店铺转让合同协议书

店铺转让合同协议书一、合同当事人基本信息合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份。转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息必须准确无误，这包括但不限于：*自然人：姓名、身份证号码（注：实际合同中需填写，但本文为示例不体现具体号码）、联系地址、联系电话。*法人或其他组织：名称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系地址、联系电话。此部分信息是确认合同主体资格的前提，务必核实清楚，避免因主体不适格导致合同无效或效力瑕疵。二、转让标的概况此条款旨在清晰界定转让的具体对象，应尽可能详尽：*店铺名称与地址：明确所转让店铺的法定名称（如有）及具体坐落位置，精确到门牌号，必要时可附上房产平面图或照片作为附件。*店铺性质与经营范围：说明店铺的经营类型（如餐饮、零售、服务等）以及当前合法登记的经营范围，受让方需确认此范围是否符合其经营计划。*权属状况：*若为自有房产，需提供产权证明；*若为租赁房产，需明确原租赁合同的主要内容，包括出租方、租期、租金标准、是否允许转租或转让等核心信息。这是店铺转让中极易产生纠纷的环节，务必审慎。三、转让内容与范围店铺转让的内涵往往不止于物理空间的移交，需逐项列明：*房屋使用权：基于原租赁合同的剩余租期内的使用权，或与房东重新签订租赁合同的权利。*店内资产：*固定装修：是否包含在转让范围内，现状描述。*设备设施：列出主要设备设施清单，注明品牌、型号、数量、大致成新率，可附清单作为合同附件，并约定交接时的验收标准。*库存商品：如有，需明确商品的品类、数量、计价方式（如按成本价、市场价或双方协商价），通常会另附详细库存清单并作价。*经营权相关：*商号/店名：是否允许受让方继续使用原商号，或是否涉及商标、品牌授权的转让或许可，需另行签署相关文件。*客户资源、供应商关系：是否包含在内，如何交接。*相关证照：营业执照、食品经营许可证等证照的过户办理责任与费用承担，或受让方重新办理的安排。特别注意，个体工商户营业执照通常无法直接过户，需注销原执照后由受让方重新办理。四、转让价格及支付方式这是合同的核心条款，需明确具体：*转让总价款：大小写金额必须一致。*价款构成：可分别列明房屋转让费、设备设施款、装修补偿款、库存商品款等，使价格构成清晰透明，减少后续争议。*支付方式：现金、银行转账（需提供双方账户信息）。*支付期限与节点：*定金：是否支付，金额，支付时间，定金规则约定（如一方违约，定金如何处理）。*首付款：比例，支付条件（如合同签订后、房东同意后等）。*尾款：比例，支付条件（如完成资产交接、证照变更/注销后等）。五、店铺交接*交接日期：明确的年月日。*交接内容：依据前述转让内容与范围进行逐项清点、核对、验收，并签署《店铺交接确认书》。*费用结算：交接日前产生的租金、水电费、物业费、税费等应由转让方承担的费用需结清，交接日后的费用由受让方承担。*钥匙、门禁、相关密码等的移交。六、双方的权利与义务*转让方的权利与义务：*权利：按时足额收取转让款。*义务：保证对转让标的拥有合法处分权；如实披露店铺的重要信息，不存在重大遗漏或虚假陈述；协助受让方办理与转让相关的手续（如与房东沟通、提供必要文件）；按照合同约定交付店铺及相关资产；结清交接日前的各项费用；配合办理相关证照的变更或注销手续（如适用）。*受让方的权利与义务：*权利：按照合同约定接收符合标准的店铺及相关资产；获得店铺的合法经营权。*义务：按时足额支付转让款；按照合同约定接收店铺并进行验收；承担交接日后的各项经营费用；配合办理相关证照的过户或新办手续；遵守原租赁合同的各项约定（如适用转租）。七、违约责任针对双方可能出现的违约情形设定明确的责任：*转让方违约：如未能按时交付、交付的资产与约定不符、隐瞒重大瑕疵、无权转让导致合同无法履行等，应承担返还已付款项、支付违约金（通常约定为总价款的一定比例）、赔偿损失等责任。*受让方违约：如未能按时支付转让款、无故拒收店铺等，转让方有权没收定金、要求支付违约金、解除合同并要求赔偿损失。*违约金的具体计算方式和上限应明确约定。八、陈述与保证条款*转让方保证其为转让标的的合法权利人，有权进行转让；保证所提供的信息真实、准确、完整；保证店铺不存在未披露的重大债务、诉讼、行政处罚等。*受让方保证其具有合法的经营资格（如需要），并将按照法律法规及合同约定经营。九、保密条款约定双方在合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密。十、不可抗力因不可预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。十一、争议解决方式约定合同履行过程中发生争议时的解决途径：*友好协商；*协商不成的，提交某仲裁委员会仲裁；或依法向店铺所在地/合同签订地人民法院提起诉讼。十二、其他约定*税费承担：明确本次转让所涉及的各项税费（如印花税、个人所得税、增值税等）由哪一方承担或双方如何分担。*通知与送达：双方确认的联系方式和送达地址。*合同生效条件：如“本合同自双方签字盖章且甲方收到乙方定金/首付款之日起生效”或“本合同自双方签字盖章之日起生效，但需经出租方书面同意后方可实际履行”。*合同份数：一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。*附件效力：明确本合同附件（如资产清单、库存清单、原租赁合同复印件、交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。*对于未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、签署页*转让方（甲方）：签字/盖章日期：*受让方（乙方）：签字/盖章日期：*（如有）出租方（丙方）：签字/盖章（表示同意转租或重新签约）日期：---重要提示：1.审慎核实：受让方务必对店铺的产权/租赁状况、经营状况、财务状况、周边环境、当地政策等进行充分调查核实。转让方应确保自身有权转让，并提供真实信息。2.房东意愿：租赁店铺的转让，必须取得原房东的书面同意，否则转让行为可能无效，受让方面临极大风险。建议将房东列为合同丙方或单独签署《同意转让/转租确认书》。3.证照办理：关于营业执照等相关证照的处理，需咨询当地主管部门，明确办理流程、所需材料及责任方。4.专业咨询：店铺转让涉及法律、财务等多方面问题，复