银行及甲方完成贷款审批及相关手续，导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足差额，每逾期一日，应按照未补足差额部分的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接收房产或在接收房产后未按照法律法规及小区物业管理规定使用和维护房产，应承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