房屋租赁合同范本

房屋租赁合同范本前言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为。一份严谨、周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定、减少不必要纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对通用且专业的房屋租赁合同框架，供租赁双方参考使用。请注意，在实际操作中，双方应根据具体情况（如房屋性质、租赁用途、当地法规等）对条款进行仔细斟酌、修改和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合双方真实意愿及相关法律法规要求。房屋租赁合同合同编号：`[自行填写]`出租方（甲方）：姓名/名称：`[甲方姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`联系地址：`[甲方联系地址]`联系电话：`[甲方电话号码]`承租方（乙方）：姓名/名称：`[乙方姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[乙方证件号码]`联系地址：`[乙方联系地址]`联系电话：`[乙方电话号码]`根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于`[省/市]``[市/区]``[街道/路]``[号]``[小区名称]``[栋/单元]``[室]`的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为`[建筑面积]`平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为`[例如：三室一厅一卫]`。3.该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：`[权属证明编号]`。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权利，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。4.租赁房屋用途：双方约定该房屋用途为`[□住宅/□办公/□商业，请勾选并填写具体用途]`。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。第二条租赁期限1.租赁期限共计`[数字]`年/月，自`[起始年份]`年`[起始月份]`月`[起始日期]`日起至`[结束年份]`年`[结束月份]`月`[结束日期]`日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[数字，例如：两个月]`向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币`[金额]`元（大写：`[中文大写金额]`整）。此租金标准在`[租赁期限/特定时间段，例如：合同期内/前两年]`保持不变。2.租金支付方式：乙方应按`[□月/□季/□半年/□年，请勾选]`向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起`[数字]`日内支付给甲方，金额为人民币`[金额]`元（大写：`[中文大写金额]`整）。后续各期租金应于本期到期前`[数字，例如：7]`日支付给甲方。3.甲方指定收款账户信息如下：*开户行：`[银行名称]`*账户名称：`[账户名]`*账号：`[银行账号]`（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据）4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的`[千分之几，例如：千分之一]`向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过`[数字，例如：15]`日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币`[金额]`元（大写：`[中文大写金额]`整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用（如水、电、燃气、物业管理费等）、办妥房屋交接手续后，甲方应在`[数字，例如：15]`日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由`[□乙方/□甲方/□双方按约定比例，请勾选或填写]`承担。2.上述费用的缴费方式及缴费周期按相关部门或物业公司要求执行，乙方应按时足额缴纳。因乙方未按时缴纳上述费用所产生的滞纳金、违约金或罚款，由乙方自行承担。3.`[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等]`第六条房屋的交付与返还1.甲方应于`[日期]`或收到乙方首次租金及保证金后`[数字]`日内，将该房屋按`[约定交付标准，例如：现状/约定装修标准]`交付给乙方。双方应共同对房屋的设施、设备、装修及物品状况进行清点、查验，并签署《房屋附属设施、设备及物品清单》（见附件一），该清单作为本合同的组成部分。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于`[日期]`日内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备及物品清单》约定标准）、装修（如无特别约定，应保持完好，自然损耗除外）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.返还房屋时，双方应再次对房屋状况进行验收，结清所有费用，并办理交接手续。第七条房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施设备处于正常使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施设备本身质量问题需要维修的，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面报修通知后`[数字]`日内进行维修；情况紧急的，应立即维修。如甲方未按时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担（乙方应提供有效票据）。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、装修方案，不得擅自增设他物或改变房屋使用功能。如需进行装修、改建或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：`[□乙方恢复原状/□乙方拆除并恢复原状/□归甲方所有，甲方不予补偿/□双方协商补偿，请勾选或详细约定]`。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租、转借、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：*该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；*因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：*未按约定时间交付该房屋达`[数字]`日以上的；*交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；*不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任：*未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借或改变房屋用途的；*未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复或恢复原状的；*擅自利用该房屋从事违法违规活动的；*逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；*拖欠房租累计`[数字，例如：两个月]`以上的。第十条违约责任1.甲方违约责任：*如甲方违反本合同第九条第三款约定，乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前`[数字，例如：一个月]`书面通知乙方，经乙方同意后，应退还乙方已支付的保证金及剩余租金，并按月租金的`[倍数或百分比]`向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：*如乙方违反本合同第九条第四款约定，甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。*租赁期内，乙方需提前退租的，应提前`[数字，例如：一个月]`书面通知甲方，经甲方同意后，乙方已支付的保证金不予退还，若有剩余租金，甲方可退还乙方（或约定为：乙方应按月租金的`[倍数或百分比]`向甲方支付违约金）。*乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的`[千分之几]`向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[□该房屋所在地/□甲方所在地/□乙方所在地，请勾选]`人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备及物品清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式`[份数，例如：贰]`份，甲方执`[份数]`份，乙方执`[份数]`份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：`[年份]`年`[月份]`月`[日期]`日乙方（承租方）签字/盖章：日期：`[年份]`年`[月份]`月`[日期]`日---附件一：《房屋附属设施、设备及物品清单》（此附件非常重要，建议详细列明，可附照片或视频作为佐证）房屋地址：____________________________________________________序号物品/设施名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:------------------:--------:---:---:---------------------:-----------1门锁把2钥匙套/把3沙发套4茶几个5电视机台遥控器数量6空调台遥控器数量7冰箱台8洗衣机台9餐桌张10餐椅把11床（主卧）张含床垫12衣柜个13热水器台14燃气灶台15抽油烟机台16窗帘套17灯具套18马桶个19花洒套.....................**水表现数：**