厦门凯宾斯基协议书价格

厦门凯宾斯基协议书价格1.甲方（买方/出租方/委托方）：

厦门凯宾斯基酒店有限公司，地址位于福建省厦门市思明区环岛路1088号，法定代表人为张明，联系电话

厦门凯宾斯基酒店有限公司（以下简称“甲方”）是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为酒店住宿、餐饮服务、会议会展、商业零售及物业管理。作为厦门市知名的高端服务业企业，甲方依托其优越的地理位置、完善的设施设备及丰富的行业经验，长期致力于为国内外商务及休闲旅客提供高品质的服务。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置、提升服务能力或拓展市场合作，甲方拟通过本次协议与乙方达成相关交易或合作事宜。

在本次合作中，甲方作为交易或服务的发起方，其根本目的在于通过合法合规的方式获取乙方提供的商品、服务或资产，并确保相关权利义务的明确性及可执行性。甲方基于对乙方资质、能力及市场信誉的充分评估，同意按照本协议约定履行相应义务，同时要求乙方严格遵循协议条款，保障甲方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

厦门国际商业发展有限公司，地址位于福建省厦门市湖里区五缘湾商务中心A栋15层，法定代表人为王静，联系电话

厦门国际商业发展有限公司（以下简称“乙方”）是一家综合性商业运营企业，注册资本人民币壹仟万元整，主营业务涵盖商业地产租赁、物业管理、品牌推广及商业咨询等。乙方凭借其专业的运营团队、成熟的市场策略及广泛的资源网络，在厦门市商业地产领域享有良好声誉。基于乙方的经营范围及市场定位，乙方同意在本协议框架内与甲方展开合作，共同实现双方商业目标。

在本协议项下，乙方作为交易或服务的提供方，其主要义务包括但不限于：按照协议约定向甲方交付标的物、提供符合标准的物业服务、履行保密义务或完成其他约定的服务内容。乙方承诺以诚信原则为基础，严格遵守法律法规及本协议各项条款，确保交付标的物的质量、服务的时效性及安全性，并积极协助甲方解决合作过程中可能出现的争议或问题。

双方合作背景及前提条件：

甲方基于提升酒店附属商业价值、拓展增值服务项目或满足特定客户需求的考量，经市场调研与可行性分析，决定与乙方建立合作关系。乙方在评估甲方提供的合作方案及支付能力后，同意以双方协商一致的方式完成本次交易或合作。本次合作以本协议为法律依据，双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保合作顺利进行。合作背景包括但不限于甲方对乙方服务能力的认可、双方在商业领域的互补性及市场环境的可行性分析，所有前提条件均已在协议其他章节中详细列明，并经双方最终确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确厦门凯宾斯基酒店有限公司（以下简称“甲方”）与厦门国际商业发展有限公司（以下简称“乙方”）之间就特定商业项目或服务所达成的合作目标及具体内容。甲方通过本协议旨在获取乙方提供的特定商品、服务或资产，以实现其商业运营策略或资产增值需求；乙方则依据本协议约定，向甲方交付标的物、提供服务或完成特定任务。协议范围涵盖但不限于标的物的规格与数量、服务的方式与标准、交付的时间与地点、双方的权责分配及违约处理机制等，所有相关事项均以本协议正文及附件为准。本协议所涉内容直接关联双方的核心商业利益，确保合作过程的法律效力与实际操作性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“标的物”指本协议约定由乙方交付给甲方的商品、服务或资产，具体内容以附件一《标的物清单》为准；“服务”指乙方根据甲方需求提供的专业咨询、物业管理或其他约定服务；“交付”指标的物或服务完成并转移占有或使用权的过程；“履行期限”指双方各自义务完成的时间节点；“保密信息”指本协议项下未公开的财务数据、技术方案或其他商业秘密；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。上述定义是双方理解与执行本协议的基础，避免因概念模糊引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物或提供服务，并有权对标的物的质量、数量及服务效果进行检验。甲方义务包括但不限于：按约定支付款项；提供必要的协助以促成交易或服务履行；对收到的标的物或服务及时确认；在本协议框架内承担因自身行为产生的法律责任。甲方未按约定支付款项的，应承担逾期付款责任；因甲方原因导致乙方无法履行义务的，甲方应赔偿相应损失。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

乙方有权要求甲方按时支付款项，并有权拒绝交付不符合本协议约定的标的物或提供服务。乙方核心义务包括：

（1）交付义务：乙方应确保标的物符合附件一《标的物清单》约定的规格、数量及质量标准，在约定时间前交付至甲方指定地点。若需安装调试，乙方应承担相关费用并保证标的物正常运行30日无故障。交付过程中，乙方有权要求甲方提供必要的场地、电力等配套条件。

（2）服务义务：若本协议涉及服务内容，乙方应组建专业团队执行，服务标准不低于行业一级资质认证要求。乙方需每月向甲方提交服务报告，重大变更需提前15日书面通知。对于物业管理服务，乙方应保障设施设备完好率达98%以上，突发事件响应时间不超过2小时。

（3）知识产权保护：乙方提供的软件、技术方案等知识产权归乙方所有，但甲方在使用范围内享有非独占性使用权。乙方应提供完整的技术文档及培训服务，确保甲方核心人员掌握操作技能。

（4）违约责任优先权：当甲方逾期付款时，乙方有权选择暂停交付部分标的物或暂停服务，直至款项付清；若因乙方原因导致服务严重不合格，甲方有权解除协议并要求双倍赔偿。乙方应就其提供的所有信息、数据承担保密责任，未经甲方书面同意不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

