某项目代建单位招标招标文件

第一章招标公告为确保[项目名称]（以下简称“本项目”）的顺利实施，提高项目管理效率与投资效益，[招标人名称]（以下简称“招标人”）就本项目的代建单位进行公开招标。欢迎符合资格条件、具有相应代建能力和良好信誉的投标人参与投标。一、项目概况1.项目名称：[项目名称]2.建设地点：[项目具体地点]3.建设内容与规模：[简要描述项目主要建设内容、建设规模及主要技术指标]4.项目总投资估算：约[具体金额，采用文字大写，如：人民币XX万元]5.资金来源：[如：财政拨款、自筹资金等]6.代建服务期限：自合同签订之日起，至项目竣工验收备案、竣工财务决算审计完成及项目资产移交等全部代建工作完成止。具体节点要求详见代建任务书。二、招标范围及工作内容本次招标范围为本项目的全过程代建管理服务，主要包括但不限于以下内容：1.项目前期阶段：协助招标人办理项目立项、规划、用地、环评、能评、安评等各项审批手续；组织勘察、设计、监理、施工、主要设备材料采购等招标工作；负责施工图设计审查的组织与管理；协助编制和报批项目年度投资计划、资金使用计划等。2.项目实施阶段：负责项目施工全过程的组织、协调、管理与监督；严格控制项目投资、质量、安全和工期；负责工程变更、签证的审核与管理；组织工程中间验收和竣工验收；负责项目资金的使用管理与拨付审核；负责工程资料的收集、整理、归档。3.项目竣工及后评价阶段：负责组织编制竣工财务决算报告，并配合审计；负责项目资产的清点、移交；协助招标人组织项目后评价工作；完成与项目代建相关的其他工作。（具体工作内容详见招标文件第五章《代建任务书》）三、投标人资格要求1.法人资格：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任。2.资质要求：具备[如：工程监理综合资质，或同时具备房屋建筑工程监理甲级资质和市政公用工程监理甲级资质，或其他相关行业主管部门认可的代建资质等，根据项目特点明确]。3.类似项目业绩：近[年限]内（自[年份]年[月份]起至今），投标人具有至少[数量]个类似项目（指[对“类似项目”的定义，如：投资额在XX万元及以上的房屋建筑工程/市政基础设施工程等]）的代建或项目管理业绩。（需提供合同关键页复印件等证明材料）4.项目团队：拟派往本项目的项目负责人应具备[如：注册监理工程师资格，或注册建造师资格，并具有X年以上类似项目管理经验]；其他主要管理人员（如技术负责人、造价负责人等）应具备相应的专业资格和从业经验。5.财务状况：具有良好的财务状况，没有处于财产被接管、冻结、破产状态。（需提供近[年份数]年经审计的财务报表复印件，成立不足[年份数]年的按实际成立年限提供）6.信誉要求：近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。7.其他要求：[如：不接受联合体投标，或对联合体的具体要求]。四、招标文件的获取1.获取时间：[起始日期]至[截止日期]（每日[具体时间，如：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00，节假日除外]）。3.招标文件售价：每套人民币[金额，如：壹仟元整]，售后不退。五、投标文件的递交1.递交截止时间：[具体日期][具体时间]。2.递交地点：[具体地址或电子平台递交方式]。3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。六、开标时间及地点1.开标时间：同投标文件递交截止时间。2.开标地点：[具体地址或电子平台开标室]。3.届时请投标人法定代表人或其授权的委托代理人出席开标会议。七、发布公告的媒介本次招标公告同时在[列出发布公告的媒介名称，如：中国招标投标公共服务平台、某省/市公共资源交易中心网站等]上发布。八、联系方式招标人：[招标人名称]地址：[招标人地址]联系人：[联系人姓名]电话：[联系电话]传真：[传真号码，如无则可不写]招标代理机构（如委托）：[招标代理机构名称]地址：[招标代理机构地址]联系人：[联系人姓名]电话：[联系电话]传真：[传真号码，如无则可不写]九、其他本招标项目的最终解释权归招标人所有。[招标人名称]（盖章）[发布日期，年份]年[月份]月[日期]日第二章投标人须知一、总则1.本招标项目概况：见“招标公告”相关内容。2.招标方式：公开招标。3.合格投标人：符合“招标公告”中“投标人资格要求”的规定。4.踏勘现场：[是否组织，如组织，明确时间、集合地点及注意事项；如不组织，可注明投标人可自行踏勘，费用自理，并对踏勘期间的安全负责]。5.投标费用：投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件1.招标文件的组成：本招标文件包括：（1）招标公告（2）投标人须知（3）评标办法（4）合同条款及格式（5）代建任务书（6）投标文件格式（7）附件（如有）招标人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少[天数，如：15天]前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。2.招标文件的澄清：投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。投标人应在[规定时间，如：投标截止时间10天前]以书面形式（包括信函、传真等可以有形地表现所载内容的形式）向招标人提出疑问。招标人将在收到疑问后[规定时间]内，以书面形式将澄清内容发给所有获取招标文件的潜在投标人。3.招标文件的修改：招标人可以主动或在解答投标人提出的疑问时对招标文件进行修改。修改的内容为招标文件的组成部分。三、投标文件1.投标文件的组成：投标人应按照“投标文件格式”的要求编制投标文件，主要包括：（1）投标函及投标函附录（2）法定代表人身份证明及授权委托书（3）投标保证金（4）项目代建方案（技术标）（5）项目管理机构（6）资格审查资料（7）投标人基本情况（8）代建服务费报价（商务标）（9）其他需要提供的资料2.投标有效期：自投标人提交投标文件截止之日起计算[天数，如：90天]。3.投标保证金：（1）投标保证金金额：人民币[金额]。（2）递交方式：[如：电汇、银行保函等]。（3）账户信息：[账户名称、开户银行、账号]。（4）截止时间：同投标文件递交截止时间。