住房公积金买卖二手房合同范本

住房公积金买卖二手房合同范本引言二手房交易涉及金额较大，流程相对复杂，尤其是在使用住房公积金贷款的情况下，更需要一份条款清晰、权责明确的合同来保障买卖双方的合法权益。本合同范本专为通过住房公积金贷款方式购买二手房的交易场景设计，力求涵盖交易过程中的关键环节，为交易双方提供一个专业、严谨且具有实际操作价值的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据交易实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士或相关机构，以确保符合最新政策法规及个人权益。---住房公积金买卖二手房合同合同编号：[自行约定或中介提供]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]公积金缴存账户信息：[公积金账户所在管理中心及账号，可选]丙方（中介方，如无中介则删除此项）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司证件号码]通讯地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司电话]经纪人姓名：[经纪人姓名]经纪人联系电话：[经纪人电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方通过住房公积金贷款方式出售的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.该房屋产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。5.该房屋性质为：[例如：商品房、已购公有住房、经济适用房等，请明确]。6.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如存在抵押，需注明抵押权人、抵押金额、解压方式及责任方；如存在租赁，需注明租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等]。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备（清单详见附件一）。2.支付方式：乙方采用住房公积金贷款方式支付购房款，具体支付步骤如下：*定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：*乙方应于甲方配合乙方完成住房公积金贷款审批手续（以公积金管理中心出具的贷款审批通过通知书为准）后[]日内，将购房首付款（含已支付定金）人民币[]元整（大写：人民币[]元整）支付至[双方约定的监管账户/甲方指定账户，需明确账户信息]。*首付款金额为房屋成交总价减去乙方申请的住房公积金贷款金额。*公积金贷款：乙方应在本合同签订后[]日内，向住房公积金管理中心提交完整的贷款申请材料，并积极配合办理贷款审批手续。预计贷款金额为人民币[]元整（大写：人民币[]元整），最终贷款金额以住房公积金管理中心审批为准。若审批金额低于申请金额，不足部分由乙方在接到审批结果通知后[]日内以现金方式补足给甲方。该笔贷款由住房公积金管理中心（或其委托的银行）在该房屋产权过户至乙方名下并办妥抵押登记手续后，直接划付至[甲方指定账户/双方约定的监管账户]。第三条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。具体约定如下：1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等，根据实际情况列明]。2.乙方承担：[例如：契税、印花税、住房公积金贷款相关费用（如担保费、评估费等）、登记费、工本费等，根据实际情况列明]。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付1.甲方应于[该房屋过户当日/乙方支付首付款当日/乙方公积金贷款放款至甲方账户后][]日内，将该房屋按约定条件（详见附件二《房屋交接确认书》）交付给乙方。2.房屋交付时，甲方应结清交付日前该房屋所产生的水、电、燃气、供暖、物业管理等所有费用，并将相关缴费凭证交付乙方。3.房屋交付后，该房屋所发生的水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由乙方承担。第五条产权过户及贷款办理1.甲乙双方应于乙方支付首付款后[]日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的产权过户手续（即网签及转移登记）。2.甲方应积极配合乙方办理住房公积金贷款所需的各项手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件、配合房屋评估等。3.乙方应承担办理住房公积金贷款所需的各项材料准备，并按时提交。4.若因乙方个人原因（如征信问题、材料不全等）导致住房公积金贷款申请未获批准或审批金额不足，且乙方无法在约定期限内以其他方式补足购房款的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金及购房款（如有），但乙方应承担由此给甲方造成的实际损失（如有证据证明）；或经甲方同意，双方可协商变更付款方式。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定的期限交付房屋或办理产权过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（如有），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*甲方违反本合同第一条关于房屋权利状况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定的期限支付购房款（包括定金、首付款）的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的合理损失。*乙方在申请住房公积金贷款过程中，因自身原因导致贷款无法获批或获批金额不足，且未能在约定期限内补足差额的（除双方另有协商外），甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.关于房屋内户口迁移：甲方应于[]年[]月[]日前将该房屋内所有户口迁出。2.[其他需要补充约定的事项，如维修基金过户、车位/储藏室的约定、户口问题、补充协议效力等]。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（捺印/盖章）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，公积金管理中心（或贷款银行）备案壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方）签字/盖章（如有）：经办人：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备清单（此清单作为《住房公积金买卖二手房合同》（合同编号：[]）的组成部分）房屋地址：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-----------:--------:---:----------------:-------1[例如：空调]2[例如：冰箱]3[例如：彩电]4[例如：洗衣机]5[例如：热水器]6[例如：沙发]7[例如：床]..................[其他固定装修及附属设施]甲方确认：签字：日期：乙方确认：签字：日期：---附件二：房屋交接确认书（此确认书作为《住房公积金买卖二手房合同》（合同编号：[]）的组成部分）房屋地址：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]甲乙双方就上述房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日将该房屋按合同约定条件交付给乙方。2.房屋交付时，房屋状况良好，[符合/不符合]合同约定标准。（如有不符合项，请注明：）3.截至年月日，该房屋各项费用结清情况：*水费：已结清至年月日*电费：已结清至年月日*燃气费：已结清至年月日*物业管理费：已结清至年月日*[其他费用]：4.甲方已将该房屋钥匙[]套、[门禁卡][]张、[水电气卡]等交付给乙方。5.其他交接事项：甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示：1.本合同范本为根据住房公积金贷款购房特点制定的通用版本，具体条款需由买卖双方根据实际情况协商确定并进行修改和补充。2.涉及大额资金支付、产权过户、贷款办理等关键环节，建议通过银行监管或