物业承租预定合同范本-三方

前言本合同范本旨在为物业出租方、承租方及中介方（若有）就物业承租事宜提供前期预定的框架性约定。各方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，确保自身权益得到有效保障。本范本为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并建议在必要时咨询专业法律人士的意见。---物业承租预定合同（三方）合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[城市名称]鉴于：1.甲方（出租方）为涉案物业的合法权利人或有权出租人，拟将该物业出租；2.乙方（承租方）因自身需求，拟承租甲方拥有或有权出租的物业；3.丙方（中介方）为依据国家法律法规设立并有效存续的房地产经纪机构，具备提供房地产中介服务的资质，并受甲/乙方委托（或双方共同委托）提供物业租赁的中介服务。4.甲乙双方在丙方的居间服务下（若适用），就乙方预定承租甲方拥有处分权的物业事宜，经友好协商，达成如下一致意见，以兹共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业坐落：位于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]（以下简称“该物业”）。1.2物业类型：[例如：住宅、办公、商业]。1.3建筑面积：约为[数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。1.4权属证明：甲方持有该物业的[例如：不动产权证书、购房合同等]，编号为：[编号]。甲方承诺对该物业享有合法的出租权。1.5租赁用途：乙方承诺承租该物业用于[例如：自住、办公]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。第二条预定租赁条件2.1租期：预定租赁期限为[数字]年/月，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止（具体起租日期可在正式租赁合同中约定或根据实际交付情况调整）。2.2租金标准：该物业每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。租金支付方式为[例如：押一付三、押二付一、月付、季付、年付等]。2.3押金（租赁保证金）：预定押金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。押金在正式租赁合同签订后，按合同约定转为租赁保证金。2.4其他费用：租赁期内，该物业所发生的[例如：物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络费、电视收视费等]由[乙方/甲方/双方约定方式]承担（具体以正式租赁合同约定为准）。2.5正式租赁合同签订时间：甲乙双方应于本合同签订之日起[数字]日内，或在[年]年[月]日之前（以较早者为准），在丙方协助下（若适用），就该物业租赁事宜签订《房屋租赁合同》（以下简称“正式合同”）。第三条预定金3.1为表示承租诚意，乙方同意在本合同签订当日向[甲方/丙方代收]支付预定金人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.2此预定金在甲乙双方成功签订正式合同后，将根据双方约定自动转为[租金的一部分/租赁保证金的一部分/其他约定用途]。3.3预定金的处理：a)若因甲方原因（包括但不限于甲方反悔不出租该物业、甲方提供的物业信息不实导致乙方无法实现租赁目的、甲方未能按时配合签订正式合同等）导致正式合同无法在本合同第二条第2.5款约定时间内签订的，甲方应在[数字]日内无息退还乙方已支付的全部预定金，并可根据实际情况协商补偿乙方因此遭受的直接损失（如有明确约定）。b)若因乙方原因（包括但不限于乙方反悔不承租该物业、乙方未能按时支付租金或提供必要文件、乙方未能按时配合签订正式合同等）导致正式合同无法在本合同第二条第2.5款约定时间内签订的，乙方已支付的预定金不予退还，甲方有权将该物业另行出租，乙方不得有异议。c)若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化、不可抗力等）导致正式合同无法签订的，甲方应在[数字]日内无息退还乙方已支付的全部预定金。d)若因丙方原因（如提供虚假信息、未能履行如实报告义务等）导致正式合同无法签订或本合同目的无法实现的，丙方应承担相应责任，若预定金由丙方代收，则丙方应无息退还乙方，并根据实际情况承担相应赔偿责任（具体可另行约定）。第四条各方权利与义务4.1甲方权利与义务：a)保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。b)按照本合同约定，配合乙方及丙方（若适用）查看物业，并提供必要的权属证明文件供乙方核实。c)在乙方支付预定金后，不得擅自将该物业以任何形式另行预定或出租给第三方，直至本合同约定的正式合同签订期限届满或本合同解除。d)按照约定时间与乙方协商签订正式合同。4.2乙方权利与义务：a)按照本合同约定支付预定金。b)向甲方及丙方（若适用）提供真实有效的身份信息及租赁需求。c)按照约定时间与甲方协商签订正式合同，并准备好签订正式合同所需的相关资料。d)不得利用预定行为损害甲方或丙方合法权益。4.3丙方权利与义务（若适用）：a)勤勉尽责地提供中介服务，如实向甲乙双方报告与租赁相关的重要信息。b)协助甲乙双方核实对方身份及物业权属信息。c)促成甲乙双方签订本预定合同及后续正式租赁合同，并提供必要的协助。d)按照本合同约定或行业惯例收取中介服务费（具体见第六条）。e)若代收预定金，应妥善保管，并按照本合同约定条件及时转付或退还。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2除本合同第三条第3.3款约定的情形外，若甲方违反本合同第四条第4.1款c项约定，擅自将物业另行处置，应双倍返还乙方已支付的预定金（若预定金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求赔偿实际损失）。5.3若乙方在支付预定金后，无正当理由逾期未与甲方签订正式合同，视为乙方违约，甲方有权没收预定金，并有权解除本合同。第六条中介服务费（若适用）6.1甲乙双方一致同意，在正式《房屋租赁合同》成功签订后，[乙方/甲方/甲乙双方共同]应向丙方支付中介服务费人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。6.2中介服务费支付时间：[例如：正式合同签订当日支付/与首期租金同时支付等]。6.3若因本合同第三条第3.3款a)、c)项约定情形导致正式合同未能签订的，丙方不得收取中介服务费，若已收取的，应予以退还（因丙方过错导致的除外）。若因乙方原因导致正式合同未能签订（第三条第3.3款b)项），丙方有权向乙方主张已提供服务的合理费用或按约定比例收取部分服务费（具体可协商或按行业惯例）。第七条保密义务各方对于在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私（如甲方的产权信息、乙方的身份信息等），均负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，丙方执壹份（若适用），具有同等法律效力，自三方（或双方，根据丙方是否签署情况调整）签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（若为单位）：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：（签字）身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：（盖章）法定代