（5）未按要求提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。4.投标文件的编制：投标文件应按“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。四、投标1.投标文件的密封和标记：（1）投标文件应进行密封，并在封套的封口处加盖投标人单位章。（2）封套上应写明：招标人名称、项目名称、（在[投标截止时间]前不得开启）等字样。2.投标文件的递交：投标人应在投标截止时间前递交投标文件。3.投标文件的修改与撤回：在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。五、开标1.招标人在招标文件规定的开标时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。2.开标程序：（1）宣布开标纪律。（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场。（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名。（4）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况。（5）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价、质量目标、工期及其他内容，并记录在案。（6）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认。（7）开标结束。六、评标1.评标委员会：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由有关技术、经济等方面的专家组成。2.评标原则：评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。3.评标：评标委员会按照“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。七、合同授予1.定标方式：招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。2.中标通知：在投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。3.履约担保：中标人应在收到中标通知书后[天数，如：15天]内，按合同约定向招标人提交履约担保。4.签订合同：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起[天数，如：30天]内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。八、纪律和监督1.对招标人的纪律要求：招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2.对投标人的纪律要求：投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。3.对评标委员会成员的纪律要求：评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。4.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求：与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。第三章评标办法（综合评估法）本项目采用综合评估法进行评标。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人。综合得分相等时，以[如：技术标得分高者优先，或投标报价低者优先，具体明确]的原则确定排名顺序。一、评审标准1.初步评审标准：（1）形式评审标准：投标人名称、投标函签字盖章、投标文件格式等符合招标文件要求。（2）资格评审标准：投标人资质、业绩、项目负责人资格、财务状况、信誉等符合招标文件“投标人资格要求”。（3）响应性评审标准：投标报价、代建服务期限、质量目标、投标有效期等符合招标文件实质性要求。初步评审不合格的投标文件，不予进入详细评审。2.详细评审标准（总分100分）：（1）技术标（XX分）：*代建总体思路与目标（XX分）：评估投标人对项目的理解、代建管理的总体设想、目标设定的合理性。*项目组织架构与管理团队（XX分）：评估项目组织架构的合理性、项目负责人及主要管理人员的专业背景、类似项目经验、业绩及稳定性。*项目各阶段代建管理方案（XX分）：*前期管理（如手续办理、招标采购等）方案的全面性、可行性（XX分）。*实施阶段（质量、安全、进度、投资、合同、信息、协调等）控制与管理措施的有效性、针对性（XX分）。*竣工验收与移交、竣工决算与审计等后期管理方案的完善性（XX分）。*风险管理与应急预案（XX分）：评估对项目可能存在的风险识别的全面性、应对措施的有效性。*合理化建议（XX分）：针对项目特点提出的优化建议的价值和可行性。（2）商务标（XX分）：*代建服务费报价（XX分）：①本项目代建服务费最高限价为人民币[金额]。②投标人报价高于最高限价的，其投标将被否决。③评标基准价计算方法：[如：以有效投标报价的算术平均值为基准价；或去掉一个最高和一个最低后的算术平均值为基准价等]。④偏差率=（投标人报价-评标基准价）/评标基准价×100%。⑤价格得分计算公式：[如：当投标人报价等于评标基准价时得满分；报价每高于基准价X%扣X分；报价每低于基准价X%扣X分，最低得X分]。*投标人财务状况（XX分）：根据投标人提供的财务报表，评估其盈利能力、偿债能力等。*投标人类似项目业绩与信誉（XX分）：根据投标人提供的类似项目业绩数量、规模、难度及企业信誉等进行评分。（3）其他因素（如适用，XX分）：[如：对招标文件的响应程度、企业资质等级等]。二、评标程序1.初步评审：评标委员会依据初步评审标准对投标文件进行初步评审。2.详细评审：对通过初步评审的投标文件，评标委员会根据详细评审标准进行打分。3.澄清、说明或补正：评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4.汇总得分：各评委打分的算术平均值为投标人的最终得分（保留两位小数）。5.推荐中标候选人：评标委员会根据最终得分由高到低的顺序推荐