双方均应在本协议生效后10日内签署补充协议以细化未尽事宜，所有义务的履行以书面形式完成确认，本条款对前述权力义务具有最终解释权。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的总价格（以下简称“总价款”）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），具体价格构成及支付方式详见附件二《价格明细表》。甲方应按照以下条件支付款项：

（1）首付款：本协议生效后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），用于启动标的物的交付或服务准备工作；乙方收款后应向甲方开具等额发票。

（2）分期付款：剩余70%价款分为两期支付，第一期在标的物交付或服务完成一半时支付，金额为总价款40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；第二期在全部义务履行完毕且甲方验收合格后10个工作日内支付，金额为总价款30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。每期付款前，乙方应提供对账单及付款通知，甲方应在收到通知后15个工作日内完成支付。

（3）支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：开户行：厦门国际商业发展有限公司账户名：王静账号：622202******1234。乙方应在收到款项后3个工作日内向甲方提供收款凭证。若甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停履行后续义务或解除协议，并要求甲方赔偿已产生损失。所有税费（除甲方应缴纳的增值税销项税额外）均由乙方承担。

第五条履行期限

本协议整体有效期为自双方签署之日起36个月，自2024年1月1日至2026年12月31日。关键时间节点如下：

（1）标的物交付：乙方应在2024年6月30日前完成首批标的物的交付，后续交付时间根据附件一约定分阶段进行，全部交付完毕最迟不超过2024年12月31日。交付地点为甲方位于厦门市思明区环岛路1088号的凯宾斯基酒店大堂指定区域。

（2）服务履行：若协议包含服务内容，乙方应自2024年3月1日起开始提供，服务期限为24个月，至2026年2月29日终止。其中物业管理服务需覆盖酒店地下二层至六层商业区，每日服务时间为06:00至23:00。

（3）验收期限：甲方应在收到每期交付的标的物后10个工作日内验收，并出具书面验收报告。若甲方无正当理由逾期不验收，视为标的物符合约定，乙方有权要求支付相应款项。

（4）协议续期：协议期满前3个月，若双方无书面异议，本协议自动续期12个月。续期期间价格按2026年市场行情重新协商确定。乙方应在协议履行过程中每月向甲方提交进度报告，重大事项需即时书面通报。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的50%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付总价款10%的违约金，并赔偿乙方因催收产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费）。

（2）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自交付期限届满之日起视为标的物合格，且甲方仍需按约定支付款项。若因甲方拖延验收导致乙方仓储、保险费用增加，甲方应承担差额部分。

（3）不当使用：甲方因保管不善或违反乙方技术要求使用标的物，造成损坏或功能异常的，应负责修复或赔偿，赔偿金额以标的物修复费用或重置成本为限。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按约定交付标的物或服务不符合标准的，应立即采取补救措施。若在甲方给予的合理期限内仍未达标，甲方有权要求减少价款或解除协议。解除协议的，乙方应退还已收价款的70%并支付总价款5%的违约金。

（2）质量担保：因乙方提供的产品或服务存在缺陷导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担无限赔偿责任，但需证明损害系甲方使用不当或不可抗力所致。

（3）保密义务违反：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密的，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方有权额外要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并追究其刑事责任。

3.共同责任：

若违约行为导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并要求对方支付总价款30%的违约金。因不可抗力导致的违约除外。双方应在违约发生后30日内协商补救方案，逾期未达成的，任何一方可向协议签订地人民法院提起诉讼。所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。乙方应就其履约行为对第三方索赔承担最终责任，甲方因乙方违约受到损失的，有权向乙方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及法律变更等。不可抗力事件发生后，非违约方应立即通知对方，并在事件发生后15日内提供书面证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应在10日内协商恢复履行，若协议目的已无法实现，双方可协商解除协议并互不承担责任。因不可抗力造成的费用增加（如仓储费、保险费），由双方按实际发生额分摊。本协议另有约定的除外，例如服务义务的持续履行期限应根据不可抗力影响进行调整。

3.不可抗力解除条件：若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方解除协议，但需提前30日书面通知对方。解除协议后，已收款项应按履约比例退还，已产生的费用由责任方承担。不可抗力期间产生的争议按第八条处理，但仲裁或诉讼需在不可抗力消除后30日内启动。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议具有法律约束力。

2.仲裁：若协商调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为厦门市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方均需预付仲裁费各50%。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方也可选择向协议签订地（即福建省厦门市思明区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，非争议标的物相关的义务仍应继续履行。若一方采取仲裁或诉讼，另一方不得就同一争议再行仲裁或诉讼，但已产生的费用（如律师费）可相互抵扣。

4.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实有效，任何一方伪造证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。仲裁庭或法院有权自行收集证据，但需提前通知对方。争议解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真或电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以专人递送或挂号信发送的，寄出后3日即视为送达。若一方地址变更，应提前15日书面通知对方。任何通过邮寄或电子邮件发出的通知，发出之日即视为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且所有附件是本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等约束力。任何未以书面形式确认的口头约定均不构成对本协议的修改。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方可在另一方发生重大违约（如破产、清算或连续30日未履行核心义务）时，通过书面通知终止本协议。终止后，双方应立即停止所有未完成义务，已产生的权利义务按约定处理。若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方各自返还已收款项并承担相应责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在