消防安全管理单位消防设施维护管理制度

消防安全管理单位消防设施维护管理制度第一章总则第一条为规范本单位消防设施的维护管理工作，确保各类消防设施完好有效，保障单位财产和员工生命安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）等相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖范围内所有建筑及场所的消防设施维护管理。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施、消防电梯、灭火器等。第三条消防设施维护管理贯彻“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁维护”的原则，建立逐级防火责任制，明确各部门及各类人员的职责，实行标准化、规范化管理。第四条消防设施维护管理分为日常巡查、单项检查、联动检查和年度检测。所有检查、测试、维修、保养等过程必须形成书面记录，存档备查。第二章组织机构与职责第五条消防安全管理责任人职责（一）批准实施消防设施维护管理制度，保障维护保养经费的投入。（二）组织制定年度消防设施维护保养计划，并监督实施。（三）定期组织召开消防安全工作会议，听取消防设施运行状况汇报，解决维护管理中存在的重大问题。（四）确保新建、改建、扩建工程的消防设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。第六条消防安全管理人职责（一）组织实施消防设施维护管理制度，制定年度维护保养计划并具体落实。（二）组织对消防设施进行每日防火巡查、定期检查和测试，督促整改发现的问题。（三）掌握本单位消防设施的设置、分布及运行情况，建立消防设施管理档案。（四）对员工进行消防设施使用和维护保养知识的培训，组织灭火和应急疏散演练。（五）当消防设施出现故障时，立即组织维修，必要时联系具有资质的专业维修单位进行维修，并采取临时防范措施。第七条消防控制室值班人员职责（一）熟悉消防控制室设备及各消防设施的系统原理、操作规程。（二）24小时专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员必须持证上岗。（三）每日检查消防控制室设备是否正常运行，做好火警、故障记录。（四）接到火灾报警信号后，立即按规定程序进行处置，启动相关消防设施。（五）对消防控制室设备进行清洁、维护，发现故障及时报告并通知维修人员处理。第八条部门负责人及兼职消防管理人员职责（一）负责本部门区域内消防设施的日常巡查和清洁工作。（二）发现本部门消防设施损坏、故障或被遮挡、挪用等情况，立即报告消防安全管理人或保卫部门。（三）配合专业维护保养单位对本部门消防设施进行检测、维修和保养。（四）监督本部门员工正确使用消防设施，严禁非紧急情况下动用消防设施。第九条专业维护保养单位职责（一）按照合同约定和国家有关技术标准，对单位消防设施进行定期检查、测试、维修和保养。（二）每次维护保养后，出具《建筑消防设施维护保养报告书》，并由双方签字确认。（三）对检查中发现的隐患和故障，及时向单位消防安全管理人出具书面整改建议。（四）协助单位制定灭火和应急疏散预案，参与消防演练。第三章消防设施日常巡查与维护内容第十条火灾自动报警系统维护管理（一）每日巡查：检查火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置、区域显示器等设备的运行状态，指示灯是否正常，有无故障、火警、屏蔽等信息。检查消防控制室室内环境，确保温湿度适宜，设备无积尘。（二）定期测试：每季度对火灾报警控制器的各项功能进行测试，包括自检功能、消音功能、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、记忆功能等。每半年对点型感烟、感温探测器进行模拟火灾响应试验，检查其报警功能是否正常。（三）维护保养：定期对探测器进行清洁，防止由于灰尘积聚导致误报或灵敏度下降。检查手动报警按钮是否完好，玻璃是否破碎，报警功能是否正常。检查火灾报警控制器电池电压，确保备用电源供电时间符合标准。第十一条自动喷水灭火系统维护管理（一）每日巡查：检查喷头是否完好，有无变形、附着物、漏水现象；检查管道、阀门有无漏水、锈蚀；检查报警阀组组件是否齐全，有无损坏。（二）定期测试：每月对报警阀组进行放水试验，检查水力警铃是否鸣响，压力开关是否动作，消防水泵是否启动。每季度对末端试水装置进行放水试验，检查系统最不利点处喷头的出水压力和流量是否符合设计要求。（三）维护保养：定期对系统管道、阀门进行除锈、刷漆处理。