房地产综合承包协议

房地产综合承包协议一、协议双方,1.委托方（以下简称“甲方”）：,2.服务方（以下简称“乙方”）：二、协议标的1.甲方委托乙方对位于的房地产项目（以下简称“标的物”）进行综合承包，包括但不限于设计、施工、监理、验收等全过程。三、协议价款1.本协议总价款为人民币元整（大写：元整）。2.付款方式：四、协议期限1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。五、双方权利义务1.甲方权利义务：1.1甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款；,1.2甲方应提供必要的施工图纸、资料等；,1.3甲方应配合乙方进行施工、验收等工作；1.4甲方应承担因自身原因导致的项目延误、损失等责任。2.乙方权利义务：2.1乙方应按照本协议约定完成标的物的设计、施工、监理等工作；,2.2乙方应按照甲方提供的施工图纸、资料等进行施工；,2.3乙方应保证施工质量，确保工程符合国家相关标准和规范；2.4乙方应按照约定的时间完成工程，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任；2.5乙方应保守甲方商业秘密，不得外泄给任何第三方。六、违约责任1.甲方违约责任：1.1甲方未按约定支付工程款的，应向乙方支付违约金，违约金为应付工程款总额的%；1.2甲方未按约定提供施工图纸、资料的，应向乙方支付违约金，违约金约为；1.3甲方未配合乙方进行施工、验收的，应向乙方支付违约金，违约金约为。2.乙方违约责任：2.1乙方未按约定完成工程的，应向甲方支付违约金，违约金为应付工程款总额的%；,2.2乙方未保证施工质量的，应承担相应的赔偿责任；2.3乙方外泄甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。七、质量标准、验收方式1.工程质量标准：本工程应达到国家相关标准和规范的要求。2.验收方式：双方应按照国家相关标准和规范进行验收，验收合格后方可交付使用。八、保密条款1.双方对本协议内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。九、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。,签订日期：年月日十一、合同履行1.甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方工程款，并保证支付方式的安全、便捷。2.乙方应按照本协议约定，按时完成工程，确保工程质量符合国家相关标准和规范。3.双方应按照本协议约定，共同维护施工现场的安全，确保施工过程中人员、设备的安全。十二、工程款支付1.乙方在工程进度达到合同约定节点时，向甲方提交工程进度款申请，甲方应在收到申请后个工作日内审核并支付。2.甲方在支付工程款时，应按照乙方提交的工程进度款申请，支付%的工程款。3.乙方在工程竣工后，向甲方提交竣工结算报告，甲方应在收到报告后个工作日内审核并支付剩余工程款。十三、工程变更1.因设计变更、地质条件变化等原因导致工程量增减的，双方应按照国家相关法律法规和合同约定，协商确定工程变更方案。2.工程变更方案经双方确认后，乙方应按照变更方案进行施工，甲方应按照变更后的工程量支付工程款。十四、知识产权1.乙方在施工过程中，如需使用甲方提供的图纸、技术资料等，应遵守相关知识产权法律法规，不得侵犯甲方知识产权。2.乙方在施工过程中，如自行研发新技术、新工艺，其知识产权归乙方所有，但应保证不侵犯甲方知识产权。十五、不可抗力1.因不可抗力导致工程无法按期完成的，双方应协商解决，必要时可延长工期。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等。十六、解除合同1.双方在履行本协议过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。2.解除合同后，双方应按照本协议约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。十七、通知1.双方应按照本协议约定，及时向对方发送书面通知，通知内容应包括但不限于合同履行情况、工程变更、违约情况等。2.书面通知应以快递、传真或电子邮件等方式发送，以发送方提供的地址、电话或电子邮箱为准。十八、附则1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十九、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。二十、保密1.