2026年美食城招商合同范本

2026年美食城招商合同范本---**2026年美食城招商合同范本**合同编号：【此处填写】甲方（出租方）：【美食城运营管理公司全称】法定代表人/授权代表：【姓名】统一社会信用代码：【号码】联系地址：【详细地址】联系电话：【号码】乙方（承租方）：【商户名称/个人姓名】法定代表人/授权代表（如为企业）：【姓名】身份证号码（如为个人）：【号码】联系地址：【详细地址】联系电话：【号码】鉴于：1.甲方是【美食城具体名称及地址】（以下简称“本美食城”）的合法运营管理者，拥有对本美食城内部场地进行招商和管理的权利。2.乙方是一家专注于【乙方经营业态，如：中式快餐、特色小吃、饮品甜点等】的餐饮经营实体/个人，具备相应的经营资质和经验。3.乙方有意租赁甲方美食城内的特定场地用于经营，甲方同意在本合同约定条件下将场地出租给乙方。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方场地事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业与用途1.1租赁场地（以下简称“该场地”）：位于本美食城【具体位置描述，如：X层X区X号铺位】，建筑面积约为【面积】平方米（最终以双方实际测量或房产证/平面图标注为准）。甲方将提供该场地的平面图作为本合同附件一。1.2经营业态与品牌：乙方承诺在该场地内仅用于经营【具体业态及品牌名称】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态、品牌或增加其他与约定业态无关的经营项目。1.3证照办理：乙方承诺在开业前自行办理并取得经营所需的一切合法证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证等），并将复印件交甲方备案。因乙方证照不全或违法经营所产生的一切责任由乙方自行承担。第二条租赁期限2.1租赁期限：自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【数字】年/月。2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】共计【数字】天的免租期，用于乙方进行场地装修及开业筹备。免租期内乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费等其他费用（如有约定）。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前【数字】个月书面通知甲方，并在同等条件下享有优先承租权。双方应另行协商签订新的租赁合同，若未能达成续租协议，乙方应按期返还场地。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（□选择一项或组合）□该场地每月租金为人民币【金额】元（大写：【中文大写】），此租金标准在【租赁期内/第X年内】保持不变。□该场地租金按建筑面积计算，每月每平方米人民币【金额】元（大写：【中文大写】），月租金共计人民币【金额】元（大写：【中文大写】）。□其他约定方式：【详细说明，如含营业额提成等】。3.2租金递增（如有）：自第【数字】年起，租金在上一年度租金基础上递增【百分比】%。具体为：【详细列明各阶段租金】。3.3支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【数字】日内支付，之后每期租金应于本期到期前【数字】日内支付至甲方指定银行账户。3.4甲方收款账户：开户名：【甲方账户名称】开户行：【银行名称及支行】账号：【银行账号】3.5履约保证金：3.5.1乙方应在本合同签订之日起【数字】日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【金额】元（大写：【中文大写】），相当于【数字】个月租金。3.5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏场地设施等），并已结清所有应付款项、办妥离场手续后，甲方应在【数字】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条其他费用4.1物业管理费：乙方应每月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，标准为人民币【金额】元/月（或每平方米【金额】元/月）。支付方式及周期同租金。物业管理费用于美食城公共区域的清洁、安保、设施维护、公共能耗等。4.2能源费：乙方经营所需的水费、电费、燃气费等能源费用，按甲方或相关部门计量数据及收费标准，由乙方【按月/按实际抄表周期】向甲方或相关部门支付。4.3宣传推广费（如有）：为提升美食城整体形象和经营效益，甲方可组织统一的宣传推广活动，相关费用【由乙方按【标准】分摊/包含在物业费中/另行协商】。4.4其他：【如垃圾清运费、POS机使用费、网络费等，根据实际情况列明】。第五条场地交付与装修5.1交付标准：甲方应于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及保证金后【数字】日内，按【毛坯/简装/特定标准，详见附件二《场地交付标准》】将该场地交付给乙方。双方应签署《场地交接确认书》。5.2装修设计与审批：乙方的装修方案（包括平面布局、效果图、施工图、消防设计等）须事先报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。甲方审核期限不超过【数字】个工作日。5.3装修施工：乙方应委托具有相应资质的施工单位进行装修，并遵守甲方关于装修时间、噪音、安全、垃圾清运等管理规定。装修过程中如需改动主体结构或公共设施，必须事先获得甲方及相关部门批准。