连锁经营境外物业服务合同

连锁经营境外物业服务合同合同编号：签订日期：签订地点：第一条合同标的委托方（以下简称“甲方”）将其在境外拥有的连锁经营物业（以下简称“标的物业”）的物业服务委托给服务方（以下简称“乙方”）进行管理。标的物业的具体情况包括但不限于物业地址、物业类型、物业规模等，详见附件一。第二条服务内容与价款1.乙方负责标的物业的日常物业管理，包括但不限于：（1）物业设施的维护与保养；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）物业安全的监控与管理；（4）物业租户的服务与沟通；（5）物业费用的收取与结算；（6）物业档案的管理。2.本合同服务价款为人民币元（大写：元整），甲方应于每月日前支付乙方当月服务费用。第三条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止，共计个月。第四条双方权利义务1.甲方权利义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）提供必要的物业服务资料；（3）监督乙方履行合同义务；（4）配合乙方进行物业管理活动。2.乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保证物业服务质量，确保标的物业的安全、整洁和正常运行；（3）定期向甲方报告物业服务情况；（4）妥善保管标的物业档案。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）未按时支付服务费用的，应向乙方支付%的违约金；（2）提供虚假物业服务资料的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任：（1）未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付%的违约金；（2）未妥善保管标的物业档案的，应承担相应的法律责任。第六条质量标准与验收方式1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合质量要求的物业服务。2.甲方有权对乙方提供的物业服务进行验收，验收标准详见附件二。第七条保密条款1.双方对本合同内容以及标的物业的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密条款在本合同终止后仍有效。第八条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（服务方）：代表人（或负责人）：签字（或盖章）：日期：附件一：标的物业情况附件二：物业服务验收标准第十条乙方服务内容1.乙方应按照合同约定，负责标的物业的日常管理、维护、修缮和清洁工作，确保物业设施设备的正常运行。2.乙方应定期对标的物业进行巡查，发现安全隐患及时上报甲方，并采取必要措施排除隐患。3.乙方应建立健全物业管理档案，对业主的投诉、建议进行登记、处理，并及时向甲方汇报。4.乙方应按照甲方要求，配合做好各项物业管理活动，如消防、安保、绿化等。第十一条物业服务费用1.本合同约定的物业服务费用为人民币元/月，自合同生效之日起至合同终止之日止。2.乙方应在每月日前向甲方支付当月物业服务费用。3.若因乙方原因导致物业服务费用增加的，增加部分由乙方承担。第十二条业主权益1.甲方应尊重业主的合法权益，不得擅自改变业主共有部分的用途。2.乙方应协助甲方做好业主的沟通工作，及时解决业主的合理诉求。3.乙方应保障业主的人身和财产安全，对业主的个人信息进行保密。第十三条合同解除1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.发生下列情况之一的，任何一方有权解除本合同：,（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正的；（2）不可抗力导致本合同无法继续履行的；（3）本合同约定的其他解除情形。第十四条合同终止1.本合同期限届满，双方协商一致，可以续签合同。2.本合同期限届满，双方未续签合同的，视为合同终止。第十五条本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。第十六条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（服务方）：代表人（或负责人）：签字（或盖章）：日期：第十七条争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条保密条款1.乙方在履行合同过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密和业主个人信息，应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方外泄。2.乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十九条合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：,1.物业服务项目及收费标准；2.业主公约；3.物业服务协议书；4.其他双方认为必要的附件。第二十条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：乙方（服务方）：代表人（或负责人）：签字（或盖章）：日期：附件一：物业服务项目及收费标准1.物业服务项目：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻、客户服务等。2.收费标准：根据甲方所在区域、物业类型、服务内容等因素确定，具体收费标准见附件。附件二：业主公约1.业主应遵守国家法律法规、物业管理相关政策和规定。2.业主应爱护公共设施，合理使用物业，维护物业管理秩序。3.业主应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠。附件三：物业服务协议书1.乙方应按照本合同约定，为甲方提供物业服务。2.甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。附件四：其他附件,1.物业管理区域内公共设施设备清单；2.业主入住指南；3.物业服务投诉处理流程。,附件五：物业服务合同履行监督机制2.监督委员会每月至少召开一次会议，对乙方服务进行评估，并提出改进意见。3.甲方有权要求乙方每月提交物业服务报告，报告内容包括但不限于服务内容、服务标准、服务质量、费用收支等。,附件六：物业服务合同争议解决机制1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务。附件七：物业服务合同终止及解除1.合同期满，双方应协商续签或终止合同。2.任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。3.合同解除后，乙方应立即撤离物业管理区域，并归还甲方提供的物品。附件八：物业服务合同变更1.合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更等情形，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订变更协议。2.变更协议与本合同具有同等法律效力。附件九：物业服务合同附件清单1.本合同附件共计九项，包括物业服务项目及收费标准、业主公约、物业服务协议书、物业服务合同履行监督机制、物业服务合同争议解决机制、物业服务合同终止及解除、物业服务合同变更、物业管理区域内公共设施设备清单、业主入住指南、物业服务投诉处理流程。甲方（委托方）：乙方（服务方）：代表人（或负责人）：签字（或盖章）：日期：,附件十：物业服务合同执行情况报告1.报告时间：每月第一周。2.报告内容：包括但不限于本月物业服务工作概况、存在的问题及改进措施、业主满意度调查结果等。附件十一：物业服务合同年度总结1.总结时间：每年第一季度。2.总结内容：包括但不限于全年物业服务工作概况、存在的问题及改进措施、业主满意度调查结果、年度物业服务费用收支情况等。附件十二：物业服务合同存档1.合同存档期限：自合同签订之日起，至合同终止或解除之日起五年。2.合同存档地点：甲方指定地点。甲方（委托方）：乙方（服务方）：代表人（或负责人）：签字（或盖章）：日期：附件十三：物业服务合同违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未按时缴纳物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用总额的千分之五，每日累加。（2）若甲方违反业主公约，造成物业管理区域秩序混乱或损害乙方合法权益，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按照合同约定提供物业服务，导致业主利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）若乙方在物业服务过程中，因故意或重大过失造成业主财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方违反国家法律法规，造成物业管理区域秩序混乱或损害业主合法权益，乙方应承担相应的法律责任。,附件十四：物业服务合同终止及解除1.合同终止：（1）本合同期限届满，经双方协商一致，可以终止合同。（2）合同期限内，如因物业管理区域整体规划调整等原因，需要终止合同，双方应协商解决。2.合同解除：（1）甲方有下列情况之一的，有权解除合同：,a.乙方连续三个月未按合同约定提供物业服务；b.乙方违反国家法律法规，造成物业管理区域秩序混乱或损害业主合法权益；c.乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失。,