个人住房出租合同补充协议样本

个人住房出租合同补充协议样本---个人住房出租合同补充协议样本合同编号：[与原出租合同编号保持一致或另立]甲方（出租方）：姓名：[请填写出租方姓名]身份证号码：[请填写出租方身份证号码]联系地址：[请填写出租方联系地址]联系电话：[请填写出租方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[请填写承租方姓名]身份证号码：[请填写承租方身份证号码]联系地址：[请填写承租方联系地址]联系电话：[请填写承租方联系电话]鉴于：1.甲乙双方于[原合同签订日期，格式：XXXX年XX月XX日]签订了《个人住房出租合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其位于[原合同约定的房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.为进一步明确租赁期内双方的权利与义务，就原合同未尽事宜或需特别约定的事项，经双方友好协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条：关于租赁期限的补充约定1.1原合同租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同截止日期]。双方同意，若乙方希望在原合同期限届满后继续承租该房屋，应于原合同到期前[例如：三十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商续租事宜及续租条件（包括但不限于租金标准）。1.2若双方未能就续租达成一致，乙方应按照原合同及本补充协议约定，按时办妥房屋返还手续。第二条：关于租金支付方式及期限的补充约定2.1原合同约定的租金标准为每月人民币[原合同租金金额]元（大写：[原合同租金金额大写]）。双方确认，租金支付方式为[例如：银行转账/支付宝/微信]，乙方应于每[月/季度]的[具体日期，例如：第X个工作日]前，将当期租金支付至甲方指定的如下账户：开户行：[请填写详细开户行名称]户名：[请填写账户名]账号：[请填写详细账号信息]2.2若甲方需变更收款账户，应提前[例如：七]日书面通知乙方，乙方应按新账户信息支付租金。因甲方未及时通知导致乙方付款延误的，乙方不承担违约责任。2.3任何一方如需调整租金，应提前[例如：三十]日书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。未经协商一致，任何一方不得单方面调整租金。2.4关于逾期支付租金的违约金，双方约定：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的[百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金总额不应超过当期应付租金的[百分比，例如：百分之二十]。第三条：关于房屋维修与保养的补充约定3.1租赁期内，该房屋及其附属设施、设备（详见原合同附件《房屋附属设施、设备清单》，如有）的正常维修责任由甲方承担（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方关于房屋需要维修的书面通知后[例如：三至五]个工作日内进行核查并安排维修。3.2因乙方使用不当或过错（包括但不限于未按正常用途使用、擅自改动房屋结构、损坏电器设备等）导致房屋或附属设施、设备损坏的，维修费用由乙方承担。乙方应在发现损坏后立即通知甲方，并采取合理措施防止损失扩大，否则应就扩大的损失承担责任。3.3对于日常小额维修（例如：更换灯泡、水龙头垫片等），若维修费用在[具体金额，例如：人民币一百元]以内，乙方可先行维修并凭有效票据向甲方报销，该费用可从下一期租金中直接抵扣，或由甲方在收到票据后[例如：七]日内支付给乙方。第四条：关于房屋使用及转租的补充约定4.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为[例如：家庭居住]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。4.2未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让租赁权。若甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同及本补充协议的所有约定，并对次承租人的行为承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本补充协议约定的租赁期限。4.3若乙方违反本条约定擅自转租，甲方有权单方解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。第五条：关于租赁期间费用承担的补充约定5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等费用，由[乙方/甲方，根据实际约定填写，通常为乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。5.2若因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方被追责或产生滞纳金、罚款的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条：关于房屋交付与返还的补充约定6.1双方确认，该房屋的交付状态以[原合同签订时双方签署的《房屋交接确认书》/现场照片/视频]为准。租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：三]日内将该房屋及其附属设施、设备（保持良好、正常使用状态，自然损耗除外）、以及甲方提供的钥匙等物品完好返还给甲方。6.2返还房屋时，双方应共同对房屋状况进行验收，并签署《房屋返还验收单》。如有争议，应以验收时的书面记录及照片、视频为准。6.3租赁期内，乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿金额]。第七条：关于违约责任的补充约定7.1除本补充协议另有约定外，任何一方违反本补充协议的任何约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。7.2若一方违约导致另一方不得不通过诉讼或仲裁方式维护权益，违约方还应承担守约方为此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。7.3本补充协议项下的违约责任不影响原合同中关于违约责任的其他约定。若原合同与本补充协议就同一违约情形的违约责任约定不一致的，以本补充协议为准。第八条：关于不可抗力的补充约定8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本补充协议义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本补充协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第九条：关于争议解决的补充约定9.1因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充协议的其他条款。第十条：其他约定10.1本补充协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议未尽事宜，仍按原合同相关约定执行。原合同与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准。10.2本补充协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。10.3本补充协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字：_______________日期：_______年____月____日乙方（承租方）签字：_______________日期：_______年____月____日---使用说明及注意事项：1.【】中的内容：本协议样本中所有【】标记的内容均为提示性或待填充内容，请租赁双方根据实际情况进行修改、删除或补充完整，确保信息准确无误。2.个性化条款：本协议提供的是通用样本，具体租赁情况千差万别。双方可根据实际需要，在平等协商的基础上，增加或删减相关条款，例如关于房屋保险、宠物饲养、家具家电损坏赔偿细则、提前退租的条件及违约金计算方式等。3.数字与比例：协议中涉及的日期、金额、百分比等，均为示例，双方应根据实际情况协商确定，并确保符合法律法规的强制性规定（例如违约金比例不宜过高）。4.书面形式：所有变更、通知、确认等，建议均采用书面形式，并由双方签字确认，以作为履约依据，减少口头约定带来的风险。5.留存证据：房屋交接时的清单、