5G 基站用地租赁合同

5G基站用地租赁合同甲方（出租方）：XX市XX区XX街道XX村村民委员会乙方（承租方）：XX通信技术有限公司一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX街道XX村XX地块（四至范围：东至XX村民住宅西墙，西至XX农田东侧边界，南至XX乡村道路北侧边缘，北至XX林地南侧边界）的土地出租给乙方，租赁面积为XX平方米（以实际测量为准）。该土地性质为集体建设用地，乙方租赁该土地用于建设、运营5G基站及相关配套设施（包括但不限于基站主设备、天线、机房、蓄电池组、电源柜、传输光缆、接地系统等）。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：本合同项下土地年租金为人民币XX元（大写：XX元整），按年支付。2.支付方式：乙方应于每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至甲方指定的银行账户（账户信息：户名XX，开户行XX，账号XX）。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付当年租金20%的违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对租赁土地享有合法的使用权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该土地。2.甲方应协助乙方办理基站建设所需的相关审批手续（包括但不限于规划许可、环境影响评价、无线电发射设备型号核准等），提供必要的证明文件。3.甲方有权监督乙方对租赁土地的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方限期整改。4.甲方不得干涉乙方正常的基站建设、运营及维护活动，不得无故阻挠乙方工作人员进入场地进行设备检修、维护等工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内依法使用租赁土地建设、运营5G基站及配套设施，对基站设施享有所有权。2.乙方应严格遵守国家及地方关于5G基站建设、运营的相关法律法规，确保基站电磁辐射符合《电磁环境控制限值》（GB8702-2014）的要求，并定期委托具有资质的第三方机构进行检测，检测报告需提交甲方备案。3.乙方负责基站建设、运营期间的安全管理，采取必要措施防止设备损坏、漏电、火灾等安全事故发生，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方应妥善保护租赁土地及周边环境，不得破坏土地地貌、植被等，建设过程中产生的建筑垃圾应及时清理并运离场地。5.租赁期满后，乙方应将租赁土地恢复原状（正常使用损耗除外）；如甲方同意保留基站设施，乙方应与甲方协商确定补偿方案，补偿费用另行支付。五、场地使用要求1.乙方建设基站需符合国家5G基站建设技术标准，基站高度、外观等应与周边环境相协调，不得影响周边居民的正常生活。2.乙方不得在租赁土地上从事与5G基站建设、运营无关的活动，不得擅自改变土地用途。3.乙方应按照国家规定设置基站标识，标明基站名称、运营单位、联系方式等信息。六、维护与修缮1.乙方负责基站设施（包括设备、机房、线路等）的日常维护、检修及修缮，费用由乙方自行承担。2.如因乙方原因造成租赁土地或周边公共设施损坏的，乙方应在接到甲方通知后3日内进行修复；逾期未修复的，甲方可自行修复，费用由乙方承担。七、违约责任1.如甲方因土地权属纠纷或其他原因导致乙方无法正常使用租赁土地的，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金，并赔偿乙方因基站建设、运营造成的直接损失（包括但不限于设备采购费、建设安装费、运营损失费等）。2.如乙方未按约定支付租金超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付当年租金20%的违约金。3.如乙方基站电磁辐射超标，经甲方要求整改后仍未达标的，甲方有权解除合同，乙方应承担当年租金15%的违约金，并负责消除影响。4.任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金（金额为当年租金的10%），如造成对方损失的，还应赔偿损失。八、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府征收、政策调整等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。不可抗力发生后，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任；租金按实际使用时间结算，多退少补。如政府征收租赁土地，针对基站设施的补偿归乙方所有，针对土地的补偿归甲方所有。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同附件包括《租赁土地宗地图》《5G基站建设方案》，附件与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同