商铺出租合同模板

商铺出租合同模板在商业活动中，一份权责清晰、条款完备的商铺租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。无论是经验丰富的房东，还是初次创业的租户，都需要对合同的每一个细节给予足够重视。以下为您提供一份商铺出租合同的参考模板，力求专业严谨，同时兼顾实用操作性。商铺租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][路名门牌号]的[商场名称，如无则省略][楼层，如无则省略]号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式双方另行协商）。3.该商铺的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体经营范围]，乙方承诺在租赁期内未经甲方书面同意，不擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。2.甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（自[免租起始日期年月日]至[免租终止日期年月日]），用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。3.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：三]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]整）。2.租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[百分比]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、房屋租赁税费等）由[乙方/甲方/双方约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.如因政策调整或收费标准变化导致上述费用增减的，按实际发生额由乙方承担。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关证明文件）。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动。第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施。装修过程中应遵守物业管理规定，不得损坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方放弃，归甲方所有等，双方协商确定]。3.合法经营，遵守国家法律法规及当地相关规定，不得利用商铺从事任何违法违规活动。4.未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.爱护并合理使用商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.租赁期满或合同解除时，应将商铺恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。7.遵守物业管理规定，维护公共区域的环境卫生和秩序。第八条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未能按时交付商铺，经乙方催告后[数字]日内仍未交付的；（2）商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意擅自转租、分租或变相转租、转让的；（2）未经甲方同意擅自改变商铺用途或结构的；（3）拖欠租金累计超过[数字]日的；（4）利用商铺从事违法违规活动，受到有关部门处罚的；（5）严重损坏商铺或设施，经甲方催告后仍未修复或赔偿的。第九条违约责任1.甲方违反本合同约定，提前收回商铺或未能按时交付商铺的，应退还乙方已支付的租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的合理损失。2.乙方违反本合同约定，提前退租的，应提前[数字]日书面通知甲方，并支付[具体金额或相当于X个月租金]的违约金。甲方有权没收租赁保证金，并要求乙方结清所有应付费用。3.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日--