商品房买卖合同协议书范本

商品房买卖合同协议书范本引言商品房买卖是一项重大的民事交易行为，涉及金额较大，法律关系复杂。一份严谨、规范的买卖合同，是保障买卖双方合法权益，避免日后产生纠纷的关键。本范本旨在提供一个相对全面和专业的合同框架，供买卖双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上协商使用。请注意，本范本仅供参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。合同当事人甲方（出售方）：法定代表人/负责人：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]（若为自然人，则填写：姓名：[请填写]，身份证号码：[请填写]，通讯地址：[请填写]，联系电话：[请填写]）乙方（购买方）：姓名：[请填写]，身份证号码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]（若有共有人，应一并列明，并注明各自份额）第一条项目建设依据与房屋基本情况1.甲方通过[出让/划拨/其他方式]取得位于[地块位置]的国有土地使用权，土地使用证号为：[请填写]。该地块土地面积为[请填写]，规划用途为[住宅/商业/综合]。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目名称]。建设工程规划许可证号为：[请填写]，施工许可证号为：[请填写]。3.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][单元][层][号]房。4.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。5.该商品房的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。6.该商品房的土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。第二条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元，总金额人民币[]元（大写：[]）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元，总金额人民币[]元（大写：[]）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[]元（大写：[]）。2.上述价款不包含办理产权登记所需的各项税费，相关税费按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。第三条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房款人民币[]元（大写：[]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付房款总额的[]%，即人民币[]元（大写：[]）。（2）第二期：乙方应于[具体条件，如：房屋主体结构封顶]之日起[]日内，支付房款总额的[]%，即人民币[]元（大写：[]）。（3）第三期：乙方应于[具体条件，如：房屋交付验收合格]之日起[]日内，支付剩余房款，即人民币[]元（大写：[]）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付购房首付款人民币[]元（大写：[]），占总房款的[]%。（2）剩余房款人民币[]元（大写：[]），由乙方向[银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[]日内提交银行要求的全部贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方通知之日起[]日内以现金或其他方式补足差额。第四条交付期限与条件1.甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[双方约定的其他交付条件]。2.如遇不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致甲方不能按期交付房屋的，甲方应在不可抗力发生之日起[]日内书面通知乙方，交付期限可据实予以延期，但甲方应在不可抗力影响消除后立即恢复施工并尽快交付。第五条房屋交接与质量保证1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.乙方应在收到甲方书面交房通知之日起[]日内办理房屋交接手续。逾期未办理的，视为甲方已按通知要求将房屋交付给乙方，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。3.甲方保证交付的商品房主体结构质量合格，符合国家及行业标准。交付时，如发现房屋存在质量问题（除主体结构质量问题外），甲方应在[]日内负责修复，并承担修复费用，修复期间不视为逾期交房。4.乙方对房屋质量有异议的，可委托有资质的检测机构进行检测。如经检测确属主体结构质量不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息，同时承担检测费用。第六条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）乙方有权解除合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起[]日内退还乙方已付全部房款，并按已付房款的[]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的万分之[]向乙方支付违约金。2.办理产权登记所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。第七条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权依照合同约定收取房款。2.保证所售房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中载明的以外）。3.按照合同约定交付符合标准的房屋及相关资料。4.协助乙方办理产权登记手续。乙方权利与义务：1.有权依照合同约定接收符合标准的房屋。2.按照合同约定按时足额支付房款。3.按照合同约定及时办理房屋交接手续。4.配合甲方办理产权登记手续，并承担相应税费。第八条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：除本合同第四条规定的不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行。②逾期超过[]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行。②逾期超过[]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。第九条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.双方应对不可抗力的范围作出明确约定。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十一条补充协议本合同未尽事宜，可由双方协商一致后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效及其他1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记机构备案份]份（如有），具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：补充协议（以下无正文）甲方（出售方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（购买方）：（签字）日期：[]年[]月[]日重要提示1