人民调解协议书履行完毕后

人民调解协议书履行完毕后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以房地产开发、销售及租赁为主营业务的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司总部位于北京市朝阳区，旗下拥有多家子公司，业务范围涵盖商业地产、住宅地产以及物业管理。近年来，甲方在北京市内成功开发了多个高端住宅项目和商业综合体，以其优质的产品和服务在市场上享有良好声誉。

在本协议签订前，甲方与乙方就某商业地产项目达成合作意向，双方经过多次协商，就项目租赁事宜达成初步共识。甲方作为该项目的业主，计划将位于北京市海淀区中关村大街88号的商业综合体部分区域出租给乙方使用。该商业综合体建筑面积约5万平方米，包含零售商铺、餐饮区域以及办公空间，周边商业氛围浓厚，交通便利，具有较大的商业开发潜力。甲方希望通过此次合作，实现资产的保值增值，同时为乙方提供优质的商业经营场所。

乙方作为一家专业的商业运营公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，总部位于上海市浦东新区。公司主要业务包括商业地产租赁、运营管理以及品牌策划，在商业地产领域积累了丰富的经验。乙方团队由多位资深商业地产专家组成，具备专业的市场分析能力和资源整合能力。在本协议签订前，乙方经过市场调研，认为甲方提供的商业综合体项目具有较大的发展潜力，能够满足其业务拓展需求，因此双方决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

基于以上背景，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信商业运营管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒信大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司总部位于上海市浦东新区，业务范围涵盖商业地产租赁、运营管理以及品牌策划，在商业地产领域积累了丰富的经验。乙方团队由多位资深商业地产专家组成，具备专业的市场分析能力和资源整合能力。在本协议签订前，乙方经过市场调研，认为甲方提供的商业综合体项目具有较大的发展潜力，能够满足其业务拓展需求，因此双方决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

乙方自成立以来，已成功运营多个商业地产项目，包括购物中心、写字楼以及餐饮街区等，积累了丰富的运营管理经验。公司以“专业、高效、创新”为经营理念，致力于为客户提供优质的商业服务。乙方在市场拓展方面也取得了显著成绩，与多家知名品牌建立了长期合作关系，为商业地产业的发展做出了积极贡献。

在本协议签订前，甲方与乙方就某商业地产项目达成合作意向，双方经过多次协商，就项目租赁事宜达成初步共识。甲方作为该项目的业主，计划将位于北京市海淀区中关村大街88号的商业综合体部分区域出租给乙方使用。该商业综合体建筑面积约5万平方米，包含零售商铺、餐饮区域以及办公空间，周边商业氛围浓厚，交通便利，具有较大的商业开发潜力。乙方希望通过此次合作，能够获得优质的商业经营场所，提升自身品牌影响力，实现业务增长。

基于以上背景，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村大街88号商业综合体租赁项目中的权利与义务，确保租赁合同的顺利履行。具体内容涵盖租赁区域的确认、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修保养义务、装修许可、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲方将特定区域出租给乙方用于商业经营，乙方则享有该区域的租赁使用权并承担相应的租赁责任。双方均应严格遵守协议约定，确保租赁项目的顺利进行，实现合作共赢。协议范围包括但不限于租赁区域的交付标准、使用要求、运营管理等，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“商业综合体”指位于北京市海淀区中关村大街88号的商业地产项目，包括零售商铺、餐饮区域及办公空间等。

2.“租赁区域”指甲方同意出租给乙方的具体区域，具体位置和面积以附件一为准。

3.“租赁期限”指本协议约定的租赁时间，自双方签署本协议之日起计算。

4.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因租赁区域交付乙方使用而遭受的损失。

5.“物业管理”指甲方负责的商业综合体的日常维护和管理，包括但不限于安保、清洁、设施维修等。

6.“装修许可”指乙方在租赁期间进行装修前需获得的甲方书面同意。

7.“维修保养”指乙方在使用租赁区域过程中应承担的维修保养责任，以及甲方负责的设施设备维修。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并有权监督乙方的使用情况是否符合协议规定。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将租赁区域交付给乙方，并确保该区域的交付状态符合附件一的约定。

（3）甲方应负责商业综合体的整体物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等，确保租赁区域的正常使用环境。

（4）甲方应提供必要的设施设备，并确保其处于良好状态，如遇设施设备损坏，甲方应及时进行维修或更换。

（5）甲方有权在租赁期间对租赁区域进行检查，但应提前通知乙方，并避免对乙方的正常经营活动造成干扰。

（6）甲方应遵守相关法律法规，确保租赁区域的合法使用，并对乙方的经营活动提供必要的支持。

（7）甲方应在租赁期限届满后，将租赁区域恢复至附件一约定的状态，并交付给甲方或根据本协议约定进行处置。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁区域进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并应提前支付或按照甲方要求提供租金支付担保。

（3）乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变其结构和用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。

（4）乙方应负责租赁区域的日常维护和清洁，保持其良好状态，如遇设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修或更换，并承担相应的维修费用。

（5）乙方应遵守商业综合体的物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得从事任何违反法律法规或协议约定的行为。