5.4消防与环保：乙方装修须符合消防、环保等相关法规要求，并自行负责办理消防验收/备案等手续，费用由乙方承担。5.5装修保证金（如有）：乙方装修前需向甲方支付装修保证金人民币【金额】元，装修验收合格且无违规行为后【数字】日内无息退还。5.6设施维护：租赁期内，乙方负责其租赁场地内部装修、设施设备的维护、维修及费用。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）有权按照合同约定收取租金及其他费用。（2）有权对乙方经营行为、场地使用、装修施工等进行指导、监督和检查，对乙方违反合同约定或美食城管理规定的行为有权要求整改。（3）负责美食城公共区域的日常管理、维护和安全保障（如公共卫生间、通道、消防设施等）。（4）负责美食城整体市场推广和品牌塑造（根据宣传推广费约定）。（5）为乙方提供必要的经营协助，如配合办理相关证照所需的场地证明等。（6）保障乙方正常经营所需的水、电、燃气等基本能源供应（因市政检修或不可抗力除外）。6.2乙方权利与义务：（1）有权在合同约定范围内自主经营，使用租赁场地。（2）按时足额支付租金、保证金及其他各项费用。（3）严格遵守国家法律法规及美食城各项管理规定，诚信经营，保证食品卫生与安全，接受甲方管理和监督。（4）负责租赁场地内的环境卫生、消防安全和人身财产安全，承担相应责任。（5）爱护并合理使用租赁场地及甲方提供的公共设施，因乙方过错造成损坏的，应负责修复或赔偿。（6）未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转让、抵押或与第三方合作经营该场地。（7）租赁期内，因乙方原因产生的债权债务、劳资纠纷、消费者投诉等，均由乙方自行负责解决并承担责任，与甲方无关。（8）按约定业态经营，保证商品/服务质量，明码标价。第七条转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、出借，或与第三方共享经营。第八条违约责任8.1甲方违约：若甲方未能按时交付场地，每逾期一日，应按月租金的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【数字】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应减免相应租期并赔偿乙方直接损失。8.2乙方违约：（1）未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之X】支付违约金。逾期超过【数字】日，甲方有权停水停电、要求乙方限期支付，或解除合同、收回场地，并要求乙方支付违约金（可按【X个月租金】计算），乙方已支付的保证金不予退还。（2）擅自改变经营业态、转租转让、或严重违反美食城管理规定，经甲方书面通知后【数字】日内未整改的，甲方有权解除合同，收回场地，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未按时返还场地，每逾期一日，应按合同终止前租金标准的【倍数】支付场地占用费，并承担由此造成的甲方损失。8.3本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。第九条不可抗力9.1因地震、台风、水灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，可根据情况部分或全部免除责任。第十条保险与责任承担10.1乙方应自行投保其场地内财产、人员及经营责任保险，并将甲方列为受益人之一（如有必要）。10.2因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产受损的，由乙方承担全部赔偿责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1对本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致并签署书面文件。11.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前【数字】日书面通知对方，并承担相应违约责任。11.3合同终止后，乙方应于【数字】日内将场地清理干净，恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定状态），并配合甲方办理交接手续，结清所有费用。可移动的设备物品归乙方所有，固定装修及不可移动设施归属【甲方/乙方，或协商处理】。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【甲方所在地/美食城所在地】人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知按此地址邮寄或按此号码发送即视为有效送达。如有变更，应提前【数字】日书面通知对方。13.2保密：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密予以保密。13.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4本合同附件（《场地平面图》、《场地交付标准》、《美食城管理规约》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.5本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：【美食城运营管理公司全称】（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：【商户名称/个人姓名】（盖章/签字）法定代表人/授权代表/个人（签字）：____________________日期：________年____月____日-