双方对本协议内容以及项目实施过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年止。二十一、合同附件,1.本协议附件包括但不限于以下内容：,-工程量清单-施工图纸,-材料设备清单-质量保证书-工程进度计划-其他双方认为必要的文件。二十二、其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的修改、补充、解除或终止，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。乙方（盖章）：XX建筑工程有限公司签订日期：2023年3月15日附件一：工程量清单1.土建工程：包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，总工程量为50000平方米。2.安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等，总工程量为20000平方米。附件二：施工图纸1.土建工程图纸：包括基础平面图、主体结构施工图、装饰装修施工图等。2.安装工程图纸：包括给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、消防施工图等。附件三：材料设备清单1.土建工程材料：包括钢筋、水泥、砂石、砖块等，总价值为1000万元。2.安装工程材料：包括电线电缆、消防器材、暖通设备等，总价值为500万元。附件四：质量保证书1.甲方承诺，本工程所使用的材料、设备均符合国家相关质量标准。2.乙方承诺，本工程将严格按照国家施工规范和设计要求进行施工，确保工程质量。附件五：工程进度计划1.土建工程：基础工程计划于2023年4月15日完成，主体结构工程计划于2023年10月15日完成，装饰装修工程计划于2024年3月15日完成。2.安装工程：给排水、电气、暖通、消防等安装工程计划于2023年5月15日完成。附件六：安全文明施工方案,为确保工程安全、文明施工，特制定以下方案：1.甲方负责提供施工现场的临时设施，包括办公区、生活区、材料堆放区等，总面积为3000平方米。2.乙方将成立安全文明施工领导小组，由项目经理担任组长，负责日常安全文明施工的监督和管理。3.乙方将设立安全文明施工办公室，配备专职安全员2名，负责现场安全检查、隐患排查及整改。4.乙方将严格执行《建筑施工安全生产管理规定》，定期对施工现场进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。5.乙方将严格执行《施工现场文明施工标准》，保持施工现场整洁，对施工垃圾进行分类处理，确保施工现场环境卫生。附件七：工程款支付方式,1.工程合同总价为6500万元，甲方按以下方式进行支付：-预付款：合同签订后10个工作日内，甲方支付合同总价的10%作为预付款；,-进度款：土建工程和安装工程分别按以下节点支付：a.土建工程：基础工程完成30%后支付，主体结构工程完成60%后支付，装饰装修工程完成90%后支付；b.安装工程：完成60%后支付；,-竣工验收款：工程竣工验收合格后支付合同总价的5%；-保修金：保修期满后无质量问题，甲方在保修金中扣除保修费用后支付剩余部分。2.甲方在支付进度款前，需对乙方提交的工程进度报告、材料设备清单、质量检测报告等进行审核。附件八：争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决期间，本协议继续履行。附件九：其他约定1.乙方在施工过程中，如需改变设计方案或施工工艺，应经甲方同意，并签订变更协议。2.乙方应严格按照国家有关环保法规，采取有效措施，减少施工对环境的影响。3.乙方在施工过程中，应遵守国家有关消防安全的规定，确保施工现场消防安全。,代表人（签字）：签订日期：签订地点：4.乙方在施工过程中，应严格按照合同约定的时间节点完成工程，如因乙方原因导致工程延期，每延期一天，乙方应向甲方支付合同总价的0.1%作为违约金。5.甲方在项目验收合格后，应在15个工作日内向乙方支付工程款，逾期未支付的，甲方应向乙方支付应付款项的千分之五作为违约金。6.本协议的签订，不影响双方在项目实施过程中可能产生的其他协议或合同的效力。7.乙方在施工过程中，应确保工程质量达到国家规定的标准，如因乙方施工质量问题导致工程返工，乙方应承担全部返工费用。8.乙方在施工过程中，如需采购材料或设备，应优先选择符合国家质量标准的产品，并在采购前向甲方提供相关产品合格证明。9.甲方在项目实施过程中，如需对乙方施工进行监督，有权派员进入施工现场进行检查，乙方应予以配合。10.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。11.本协议一式两份，甲乙