对系统过滤器进行清洗，防止杂物堵塞喷头。检查消防水泵的润滑情况，定期盘车，确保水泵能正常启动。检查水泵接合器接口是否完好，有无闷盖缺失，标识是否清晰。第十二条消火栓系统维护管理（一）每日巡查：检查室内消火栓箱内组件是否齐全，水带、水枪、接口是否完好，有无损坏、缺失、老化现象；检查消火栓栓口有无漏水，箱门是否完好，开启是否灵活；检查室外消火栓有无埋压、圈占、遮挡，出水口是否完好。（二）定期测试：每半年对室内消火栓进行出水压力测试，确保栓口静水压和动水压符合规范要求；每季度对室外消火栓进行出水试验，检查其供水能力和出水压力。（三）维护保养：定期对消火栓箱进行清洁，对生锈部件进行除锈、防锈处理。定期转动消火栓阀门，防止锈死。对老化、破损的水带进行及时更换。确保消火栓标识清晰、明显。第十三条防排烟系统维护管理（一）每日巡查：检查风机外观是否完好，有无变形、锈蚀；检查风机控制柜供电是否正常，指示灯显示是否正确；检查送风口、排烟口是否完好，有无变形、堵塞，风口开启、关闭是否灵活。（二）定期测试：每半年对风机进行启动功能测试，检查风机运转是否平稳，有无异常振动和声响，电流、电压是否正常；测试排烟口、送风口的手动和自动开启功能，检查其复位功能是否正常。（三）维护保养：定期对风机轴承加注润滑油，清理风机进风口的杂物和灰尘。检查风机的传动皮带是否完好，松紧度是否适宜。检查防火阀、排烟阀的易熔片是否完好，动作是否灵敏。第十四条应急照明和疏散指示系统维护管理（一）每日巡查：检查应急照明灯具和疏散指示标志是否完好，有无损坏、遮挡、覆盖；检查灯具是否处于充电状态，指示灯是否正常。（二）定期测试：每月对应急照明灯具进行断电测试，检查其应急转换时间和应急照明时间是否符合标准（应急转换时间不应大于5s，应急照明时间不应少于90min）；对疏散指示标志进行照度测试，确保地面水平照度不低于规定值。（三）维护保养：定期清洁灯具表面，保持亮度。对电池容量不足的灯具及时更换电池或整灯更换。检查接线端子是否松动，有无氧化现象。第十五条消防应急广播系统和消防专用电话系统维护管理（一）每日巡查：检查广播扬声器是否完好，有无损坏；检查消防电话分机、电话插孔是否完好，有无损坏。（二）定期测试：每季度对消防应急广播进行全区域播放测试，检查音量是否清晰，覆盖范围是否全面；对消防专用电话进行通话测试，检查通话质量是否良好。（三）维护保养：定期对广播设备进行清洁，检查线路连接是否牢固。对电话线路进行绝缘测试，确保线路无短路、断路现象。第十六条灭火器维护管理（一）每日巡查：检查灭火器是否在位，有无缺失、损坏；检查压力表指针是否在绿色区域；检查瓶体有无锈蚀、变形；检查喷嘴、喷射软管有无堵塞、破损；检查铅封是否完好，保险销是否完好。（二）定期检查：每月对灭火器进行定期检查，并填写检查记录。对达到维修期限或报废期限的灭火器及时送修或报废。（三）维护保养：定期清洁灭火器表面，保持清洁干燥。对在室外或潮湿场所设置的灭火器，采取防潮、防腐蚀措施。定期更换干粉灭火器的干粉，确保灭火剂有效。第四章维护保养周期与操作规范第十七条本单位消防设施维护保养实行分级管理，严格按照以下周期执行：设施名称检查类别检查周期执行部门核心检查内容火灾报警控制器日常巡查每日消控室值班员运行状态、火警故障信息、自检、消音、复位消防联动设备单项检查每月保卫部门联动控制功能、模块反馈信号、执行机构动作水流指示器功能测试每月保卫部门启动报警功能、信号反馈喷淋泵、消火栓泵启动试验每月保卫部门手动/自动启动、运行电流、压力反馈报警阀组放水试验每季度专业维保单位水力警铃响声、压力开关动作、延迟器功能末端试水装置试压测试每季度专业维保单位压力表读数、放水流量、管网排水能力排烟风机、送风机启动试验每半年专业维保单位风机运转平稳性、风速风量、阀板开启角度防火卷帘功能测试每半年专业维保单位手动/自动下降、机械控制性能、同步性能应急照明断电测试每月保卫部门应急转换功能、持续照明时间、亮度检测疏散指示标志功能测试每月保卫部门指示方向正确性、故障灯点亮、照度检测灭火器外观检查每月各部门压力值、瓶体状况、配件完整性、有效期消防电梯联动测试每季度专业维保单位迫降功能、迫降层停靠、轿厢内专用电话第十八条操作规范要求（一）进行消防设施测试前，必须制定详细的测试方案，并采取相应的安全防护措施，防止误报或误动作引发不必要的恐慌或事故。（二）测试联动控制系统时，应先将联动控制器置于“手动”状态，确认无误后方可进行测试。测试涉及非消防电源切断、电梯迫降等动作时，应提前通知相关单位和人员。（三）在测试喷淋系统和消火栓系统时，应做好排水措施，防止水渍损失。测试过程中应安排专人监护，发现异常情况立即停止测试并采取应急措施。（四）维护保养人员必须穿戴好劳动防护用品，严格遵守安全操作规程，使用符合标准的工具和仪器。