工程估价 第2版 课件 第4章 建筑面积（民用建筑通规范2022）

1工程估价第4章建筑面积4建筑面积学习目标4.1建筑面积的概念与作用4.2建筑面积的计算2026/7/20第四章建筑面积计算规则2学习目标了解建筑面积的概念与作用熟悉计算建筑面积的范围掌握不计算建筑面积的范围2026/7/20第四章建筑面积计算规则34.1建筑面积的概念与作用4.1.1建筑面积的概念4.1.2建筑面积的分类4.1.3建筑面积的作用2026/7/20第四章建筑面积计算规则44.1.1建筑面积的概念

建筑面积也称为建筑展开面积是指建筑物（包括墙体及附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等）所形成的各层楼地面面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。2026/7/20第四章建筑面积计算规则52026/7/20第四章建筑面积计算规则6在国内，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》现行的《建筑面积计算规范》。在香港地区，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在台湾地区则有建筑技术规则，其中容积管制部分即是关于容积率和建筑面积的规范。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积2026/7/20第四章建筑面积计算规则74.1.2建筑面积的分类依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：（1）依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积（2）依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）。（3）按建筑物内使用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。2026/7/20第四章建筑面积计算规则84）按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积。分摊的共有公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套与公共建筑之间的分隔墙，外墙（包括山墙）水平投影面积一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。共有共用建筑面积的处理原则为：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。2026/7/20第四章建筑面积计算规则94.1.3建筑面积的作用（1）确定建设规划的重要指标。（2）是评价设计方案的重要依据，是确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标。（3）计算有关分项工程量的依据。（4）选择概算指标和编制概算的主要依据。（5）建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系（6）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。4.2建筑面积的计算4.2.0建筑面积计算规则或规范4.2.1计算建筑面积的范围4.2.2不计算建筑面积的范围2026/7/20第四章建筑面积计算规则10建筑面积计算规则（规范）我国的《建筑面积计算规则》制订于20世纪70年代。第一次修订：1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》。第二次修订：1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”。第三次修订：2005年建设部以国家标准进行了发布标准代号为GB/T50353-2005，改称《建筑工程建筑面积计算规范》。第四次修订：住房与城乡建设部2013年12月19日，发布中华人民共和国住房和城乡建设部公告（第269号），批准了《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，标准编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。民用建筑通用规范GB55031-2022，2023年3月1号起实施。2026/7/20第四章建筑面积计算规则11主要变化：1、结构层高、斜面结构板顶标高在2.20m及以上的，应计算全面积，在2.20m以下的，不计算。2、有永久顶盖的，算面积；无永久顶盖的，不算面积。3、阳台面积的计算：封闭（全）、非封闭（1/2）2026/7/20第四章建筑面积计算规则122026/7/20第四章建筑面积计算规则134.2.1计算建筑面积的范围（1）建筑物的建筑面积应按每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积（外墙结构外围水平面积之和）计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算应计算1/2面积，如图4-1所示。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算，如图4-2所示。图4-1结构层高示意图4-2结构墙体层高范围内不等厚时的处理[例4-1]某单层建筑物外墙轴线尺寸如图4-3所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。2026/7/20第四章建筑面积计算规则14图4-3单层建筑物[例4-1]解解：分析：建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。本题的筑面积计算如下：S=S1-S2-S3-S4=20.34×9.24-3×3-13.5×1.5-2.76×1.5=154.552（㎡）2026/7/20第四章建筑面积计算规则15[例4-2]某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图4-4所示，墙厚均为240，试计算建筑面积（轴线坐中）。2026/7/20第四章建筑面积计算规则16图4-4多层建筑物[例4-2]解分析：当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算，然后再加（或减）到基本图形的面积上。本题采用面积分割法计算如下：（1）②、④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912（㎡）（2）S2=3×0.12×2=0.72（㎡）（3）扣除S3=3.6×3.18=11.448（㎡）（4）三角形S4=0.5×4.02×2.31=4.643（㎡）（5）半圆S5=3.14×3.122×0.5=15.283（㎡）（6）扇形S6=3.14×4.622×150/360

=27.926（㎡）总建筑面积：S=（S1+S2－S3+S4+S5+S6）×5=（168.912+0.72-11.448+4.643+15.283+27.926）=1030.18（㎡）2026/7/20第四章建筑面积计算规则172026/7/20第四章建筑面积计算规则18（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，不计算面积。如图4-5所示。图4-5建筑物内的局部楼层[例4-3]试计算如图4-6所示的局部二层房屋的建筑面积。解：(1)底层建筑面积F1=18.24×8.04=146.65m2

(2)局部二层建筑面积F2=(6+0.24)×(3+0.24)×2=40.44m2

(3)该房屋的建筑面积=F1+F2=146.65+40.44=187.09m22026/7/20第四章建筑面积计算规则19[例4-4]求图4-7所示单层工业厂房高跨部分及低跨部分的建筑面积。2026/7/20第四章建筑面积计算规则20图4-7高低联跨厂房2026/7/20第四章建筑面积计算规则21[例4-4]【解】(1)高跨部分建筑面积F1=(24+2×0.12)×(12+0.12+0.2)=298.64m²(2)低跨部分建筑面积F2=(24+2×0.12)×(12+6+2×0.12)-F1

=(442.14-298.64)=143.5m²或F2=(24+2×0.12)×(6-0.2+0.12)=143.5m²

（3）对于形成建筑空间的坡屋顶。2026/7/20第四章建筑面积计算规则22（4）有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。2026/7/20第四章建筑面积计算规则23（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,外围护结构。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。如图4-10所示。2026/7/20第四章建筑面积计算规则24图4-10吊脚架空层[例4-7]计算吊脚架空层的建筑面积。解：S=5.44×2.8=15.23m2（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。如图4-11所示。2026/7/20第四章建筑面积计算规则252026/7/20第四章建筑面积计算规则26图4-11门厅、大厅内设置的走廊2026/7/20第四章建筑面积计算规则27（9）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积，如图4-12所示；有顶盖，无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，如图4-13所示。图4-12

有顶盖和围护结构的架空走廊2026/7/20第四章建筑面积计算规则28图4-13无围护结构，有围护设施的架空走廊2026/7/20第四章建筑面积计算规则29（10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。如图4-14所示。2026/7/20第四章建筑面积计算规则30图4-14舞台灯光控制室2026/7/20第四章建筑面积计算规则31（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。[例4-8]某个能计算建筑面积的凸（飘）窗平面尺寸如图4-15所示，试计算其建筑面积。解：S=[1/2×（1.2+2.6）×0.6]×1/2=0.57m22026/7/20第四章建筑面积计算规则32（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其围护设施水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。图4-15凸窗2026/7/20第四章建筑面积计算规则33（15）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（16）门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷（没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制）应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷（其结构板不能跨层）的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。2026/7/20第四章建筑面积计算规则34（17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积。（18）围护结构不垂直于水平面的楼层。如图4-16所示。2026/7/20第四章建筑面积计算规则35图4-16围护结构不垂直于水平面的楼层2026/7/20第四章建筑面积计算规则36（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井(包括建筑物中的采光井和地下室采光井)应按一层计算面积。如图4-17所示。2026/7/20第四章建筑面积计算规则37图4-17采光井2026/7/20第四章建筑面积计算规则38（20）有顶盖的室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。如图4-18所示。图4-18室外楼梯2026/7/20第四章建筑面积计算规则39（21）封闭阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；非封闭阳台，应按其外围护设施外表面所围空间的水平投影面积计算1/2面积。2026/7/20第四章建筑面积计算规则40（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。如图4-2