50 人办公空间租赁协议

50人办公空间租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]，注册地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，注册地址：[乙方注册地址]第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX大厦XX层XX单元的办公空间（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积约XXX平方米，规划用途为办公，布局满足50人同时办公需求（含独立办公区、会议室、公共休息区等功能区域）。乙方确认该房屋现状（含墙体、地面、天花板、消防设施、空调系统、照明设备等）符合其办公使用要求，无异议。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议，续租租金按届时市场行情协商确定。若乙方未按时提出续租申请，视为自动放弃续租，应在租赁期满后3日内腾空房屋并办理交接手续。第三条租金及费用支付1.每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），该租金包含基础物业费、公共区域水电费、空调使用费及电梯使用费；乙方自用办公设备产生的水电费、网络费由乙方另行承担，按物业每月出具的账单直接支付给物业方。2.租金按季度支付，乙方应在每季度首月5日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]），甲方收到租金后5日内开具合法增值税发票。3.乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），作为乙方履行本协议的担保。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于10日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失后，将剩余部分退还。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对该房屋拥有合法出租权，无产权纠纷、抵押或其他权利限制；2.按约定时间交付房屋，交付时与乙方共同签署《房屋交付验收清单》，明确房屋及设施现状；3.负责房屋主体结构（墙体、梁、柱、楼板）及公共设施（消防系统、中央空调、电梯）的维修保养（因乙方原因造成的损坏除外），接到乙方维修通知后24小时内响应，72小时内完成维修；4.协助乙方办理工商注册、税务登记等所需的房屋租赁证明文件。（二）乙方权利义务1.按时足额支付租金及相关费用；2.仅将该房屋用于合法办公活动，不得转租、转借、分租或改变用途，不得从事违法经营活动；3.合理使用房屋及设施，不得损坏墙体、地面、天花板及固定装修（如吊顶、隔断）；如需进行装修或改造，应提前15日向甲方提交详细方案（含平面布局图、消防设计图），经甲方及物业审核同意后方可实施，装修费用由乙方承担，且需符合消防、环保等国家规范；4.遵守大厦物业管理规定，保持房屋整洁，不得占用公共通道，确保消防通道畅通，不得在公共区域堆放物品；5.租赁期间，自行承担办公设备、家具等财产的安全责任，建议购买财产保险；6.租赁期满或合同解除后，应在3日内腾空房屋，恢复原状（经甲方书面同意保留的装修除外）；如有遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，产生的费用由乙方承担。第五条装修与维护1.乙方装修前需向甲方提交装修图纸及施工方案，甲方应在5日内审核完毕；审核通过后，乙方需向物业缴纳装修押金及垃圾清运费，方可施工；2.装修期间，乙方应采取防护措施（如地面铺设保护膜、墙面遮挡），避免损坏公共区域及相邻房屋，施工时间需遵守物业规定（如工作日8:30-18:00，周末及法定节假日不得施工）；3.日常维护中，乙方负责自用设施（如办公桌椅、电脑、打印机、饮水机）的维修；甲方负责房屋主体结构、消防系统、中央空调等公共设施的维修；4.乙方应定期检查消防设备（如灭火器、烟感报警器），确保其正常运行，不得堵塞消防通道或损坏消防设施。第六条违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿相当于3个月租金的违约金；2.乙方擅自转租、改变用途或损坏房屋主体结构，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方相当于3个月租金的违约金，并恢复房屋原状；3.甲方未按时交付房屋或未及时维修影响乙方正常使用，每逾期一日，应减免当日租金；逾期超过7日，乙方有权解除协议，甲方退还押金并赔偿乙方相当于1个月租金的违约金；4.任何一方违反本协议其他条款，应赔偿对方因此造成的实际损失（包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费）。第七条合同解除1.双方协商一致，可书面解除本协议；2.一方严重违约，另一方有权解除协议（需提前15日书面通知对方）；3.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、大厦拆迁）导致房屋无法使用，双方可解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并配合办理相关手续；甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方