深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

深圳市二手房预约买卖及居间服务合同一、合同主体：明确交易参与方合同首先要清晰界定交易的各方主体。通常包括买方、卖方以及提供居间服务的房地产经纪机构（中介方）。*买方与卖方：需准确填写双方的身份信息，确保与有效身份证件一致。对于已婚人士，还需考虑是否涉及夫妻共同财产，必要时应要求配偶出具知情同意书或共同签署。*中介方：应明确其营业执照登记的名称、备案编号等信息，确认其具备合法的居间服务资质。中介方在交易中扮演着提供房源信息、促成交易、协助办理手续等重要角色。二、物业基本情况：交易标的的清晰画像合同中关于交易物业的描述必须详尽且准确，这是避免后续纠纷的前提。*物业地址：需精确到具体的街道、小区名称、栋数、单元号及房号。*产权状况：明确物业的权属证明类型（如房地产证）、证号、建筑面积、套内面积。特别需要注意土地使用年限、房屋性质（如商品房、经济适用房等）以及是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。卖方需对此作出真实陈述与承诺。*物业现状：包括房屋的装修情况、附属设施设备（如固定装修、家电家具等）的清单及交付标准，最好能作为附件详细列明。三、交易价款与支付方式：核心利益的量化与实现这是合同的核心条款，直接关系到买卖双方的核心利益。*转让总价款：即房屋成交价，需明确币种及具体金额。*定金：定金的数额、支付时间、支付方式以及定金罚则的适用条件是关键。通常，定金在签署本预约合同或《深圳市二手房买卖合同》时支付，用于担保合同的履行。*首期款：除定金外的首期购房款金额、支付时间节点（通常与办理银行按揭或产权过户等环节挂钩）及支付方式（如银行转账）。*尾款：剩余购房款的金额、支付条件（如办妥不动产权转移登记后）及支付方式。*资金监管：为保障资金安全，建议约定将购房款（尤其是大额款项）通过银行或政府认可的第三方资金监管账户进行划转。合同中应明确监管账户信息、监管金额及划转条件。四、税费承担：明晰交易成本二手房交易涉及多种税费，如个人所得税、增值税及附加、契税、印花税等。合同中需明确各项税费的承担方。通常有卖方承担、买方承担或双方按约定比例承担等方式，需根据市场惯例及双方协商确定。五、物业交付：从合同到实物的转移*交付时间：明确卖方将物业交付给买方的具体日期。*交付标准：除了前文提及的装修及设施设备，还应包括水、电、燃气、物业管理费、有线电视、网络等费用的结算截止时间及方式，确保“干净”交付。*交付验收：买方在接收物业时应进行仔细查验，如有问题应及时提出并记录，作为后续处理的依据。六、违约责任：保障合同履行的“安全阀”违约责任条款是合同履行的重要保障，需明确约定各方在不同违约情形下应承担的责任。*卖方违约：如卖方拒绝出售、逾期交付、产权瑕疵导致无法过户等，应承担何种违约责任，如双倍返还定金、支付违约金、赔偿损失等。*买方违约：如买方拒绝购买、逾期支付房款等，卖方有权没收定金、要求支付违约金或解除合同。*中介方责任：如中介方提供虚假信息、未能勤勉尽责等导致交易失败或一方损失的，应承担相应的赔偿责任。*违约金的计算方式：通常以总房款的一定比例或固定金额计算，需合理约定。七、预约的性质与后续：通往正式交易的桥梁本合同名为“预约”，意味着其主要目的是为了将来签订正式的《深圳市二手房买卖合同》（即“本约”）。因此，合同中应明确签订本约的时间、地点及主要依据。若因一方原因导致无法在约定期限内签订本约，则可能构成违约。八、居间服务：中介的权利与义务*中介服务内容：明确中介方应提供的具体服务，如房源信息核实、促成交易、协助办理贷款、过户等手续。*居间服务费：约定居间服务费的金额、支付方及支付时间。通常在交易成功（如签订本约或完成过户）后支付。*信息真实性：中介方应对其提供的房源信息、卖方身份及产权状况等的真实性负责。九、其他约定与争议解决*补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。*不可抗力：明确因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时的处理方式。*争议解决方式：约定发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院（通常为物业所在地法院）。十、签署合同的注意事项1.主体资格审查：务必核实买卖双方身份及中介机构资质。2.产权核查：亲自或委托中介到不动产登记中心查询物业的产权状况，确认无抵押、查封等限制。3.条款细读：仔细阅读合同每一条款，特别是涉及价款、支付、违约责任等核心内容，不明之处务必要求解释清楚。4.书面形式：所有约定均应以书面形式写入合同或补充协议，口头承诺难以作为法律依据。5.留存证据：交易过程中的重要文件、沟通记录（如邮件、微信聊天记录）等应妥善保存。6.专业咨询：对于复杂的交易或不确定的条款，建议咨询专