买房定金合同模板

买房定金合同模板一、签订定金合同前的核心提示在正式签署任何法律文件之前，充分的了解和审慎的思考至关重要。以下几点，请务必在签订定金合同前予以充分关注：1.产权核查是前提：务必核实房屋的产权状况，确认卖方为合法权利人，房屋不存在抵押、查封、共有权益纠纷等限制交易的情况。要求查看房产证原件、土地证（如适用）及卖方身份证明。2.房屋状况细确认：对于房屋的实际状况、装修、设施设备、面积（建筑面积与套内面积）、朝向、楼层、小区环境等，均应进行现场核实，并在合同中明确约定，或作为合同附件。3.资金安全要牢记：定金支付方式建议通过银行转账，并保留好支付凭证。对于大额交易，尤其要警惕资金风险，避免直接支付给个人账户而缺乏监管。4.合同条款看仔细：对于定金的性质（成约定金、违约定金等）、数额、支付方式、退还条件、罚则，以及后续正式购房合同的签订时间、主要条款意向等，都应在定金合同中清晰、明确地约定。5.违约责任要对等：仔细审视合同中的违约责任条款，确保双方的权利义务相对等，避免出现单方面加重一方责任的不公平条款。6.专业咨询不可少：房产交易复杂，涉及法律、财务等多方面知识。如有疑问，建议咨询专业的房产律师或有经验的房产中介机构，切勿盲目签署。二、买房定金合同（模板）立约人：甲方（出售方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为共有财产，需所有共有人签字或出具授权委托书）乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方拟购买甲方拥有处分权的房地产事宜，经友好协商，达成如下定金协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.1甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）。1.2该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以房产证登记或双方认可的测绘报告为准）；户型为：________室________厅________卫。1.3该房屋权属性质为：□商品房□经济适用房□已购公房□其他________；产权证号：________________________。1.4该房屋的土地使用权取得方式为：□出让□划拨；土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（如适用）。1.5该房屋目前□无抵押□有抵押，抵押权人为：________________，抵押金额：________________，预计解押日期：________________（如有抵押，需明确解押责任及费用承担方）。1.6该房屋□未出租□已出租，租赁期限至______年____月____日止，承租人是否放弃优先购买权：□是□否（如有租赁，需提供租赁合同复印件，并明确租赁关系处理方式）。1.7其他约定（如装修、家具家电等）：________________________________________________________________________________________________________________________________________________第二条定金条款2.1为确保甲乙双方后续能顺利签订《商品房买卖合同》（或《二手房买卖合同》，以下统称“主合同”），乙方同意向甲方支付定金。2.2本合同项下定金金额为：人民币________________元（大写：人民币________________元整）。2.3定金支付方式：乙方应于本合同签订之日起____日内，通过□银行转账□现金支付（现金支付需甲方出具收据）的方式将上述定金支付至甲方指定的如下账户：收款人名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________（如为现金支付，甲方应在收到定金时出具《定金收据》给乙方，《定金收据》为本合同不可分割的组成部分）。2.4甲方收到乙方支付的定金后，应在____日内向乙方出具书面收款凭证。第三条主合同的签订3.1甲乙双方同意，应于本合同签订之日起____日内（或约定具体日期：______年____月____日前），在________________（地点）就该房屋的买卖事宜进行协商，并正式签订主合同。3.2主合同的主要条款（包括但不限于房屋总价款、付款方式、付款期限、交房时间、房屋交付标准、税费承担、违约责任等），双方应本着公平合理的原则另行协商确定。3.3若因国家政策、法规调整导致无法签订主合同的，双方互不承担违约责任，甲方应在____日内将已收取的定金无息退还乙方。第四条定金的处理4.1成约定金：若甲乙双方在本合同第三条约定的期限内成功签订主合同，则本合同项下的定金自动转为购房款的一部分，冲抵主合同项下乙方应支付的购房款。4.2乙方原因导致主合同未能签订：若因乙方单方面原因（包括但不限于乙方明确表示不购买该房屋、未在约定期限内与甲方协商签订主合同、或在协商中提出超出本合同约定或不合理的要求导致主合同无法签订等），则乙方无权要求甲方返还定金，定金归甲方所有。4.3甲方原因导致主合同未能签订：若因甲方单方面原因（包括但不限于甲方明确表示不出售该房屋、将该房屋出售给第三方、未在约定期限内与乙方协商签订主合同、或在协商中提出超出本合同约定或不合理的要求导致主合同无法签订、或房屋产权存在瑕疵导致无法交易等），则甲方应双倍返还定金给乙方。4.4不可归责于双方的事由：若因不可归责于甲乙双方的事由（如本合同3.3条约定的政策法规调整，或房屋因不可抗力损毁、灭失等）导致主合同无法签订的，甲方应在上述事由发生后____日内将已收取的定金无息退还乙方。第五条房屋的保管与费用5.1在本合同签订后至主合同签订前，甲方应妥善保管该房屋及其附属设施、设备，并确保其处于正常可使用状态（自然损耗除外）。5.2本合同签订后至主合同签订前，该房屋所产生的水、电、气、物业、供暖等费用由□甲方□乙方承担（根据实际情况约定）。第六条保密条款甲乙双方应对本合同内容及在交易过程中获悉的对方的个人信息、商业秘密等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第七条违约责任7.1除本合同第四条约定的定金罚则外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2若甲方违反本合同第五条第5.1款约定，导致房屋或其附属设施、设备损坏，影响后续交易的，乙方有权选择要求甲方修复、减少相应购房款或解除本合同并要求甲方承担定金罚则。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系电话进行送达。9.2任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前____日书面通知对方，否则，按原地址或电话送达的仍视为有效送达。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有《定金收据》、房屋权属证明复印件、双方身份证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（如有中介方，中介方执____份），具有同等法律效力，自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（购买方）签字：日期：______年____月____日（如有中介方，可增加中介方签章栏）丙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：______年____月____日三、重要提示与结语以上《买房定金合同模板