土地转让居间合同范本

土地转让居间合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[省/市]前言/鉴于条款：鉴于：1.甲方（委托方）就其拥有处分权的特定土地使用权（以下简称“该土地”）的转让事宜，愿意委托乙方（居间方）提供居间服务，协助寻找合适的受让方，并促成交易的达成。2.乙方（居间方）具备相应的居间服务能力和资源，同意接受甲方的委托，为甲方提供本合同约定的居间服务。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同当事人1.1甲方（委托方）：姓名/名称：[委托人姓名或名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]（注：若甲方为土地转让方，则此处填写转让方信息；若甲方为土地受让方委托，则填写受让方信息，具体委托事项需在第二条中明确。本范本暂以甲方为转让方委托为例。）1.2乙方（居间方）：姓名/名称：[居间方姓名或名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]资质情况（如为专业机构）：[如有居间资质，可填写相关资质证书编号及发证机关]第二条委托事项与居间服务内容2.1委托事项：甲方委托乙方负责就[土地具体位置，如：XX市XX区XX地块]的土地使用权转让事宜，为甲方寻找、介绍符合甲方转让条件的受让方（以下简称“意向受让方”），并协助甲方与意向受让方进行谈判、促成双方签订《土地转让合同》（或类似交易合同，以下统称“土地转让合同”）。2.2居间服务内容：乙方应按照甲方的要求，提供下列居间服务：（1）积极寻找并向甲方报告符合甲方转让条件的意向受让方信息；（2）向意向受让方如实介绍、提供甲方及该土地的相关情况和资料（甲方应保证所提供资料的真实性、合法性）；（3）根据甲方的授权，协助甲方与意向受让方就土地转让事宜进行初步接洽、商务谈判；（4）促成甲方与意向受让方签订土地转让合同；（5）在甲方与意向受让方签订土地转让合同后，根据甲方要求及实际需要，协助双方办理后续相关手续（如涉及，具体范围另行约定）。第三条土地基本情况（甲方提供）3.1土地位置：[详细地址及四至界限]3.2土地权属性质：[如：国有出让土地使用权、集体建设用地使用权等]3.3土地用途：[如：工业、商业、住宅等]3.4土地面积：[面积，以权属证明为准]3.5土地使用年限：[剩余使用年限，如为出让地]3.6权属证明文件：[如：国有土地使用证编号、不动产权证编号等]3.7主要规划指标（如有）：[如容积率、建筑密度、绿化率等]3.8其他需说明的情况：[如地上建筑物、附着物情况，是否存在抵押、查封等权利限制情况等]甲方承诺对上述土地情况的真实性、准确性和合法性负责，并已向乙方提供了必要的证明文件复印件。第四条转让条件（甲方期望）4.1转让价格：甲方期望的土地转让价格不低于人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。最终转让价格以甲方与意向受让方协商确定并签订的土地转让合同为准。4.2支付方式：[如：一次性付款、分期付款、银行按揭等，或由双方协商]4.3交易税费承担方式：[如：各自承担法定部分、由受让方承担全部、由转让方承担全部等，或由双方协商]4.4其他主要条件：[如交付时间、付款期限、违约责任等初步设想]第五条居间报酬与支付方式5.1居间报酬金额：（1）若乙方成功促成甲方与意向受让方签订土地转让合同，则甲方应向乙方支付的居间报酬为人民币[具体金额或计算方式，如：转让总价款的X%]元（大写：人民币[大写金额]元整）。（2）上述报酬为乙方提供本合同第二条约定服务的全部对价，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。5.2支付条件：甲方应在[以下任一条件满足时支付，根据实际情况选择或修改]（1）甲方与意向受让方签订土地转让合同之日起[具体天数]日内；（2）甲方收到意向受让方支付的第一笔土地转让款（不包括定金）之日起[具体天数]日内；（3）土地转让过户登记手续完成之日起[具体天数]日内。5.3支付方式：甲方应将上述居间报酬通过[银行转账]方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.4税费承担：因支付居间报酬所产生的相关税费（如个人所得税、增值税等），由[乙方/甲方/双方按法定比例]承担。第六条居间服务的完成（成功标准）6.1乙方促成甲方与意向受让方就该土地转让事宜签订正式有效的土地转让合同，即视为乙方已完成本合同约定的居间服务，甲方应按本合同第五条约定支付居间报酬。6.2若因甲方原因（包括但不限于甲方无故反悔、提高转让条件等）导致已达成初步意向的交易未能签订土地转让合同，则仍视为乙方居间服务成功，甲方仍应按约定支付居间报酬。6.3若因意向受让方原因导致未能签订土地转让合同，或因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动、不可抗力）导致交易失败，则乙方无权要求甲方支付居间报酬，但甲方应根据乙方实际已提供的服务情况，酌情给予乙方必要的费用补偿（如有，具体金额可协商）。第七条各方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并及时报告服务进展情况。（2）应按乙方要求，及时、真实、准确地提供与土地转让相关的资料和信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。（3）应对乙方的居间活动给予必要的协助和配合。（4）在本合同有效期内及合同终止后[合理期限，如：六个月/一年内]，若甲方与乙方曾介绍过的意向受让方直接或间接达成土地转让交易的，甲方仍应按本合同第五条约定向乙方支付居间报酬。（5）按照本合同约定及时足额支付居间报酬。7.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定获得居间报酬。