个人房屋买卖合同范本标准版

引言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。第一条当事人基本情况甲方（出售方）：姓名：________________________国籍/户籍所在地：________________________身份证/护照号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名：________________________国籍/户籍所在地：________________________身份证/护照号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（提示：若有共有人或其他权利人，应一并列明并获得其同意出售的书面文件。）第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.房屋权属状况：该房屋为甲方通过________________________（□购买/□继承/□赠与/□其他：________）取得，房屋所有权证号/不动产权证书号为：________________________。3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他：________________________。4.房屋结构：________________________（例如：砖混、框架等）。5.建筑面积：该房屋建筑面积约为________________________平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）。套内建筑面积约为________________________平方米。6.房屋附属设施、设备：随该房屋一并转让的附属设施、设备包括：（可另附清单作为本合同附件一）*电器设备：________________________*家具：________________________*水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等户头：________________________*其他：________________________（提示：房屋的抵押、租赁、查封等权利限制情况，甲方应如实告知乙方，并确保无权利瑕疵。）第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此价格已包含本合同第二条第6款所列附属设施、设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________（例如：甲方完成房屋解押手续后/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（3）余款：乙方应于________________________（例如：不动产权证书过户至乙方名下后____日内/银行贷款发放之日）向甲方支付剩余购房款人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（4）支付方式选择：□现金支付□银行转账（甲方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）□部分银行贷款（乙方应确保贷款手续能按时办妥）。（提示：大额款项建议通过银行转账并保留凭证，或采用资金监管方式，以保障交易安全。）第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________________（例如：收到乙方全部购房款后____日内/不动产权证书过户至乙方名下后____日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持房屋主体结构完好，附属设施、设备能正常使用，并结清交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。3.户口迁移：甲方应于________________________前将该房屋内的所有户口迁出。第五条房屋产权过户及税费承担1.过户责任：双方应于________________________（例如：乙方支付首付款后____日内）共同到不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。甲方应积极配合提供所需材料。2.税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：*甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等）*乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费、测绘费等）*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第六条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。（2）按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。（3）按照合同约定结清交付前的各项费用并迁出户口。2.乙方的权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。（3）承担房屋交付后的各项费用。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款____%的违约金）。（2）若甲方故意隐瞒房屋重大权利瑕疵（如抵押、查封、共有权争议等）导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失（可约定具体计算方式或金额）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方退还已付款项，但乙方应支付总房款____%的违约金）。（2）若乙方无正当理由单方解除合同，甲方有权没收定金；若甲方已收取首付款，乙方应按总房款的____%支付违约金。3.本合同项下违约责任不影响守约方根据法律规定可主张的其他权利。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自双方签字（并按指印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（不动产登记机构备案____份，中介机构备案____份-如无中介可不写），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字：________________________日期：______年____月____日乙方（购买方）签字：________________________日期：______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单（此清单应由双方在签订本合同时共同清点确认并签字）附件二：房屋交接确认书（此确认书应在房屋交付时由双方签署）---重要提示：