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文档简介

2026年上半年，南京办公楼市场未迎来新增供应。在消费服务、教育、金融及TMT等行业需求带动下，市场租赁活跃度较去年同期提升，累计净吸纳量录得4.3万平方米，同比实现增长。受上一年度新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升3.9个百分点至33.4%，市场仍处于存量去化周期。从行业需求分布来看，消费品行业以25%的成交面积占比位居首位，主要受品牌整合及办公升级需求带动。消费服务及教育行业以18%的占比位列第二，医美及教育类培训机构扩张需求较为活跃。金融业占比14%，保险及证券机构录得多宗升级搬迁交易。TMT行业占比10%，软件研发、电商、人工智能及大数据企业持续释放需求，但成交规模以中小面积为主。专业服务业占比约10%，主要需求来源于律师事务所及咨询机构。从区位来看，需求高度集中于河西板块，多个大面积成交落位于该板块核心项目；新街口在消费服务及教育类企业中仍具较强吸纳力，鼓楼依托核心项目承接部分总部型及整合需求。面积段上，小微企业需求仍是市场主力，500平方米以下的中小面积成交占比达66%，而2,000平方米以上的大面积成交则集中在消费品、消费服务和教育以及专业服务行业。交易结构来看，搬迁类交易占比高达80%，成为最主要成交类型。租金方面，在市场持续承压及业主竞争加剧的背景下，2026年上半年，全市平均租金及有效租金同比分别下降9.0%和10.2%，至每月每平方米99.7元和90.7元。2026年上半年，南京零售市场仅有一个新项目入市，是位于河西板块的尚悦天地，带来5.2万平方米的新增供应。市场去化情况保持平稳，上半年累计录得约4.1万平方米的净吸纳量。需求方面，餐饮业态继续保持主导地位，占比52%。其中，亚洲餐饮、中式餐饮及咖啡茶饮表现最为活跃。值得关注的是，主打开放式制作体验的“板前”模式持续受到消费者欢迎，并逐渐从日料向川菜、粤菜等更多品类延伸；平价寿司品牌亦加快布局，寿司郎相继入驻万象天地、景枫中心等项目。茶饮品牌扩张保持活跃，蜜雪冰城于茂业天地开设江苏首家超过2,000平方米的独栋旗舰店，古茗与茶芭蕾亦分别于景枫中心及新百开设南京首店。此外，以金粒门、几多全为代表的新型零食品牌凭借现制、健康配方等特色快速扩张，成为消费市场的新增长点。零售业态紧随其后，占比达39%，其中时尚服饰占比约22%，仍是最活跃的细分品类之一。年轻女装品牌持续拓店，W.management与ABlueberry分别进驻景枫中心及新百。与此同时，户外运动市场热度不减，Montbell南京首店落户金陵中环，Mammut进驻新百，KAILAS磐石空间与Staray南京首店先后亮相三山街万象天地，反映兼具专业功能与生活方式属性的户外品牌仍处于快速扩张周期。截至季末，全市空置率同比下

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