（2）应勤勉尽责地履行居间义务，积极为甲方寻找合适的意向受让方。（3）应如实向甲方报告意向受让方的情况，并向意向受让方如实介绍甲方及土地情况。（4）应对在居间服务过程中知悉的甲方的商业秘密、土地信息及个人隐私等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，本保密义务不因本合同的终止而终止。（5）不得超越甲方授权范围从事活动，不得以甲方名义对外作出任何承诺或保证。（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规的居间活动。第八条保密条款8.1任何一方对于因签署或履行本合同而获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律规定或有权机关要求，或为履行本合同之必要，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。8.2本保密义务在本合同终止后[具体年限，如：三/五]年内持续有效。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）若甲方在乙方已按合同约定成功促成交易（即签订土地转让合同）后，未按本合同第五条约定支付或逾期支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。（2）甲方违反本合同第七条1.2款约定，向乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成居间服务或遭受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。（3）甲方违反本合同第七条1.4款约定，规避乙方私下与乙方介绍的意向受让方交易的，应向乙方支付本合同第五条约定的居间报酬，并承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未能勤勉尽责地履行居间义务，或未能在[合理期限，如双方约定了服务期限]内促成交易，且无正当理由的，甲方有权解除合同，乙方无权要求支付居间报酬。（2）乙方违反本合同第七条2.3款约定，向意向受让方提供虚假信息或隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（3）乙方违反本合同第八条保密义务，泄露甲方保密信息给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（4）乙方超越授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、黑客攻击或任何其他类似事件。10.2如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供相关证明。各方应根据事件对履行合同的影响，决定是否终止合同、免除部分义务或延迟履行。第十一条合同的变更、解除与终止11.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。11.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。11.3有下列情形之一的，本合同终止：（1）本合同项下的居间服务已完成（即乙方促成交易，甲方支付完毕居间报酬）；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同目的不能实现；（4）一方严重违约，另一方根据合同约定或法律规定解除合同；（5）本合同约定的其他终止情形。第十二条争议解决方式12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/合同签订地/该土地所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。13.2邮寄送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：三/五]日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。13.3任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。第十四条其他约定14.1本合同自甲乙双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章（如为单位）或签字（如为个人）之日起生效。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式[肆/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力。14.5本合同标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（居间方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---使用说明与重要提示：1.【】中的内容：本范本中所有【】标记的内容均为提示性或待填充内容，请根据实际情况进行修改、删除或填写具体信息。2.委托方身份：范本中默认甲方为土地转让方委托。若实际情况为受让方委托居间方寻找土地，则合同条款（如委托事项、土地基本情况、转让条件等）需做相应调整。若为双方委托（同时代理转让方和受让方），则需特别注意利益冲突披露及双方授权范围，并在合同中明确。3.土地信息核实：甲方应确保提供的土地信息真实、准确、完整，乙方也应尽到合理的核实义务。4.居间报酬：居间报酬的金额或计算方式、支付条件和支付方式是核心条款，双方应仔细协商确定。5.成功标准：“促成签订土地转让合同”通常被视为居间成功的标准，但也可根据交易习惯和双方约定调整，如以款项到账或过户完成为标志。6.违约责任：违约金的比