严禁带电作业，确需带电作业时，必须严格执行审批制度并设专人监护。第五章故障处理与维修程序第十九条故障发现与报告（一）任何人员在日常巡查或工作中发现消防设施故障，应立即报告消防安全管理人或保卫部门。（二）消防控制室值班人员发现报警控制器显示故障信息，应立即查明原因。对于系统自身故障，应立即通知维修人员处理；对于现场设备故障，应派专人到现场确认。第二十条故障登记与挂牌（一）保卫部门接到故障报告后，应立即填写《消防设施故障维修记录表》，详细记录故障发生时间、故障部位、故障现象。（二）维修人员到达现场后，应在故障设备明显位置悬挂“故障暂停使用”警示牌，并采取临时安全措施。例如，消火栓故障时应配备足够数量的灭火器替代。第二十一条故障维修时限（一）一般故障：不影响系统主要功能的故障（如个别探测器误报、辅助指示灯损坏等），应在24小时内修复。（二）严重故障：影响系统主要功能或可能导致严重后果的故障（如主泵无法启动、报警主机瘫痪、排烟风机无法运行等），应立即组织抢修，原则上不超过8小时。若无法立即修复，应立即联系专业维保单位或生产厂家，并书面上报消防安全责任人。第二十二条维修实施与记录（一）维修工作由本单位持有相应资质的维修人员或委托的专业维保单位实施。（二）维修过程中更换的零部件、设备必须符合原设计要求和国家标准，严禁使用不合格产品。（三）故障排除后，维修人员应进行功能测试，确认设备恢复正常运行，并在《消防设施故障维修记录表》上填写维修情况、维修时间、维修人等信息，签字确认后存档。第二十三条备品备件管理（一）建立消防设施备品备件库，储备一定数量的常用备件，如探测器、模块、指示灯、喷嘴、保险丝、应急灯电池等。（二）备品备件应分类存放，标识清晰，由专人负责管理，建立出入库登记台账。（三）定期检查备品备件的有效期和性能，对过期或失效的备件及时清理和补充。第六章档案管理与信息化第二十四条档案建立本单位应建立健全消防设施档案，实行“一设施一档”管理。档案内容应包括：（一）消防设施基本情况：包括系统设计图纸、系统说明书、设备清单、设备型号规格、生产厂家、出厂日期、安装日期、安装位置等。（二）技术资料：包括系统竣工图纸、隐蔽工程记录、调试报告、验收合格证明文件等。（三）运行记录：包括每日巡查记录、定期检查记录、联动测试记录、年度检测报告等。（四）维护维修记录：包括故障设备名称、故障现象、故障原因、维修方法、更换部件、维修时间、维修人员等。（五）培训演练记录：包括对相关人员的操作培训记录、利用消防设施进行演练的记录等。第二十五条档案管理要求（一）消防设施档案应集中存放于消防控制室或保卫部门，由专人管理。（二）档案资料应真实、完整、准确，字迹工整，不得随意涂改、伪造。（三）纸质档案应妥善保管，防止丢失、损坏、受潮、虫蛀。建立电子档案备份，确保信息安全。（四）档案保存期限：建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；日常巡查、检查记录、维护维修记录等应保存不少于3年。第二十六条信息化管理（一）积极推广应用消防设施信息化管理系统，利用物联网、大数据等技术手段，实现对消防设施运行状态的实时监控。（二）通过信息化平台，实现巡查、检查、维修记录的电子化录入，提高管理效率。（三）建立消防设施数据库，定期分析设施运行数据，预测故障风险，实现预防性维护。第七章奖惩与考核第二十七条考核机制本单位将消防设施维护管理工作纳入年度消防安全考核内容，对各部门、各岗位的消防设施管理情况进行定期考核。第二十八条奖励（一）对在消防设施维护管理工作中表现突出，及时发现并排除重大安全隐患，避免火灾事故发生的个人或集体，给予表彰和物质奖励。（二）对提出合理化建议，改进消防设施维护管理技术或方法，取得显著成效的个人或集体，给予表彰和物质奖励。第二十九条处罚（一）未按规定进行日常巡查、检查、测试，造成消防设施带病运行或损坏的，对责任人进行通报批评，并扣除相应绩效奖金。（二）发现消防设施故障不及时报告、不采取临时措施，导致火灾发生时设施无法正常发挥作用的，视情节轻重给予责任人行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）擅自挪用、拆除、停用消防设施，故意遮挡、圈占、埋压消防设施的，对责任人给予严厉处罚，造成严重后果的，依法追究法律责任。（四）维护保养人员未按操作规程作业，造成设备损坏或人员伤亡的，由责任人承担相应责任。第八章附则第三十条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规和技术标准执行。第三十一条本制度由本单位保卫部门（或消防安全管理部门）负责解释。第三十