建筑与市政工程防水规范争议条款及实施建议

《建筑与市政工程防水通用规范》争议条款及实施建议2023

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13争议1：卫生间墙面防水层设置高度。A、距地1.8米防水，1.8米以上防潮。B、距地2.0米防水，2.0米以上防潮。C、防水到顶。D、根据不同建筑类型确定。争议条款及实施建议争议1：卫生间墙面防水层设置高度。2023

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13结论：D、根据不同建筑类型确定。住宅建筑：2m以下防水，2m以上防潮。（其中厦门地区防水到顶）公建建筑：2m以下防水，2m以上防潮。工业建筑（敏感）：2m以下防水，2m以上可不防潮。《防水通规》：争议条款及实施建议《福建省住宅工程设计若干技术规定》2018版：《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》2014年：2024

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9争议2：厨房墙面的防水层要做到多高？A、距地1.2米防水。B、距地1.2米防水，1.2米以上防潮。C、防水到顶。D、同卫生间墙面防水要求。争议条款及实施建议争议2：厨房墙面的防水层要做到多高？2024

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9争议条款及实施建议结论：B、距地1.2米防水，1.2米以上防潮。《福建省住宅工程防渗漏技术导则》闽建质安总2023年《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》2014年《住宅窒内装饰装修设计规范》JGJ367-2015《建筑与市政工程防水通用规范》GB

55030-2022《福建省绿色建筑设计标准》DBJ

13-197-20222023

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13争议3：卫生间墙面瓷砖空鼓脱落原因？A、墙面瓷砖结合层太厚导致。B、施工方法不恰当导致。C、墙面采用防水涂料导致。D、以上原因皆有可能。争议条款及实施建议争议3：卫生间墙面瓷砖空鼓脱落原因？2023

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13结论：D、以上原因皆有可能。根据多份关于瓷砖空鼓的研究分析报告显示，主要原因如下：1、瓷砖结合层施工较厚，产生的收缩应力也随之越大，且自身的负重是增加的，造成瓷砖空鼓。2、施工方法不恰当，如基层未清洁到位，材料搅拌、涂抹不均匀，未刷界面处理剂，未采用双齿刮法，瓷砖未清洁或未充分浸泡等等。3、柔性防水涂料所形成富有弹性和延展性的薄膜，也会阻碍粘接材料的渗透，从而导致粘接材料无法到达基层孔隙形成机械咬合，削弱粘接层的粘结强度。争议条款及实施建议争议条款及实施建议2023

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11争议4：架高足球场的防水做法及排水坡度如何确定？A、按地下室顶板防水（250厚防水混凝土顶板+2道防水层），坡度无要求。B、按平屋面防水（3道防水层），建筑找坡2%C、其他争议4：架高足球场的防水做法及排水坡度如何确定？结论：A、按地下室顶板防水做法。结构板按250厚的防水混凝土，结构板面按地下室顶板坡度找坡，通过坡上面的构造层再调整到满球场面层的坡度要求。虽然架高球场工况更倾向于屋面，但屋面坡度需≥2%无法满足球场使用要求。2023

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11争议条款及实施建议2023

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13争议5：地下室的防水是否允许可采用一道外防水加一道内防水？A、允许，内防水采用水泥基渗透结晶防水涂料。B、不允许。C、仅叠合式结构允许。争议条款及实施建议争议5：地下室的防水允许采用一道外防水加一道内防水吗？结论：C、仅叠合式结构允许。防水通规主编：按照防水通规2.0.1条给出的“以防为主”的原则，外设防水层通常情况下应设置在防水混凝土结构之迎水面，对于叠合式结构侧墙、底板迎水面不具备设置柔性防水层的工程，及渗漏水治理时的加强处理，可设在背水面，但仅限于水泥基材料防水层。2023

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13争议条款及实施建议√争议6：钢结构厂房彩钢板外墙按防水通规是否要做防水层。2023

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19A、需要。B、不需要。争议条款及实施建议争议6：钢结构厂房彩钢板外墙按新规是否要做防水。结论：B、不需要做防水。关于钢结构厂房彩钢板外墙防水，防水通规4.5节并未对这类建筑外墙的防水做法提出要求，只要外墙做法的防水功能满足通规2.0.3条的规定(甲类或乙类)，就可以采用。按照现行行业标准《金属面夹芯板应用技术标准》JGJ/T453-2019来进行设计施工即可。防水通规主编：

防水通规对金属面夹芯保温板外墙的防水做法没有明确规定。作为一种外墙形式，

按照JGJ/T453-2019的规定，当满足一定的水密性时，是否满足工程防水功能(工程类别)需要，由相关方判定。再做一道防水很难，还存在防火安全的问题，一般不主张。金属面夹芯板外墙按封闭式幕墙来处理好像也缺乏依据。仅适用于对渗漏不敏感的工业建筑。2023

