商铺代租返租协议书

PAGE商铺代租返租协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行代租，并期望获得返租收益；乙方具备专业的商铺租赁服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代租该商铺并返租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺格局为[详细描述格局，如几室几厅等]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体业态]，目前商铺处于[现状描述，如毛坯、已装修等]状态。3.配套设施：商铺所在建筑物配备有[列举相关配套设施，如电梯、消防设施、停车位数量及位置等]，周边交通便利，临近[公交站点名称或地铁站名称]，有多条公交线路或地铁线路经过。周边配套有[列举周边的商业、教育、医疗等配套资源，如大型购物中心、学校、医院等]。二、委托事项1.甲方委托乙方全权负责该商铺的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。2.乙方应按照本协议约定的条件和要求，以合理、谨慎、专业的态度履行代租职责，努力为甲方实现商铺的高效出租及合理收益。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代租情况，包括租户信息、租赁合同条款等。有权按照本协议约定获取返租收益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理与商铺代租相关的手续，如提供必要的授权委托书等。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付相关费用（如有）。不得干涉乙方正常的代租工作，但有权对代租工作提出合理的建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代租服务费用（如有）。在代租过程中，有权根据市场情况和实际需要，采取合理的措施和手段进行招商和租赁工作。2.义务严格按照法律法规及本协议约定履行代租职责，积极寻找租户，努力促成商铺出租。向甲方定期汇报商铺代租进展情况，包括潜在租户信息、租赁谈判进度等。在与租户洽谈租赁事宜时，应维护甲方的合法权益，确保租赁合同条款符合本协议要求及法律法规规定。负责审核租户的资质和信用状况，确保租户具备良好的履约能力。协助甲方与租户签订租赁合同，并监督租赁合同的履行情况。按照本协议约定的返租方式和标准，按时向甲方支付返租收益。妥善保管与商铺代租相关的文件、资料和信息，不得泄露给任何第三方。四、代租期限代租期限自本协议生效之日起至[具体日期]止。代租期限届满前，双方可协商续签代租协议。五、返租方式及标准1.返租方式：乙方按照固定租金或按照一定比例的租金收益向甲方进行返租。具体返租方式为[详细说明，如每月固定返租金额为[X]元，或按照实际收取租金的[X]%向甲方返租等]。2.返租标准若采用固定租金返租方式，每月返租金额为[X]元，于每月[具体日期]支付给甲方。若采用按比例返租方式，乙方应在收到租户支付的租金后的[X]个工作日内，按照约定比例计算出返租金额，并支付给甲方。3.租金调整：在代租期限内，如遇市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整返租标准，但需提前[X]天书面通知对方。六、租金支付及相关费用1.租金支付：租户应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金。乙方应在收到租金后的[X]个工作日内，扣除相关代租服务费用（如有）后，将剩余款项支付给甲方。2.代租服务费用：若双方约定乙方收取代租服务费用，费用标准为[详细说明，如按照实际收取租金的[X]%收取等]。代租服务费用应在乙方收到租金后，与返租金额一并结算支付给甲方。3.其他费用：与该商铺租赁相关的其他费用，如物业费、水电费、税费等，按照租赁合同约定由租户承担。乙方应协助甲方监督租户按时足额缴纳相关费用。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付相关费用（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代租工作，并要求甲方支付已产生的代租服务费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行代租职责，导致商铺未能按时出租或未能按照约定标准向甲方返租收益，每逾期一日，应按照应返租金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本协议约定，将与商铺代租相关的文件、资料和信息泄露给第三方，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金[X]元。4.若租户违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应协助甲方采取法律措施追究租户的责任，并按照本协议约定承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两