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19争议条款及实施建议√2023

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6争议8：用水封闭阳台，墙面不贴砖的话，建议用何种防水材料？A、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型）。B、3.0mm厚聚合物水泥防水砂浆(刮涂型

,Ⅰ类)。C、其他争议条款及实施建议争议8：用水封闭阳台，墙面不贴砖的话，建议用何种防水材料？结论：B、3.0mm厚聚合物水泥防水砂浆(刮涂型

,Ⅰ类)。当封闭阳台内墙面饰面层是无机涂料（非外墙涂料），不是瓷砖时，饰面涂料无法对防水涂料起到足够保护作用，因此选用3厚防水砂浆。2023

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6争议条款及实施建议2023

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16争议9：屋面夹芯式的防水+保温+防水，为倒置还是正置？保温层需加25%？A、属于倒置式屋面，需要增加25%。B、属于正置式屋面，不需要增加25%。C、其他争议条款及实施建议结论：B、属于正置式屋面，保温层不需要增加25%。不需要增加25%厚度。基于倒置式是保温层在最上面，保温层吸水，热工性能降低，因此需要增加25%。夹心式的保温层上面有一层防水层保护，因此保温层不考虑吸水，厚度也不用增加25%。反而要按正置式做排气道。2023

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16争议9：屋面夹芯式的防水+保温+防水，为倒置还是正置？保温层需加25%？争议条款及实施建议争议10：外廊地面排水坡度不应小于多少？2023

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28A、0.5%。B、1%。C、无要求。争议条款及实施建议争议10：外廊地面找坡坡度不应小于多少？结论：B、1%。《防水通规》虽未对外廊排水坡度做出规定，但根据《防水通规》第4.5.4条第2款规定：开敞式外廊和阳台的楼面应设防水层，阳台坡向水落口的排水坡度不应小于1%。外廊工况与阳台相似，且福建地区多为强风频发地区，因此外廊排水坡度同样按1%设置。2023

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28争议条款及实施建议争议11：装配式装修卫生间轻质隔墙中，墙面PE膜是否可以作为一道防水层？2024

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9A、可以。B、不可以。争议条款及实施建议争议11：装配式装修隔墙中，墙面PE膜是否可以作为一道防水层？结论：B、不可以。PE膜不属于国标的防水层，其性能指标无法满足国标防水层的性能指标。1、PE膜与防水卷材对比，PE膜缺少的性能指标：可溶物含量、耐热性、不透水性、热老化、接缝剥离强度、人工气候加速老化、耐化学性等。2、PE膜与防水涂料对比，PE膜缺少的性能指标：固含量、粘接强度、不透水性、抗渗性、干燥时间等。3、PE膜与防水砂浆对比，PE膜缺少的性能指标：凝结时间、抗压强度、粘接强度、收缩率、吸水率等。2024

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9争议条款及实施建议√2024

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14争议12：厨房、卫生间等用水房间在首层时，地面需要设置防水层吗？A、不需要。B、下方有地下室时，需要设。无地下室时，不需要设。C、无论下方有无地下室，均需要设。争议条款及实施建议结论：C、无论下方有无地下室，均需要设。防水通规第4.6.1条中规定室内楼地面应设防水层，“楼地面”包含地面。厨卫地面做防水层，也可防止厨卫水渗透影响隔壁相邻房间。2024

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14争议12：厨房、卫生间等用水房间在首层时，地面需要设置防水层吗？争议条款及实施建议《防水通规》：争议13：学校主席台膜结构顶棚是否需要防水？2024

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31A、需要。B、不需要。争议条款及实施建议争议13：学校主席台膜结构建筑是否需要防水？结论：B、不需要。2024

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31争议条款及实施建议争议14：报警阀间是否属于潮湿房间？2024

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8A、属于。B、不属于。争议条款及实施建议争议14：报警阀间是否属于潮湿房间？结论：A、属于。报警阀间，一般也就是湿式报警阀间，里面的报警阀平常需要试水，地面也需设排水沟及集水井，所以属于频繁遇水房间，防水等级按一级，防水做法等同于卫生间做法，顶棚也需要防潮（防水通规4.6.5条）。注意与电气房间相邻时应设双墙。2024

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8争议条款及实施建议争议15：外墙的聚合物水泥防水砂浆，可否直接外露？2024

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26A、可以。B、不可以。争议条款及实施建议争议15：外墙的聚合物水泥防水砂浆，可否直接外露？结论：A、可以。防水通规主编A：个人观点是首先看这道聚合物水泥防水砂浆做在什么基层上。不管是什么基层要求是在使用过程中砂浆防水层不开裂、不空鼓，满足这两个条件的前提下，如果能接受比较粗糙的外观和单调的水泥灰色，未尝不可。防水通规主编B：聚合物水泥防水砂浆直接外露的效果他们接受吗?从防水来说我没有过这样的经验。感觉会容易开裂。2024

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26争议条款及实施建议√争议16：如果外墙是防水砼，是否可以算一道防水？2024

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26A、可以。B、不可以。C、上部外墙不算，地下室侧墙算。争议条款及实施建议争议16：如果外墙是防水砼，是否可以算一道防水？结论：C、上部外墙不算，只有地下室侧墙算。2024

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26争议条款及实施建议争议17：水管井内需要设置防水层吗？2024

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26A、需要。B、不需要。争议条款及实施建议争议17：水管井内需要设置防水层吗？结论：B、不需要。2024

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26争议条款及实施建议争议19：当外墙两道防水层，其中一道是防水砂浆，另一道也可以是防水砂浆吗？2024

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11A、可以。B、不可以。争议条款及实施建议《防水通规》：争议19：当外墙两道防水层，其中一道是防水砂浆，另一道也可以是防水砂浆吗？结论：A，可以。根据防水通规主编回复，当其中一道是防水砂浆时，另一道不限，也可以是防水砂浆。2024

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11争议条款及实施建议√争议20：地下室防水设防高出室外地坪300，是否出入口处高差也不能小于300？2024

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28A、需要满足300。B、不一定要满足300。争议条款及实施建议争议20：地下室防水设防高出室外地坪300，是否出入口处高差也不能小于300？结论：B、不一定要满足300。地下室侧墙防水层往上反即可，出入口的地方不一定到300。2024

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28争议条款及实施建议争议21：种植屋面，沥青类耐根穿刺防水层的厚度，可否按防水通规表3.3.10取值3mm厚？2024

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20A、可以。B、不可以。争议条款及实施建议争议21：种植屋面，沥青类耐根穿刺防水层的厚度，可否按防水通规表3.3.10取值3mm厚？2024

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20结论：B、不可以。通规3.3.10里的3厚仅为最小厚度，沥青类的耐根穿刺防水层按国家标准不应小于4mm。争议条款及实施建议争议22：种植顶板，高分子耐根穿刺防水卷材的最小厚度是多少？2024

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18A、1.2mm厚。B、1.5mm厚。C、2.0mm厚。争议条款及实施建议2024

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18结论：A、1.2mm厚。争议条款及实施建议争议22：种植顶板，高分子耐根穿刺防水卷材的最小厚度是多少？《建筑与市政工程防水通用规范》GB

55030-2022：参《种植屋面工程技术规程》JGJ

155-2013：参《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》GB／T35468-2017：争议23：连接两栋楼的钢构连廊楼面是否需要做防水？2024

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31A、需要。B、不需要。争议条款及实施建议争议23：钢板外廊（联通两栋楼）是否需要做防水？2024

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31争议条款及实施建议结论：A、需要。《防水通规》：争议24：地下室底层，底板已设2道外防水，底层卫生间地面是否设置2道内防水？2024

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11A、需要。B、不需要。争议条款及实施建议争议24：地下室底层，底板设2道外防水，底层卫生间是否尚需设置2道内防水？2024

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11结论：A、需要。争议条款及实施建议争议25：垃圾房是不是只需要地面做防水？其他不强求？2024

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15A、只要地面做。B、地面、墙面、顶棚均有要求。争议条款及实施建议2024

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15争议条款及实施建议争议25：垃圾房是不是只需要地面做防水？其他不强求？结论：B、地面、墙面、顶棚均有要求。垃圾房属于潮湿房间，墙面和顶棚均需满足防水通规第4.6.2条、4.6.5条规定。《防水通规》：《民用通规》：争议26：所有用水房间的踢脚构造要不要防水？2024

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15A、需要。B、不需要。争议条款及实施建议2024

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15争议条款及实施建议争议26：所有用水房间的踢脚构造要不要防水？结论：A、需要。用水房间地面防水层均需沿墙面上翻，上翻高度一般高于踢脚线高度。《建筑与市政工程防水通用规范》GB

55030-2022：《住宅室内防水工程技术规范》JGJ

298-2013：2024

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17争议27：设有配水点的封闭阳台，是否仅配水点周边1米范围设防水？A、仅阳台洗涤池周边1米范围设防水。B、整个封闭阳台地面均需防水。C、整个封闭阳台地面均需防水，同时封闭阳台与客厅门口处，地面防水层需往客厅延展长度500、两侧200范围。争议条款及实施建议2024

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17结论：C、整个封闭阳台地面均需防水，同时封闭阳台与客厅推拉门处，地面防水层需往客厅方向延展长度500、两侧200的防水范围。争议条款及实施建议争议27：封闭阳台地面防水的范围，是否仅配水点周边500范围设防水？《建筑与市政工程防水通用规范》GB

55030-2022：《住宅室内防水工程技术规范》JGJ

298-2013：《住宅室内防水工程技术规范》JGJ