（6）乙方应确保其经营活动符合相关法律法规，并对经营活动产生的后果自行承担责任，不得损害甲方及其他使用者的利益。

（7）乙方应在租赁期限届满后，将租赁区域恢复至附件一约定的状态，并按照本协议约定进行撤离和交接，确保租赁区域的完好交付。

（8）乙方有权在本协议框架内，根据市场需求调整经营活动，但应提前通知甲方并获得其同意，以确保经营活动的合规性和可持续性。

（9）乙方应配合甲方进行租赁区域的检查，并提供必要的便利条件，但甲方进行检查时不得干扰乙方的正常经营活动。

（10）乙方应遵守商业综合体的安全规定，确保租赁区域的安全使用，并承担因自身原因导致的任何安全事故责任。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的商业服务，提升商业综合体的品牌形象和市场竞争力。

（12）乙方应定期向甲方提供经营报告，包括但不限于销售额、客户满意度等，以便甲方了解租赁区域的运营情况，并作为双方合作评估的依据。

（13）乙方应与商业综合体内的其他使用者保持良好的合作关系，共同维护商业综合体的和谐运营环境，不得从事任何损害其他使用者利益的行为。

（14）乙方应遵守商业综合体的消防规定，确保租赁区域的消防安全，并定期进行消防检查和演练，提升消防意识和应对能力。

（15）乙方应配合甲方进行租赁区域的节能管理，采用节能设备和技术，降低能源消耗，共同推动绿色可持续发展。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下租赁区域的租赁价格为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），该价格为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止，不因市场变化或政府调价政策等因素进行调整。

租金的支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月应缴纳的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：0200000111223333

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

除租金外，乙方还应承担以下费用：

1.物业管理费：每月人民币伍万元整（￥50,000.00），包含商业综合体的日常维护、安保、清洁等费用；

2.房产税及水电费：实际发生时由乙方承担，并应提前一个月向甲方支付；

3.装修保证金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的装修保证金，用于保障租赁区域的装修质量和安全。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应将装修保证金无息退还给乙方。

乙方应确保所有支付均为合法有效的，并符合相关法律法规的要求。甲方有权要求乙方提供支付凭证，并有权对乙方的支付行为进行监督。

第五条履行期限

本协议的履行期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。双方均应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

在租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，并提前支付下一租期的租金，甲方应在收到申请后的三十日内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。如乙方未提出续租申请或甲方未同意续租，本协议在租赁期限届满时自动终止。

租赁期限届满后，乙方应按照本协议约定将租赁区域内的物品、设备等撤离，并恢复租赁区域至附件一约定的状态，甲方应在乙方完成撤离和交接后的十日内，办理租赁区域的交接手续。

双方同意，在本协议履行期间，任何一方均不得单方面变更或解除本协议，如确有特殊情况需要变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。任何一方违反本约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按照本协议约定交付租赁区域的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及装修保证金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按照本协议约定履行物业管理责任的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方擅自收回租赁区域或设置抵押、担保等权利负担的，应视为严重违约，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及装修保证金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，甲方还应向乙方支付相当于本协议项下租金总额20%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方未按照本协议约定履行维修保养责任的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权自行进行维修或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。

（3）乙方擅自改变租赁区域的结构或用途的，应视为严重违约，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复租赁区域原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，乙方还应向甲方支付相当于本协议项下租金总额20%的违约金。

（4）乙方在租赁期间从事任何违反法律法规或本协议约定的行为，给甲方或其他使用者造成损失的，应全部赔偿，并按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。

（5）乙方未按照本协议约定支付物业管理费、房产税及水电费的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之零点五向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方未按照本协议约定支付装修保证金的，甲方有权将其抵作乙方应付的租金或其他费用，并按当期应付费用总额的千分之零点五向乙方支付违约金。

（7）乙方在租赁期限届满后未按照本协议约定撤离租赁区域或恢复其原状的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（8）乙方在租赁期间造成租赁区域损坏或丢失的，应负责修复或赔偿，并按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。

（9）乙方在租赁期间发生任何安全事故的，应自行承担全部责任，并按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方提供相应的保险证明，否则有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（10）乙方未按照本协议约定提供经营报告的，甲方有权要求乙方限期提供，逾期未提供的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（11）乙方未按照本协议约定配合甲方进行租赁区域检查的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（12）乙方未按照本协议约定遵守商业综合体的消防规定的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（13）乙方未按照本协议约定配合甲方进行节能管理的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算方法

违约金的计算方法为：当期应付金额×违约金比例×逾期天数。其中，当期应付金额包括但不限于租金、物业管理费、房产税及水电费等，违约金比例根据违约行为的严重程度确定，逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

4.违约金的最高限额

双方同意，本协议项下任何一方的违约金总额不得超过本协议项下租金总额的20%，如违约金总额超过20%的，超出部分不予支持。

5.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

6.连带责任

如因乙方违约行为给甲方或其他使用者造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付本协议项下约定的违约金。

7.违约救济措施

如任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金，并有权单方面解除本协议。守约方在采取上述救济措施时，应提前书面通知违约方，给予其合理的改正期限。如违约方在合理的改正期限内仍未改正违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

8.违约责任的承担顺序

如任何一方发生违约行为，违约方应首先承担本协议项下约定的违约责任，其次承担赔偿损失的责任。如违约行为涉及第三方责任，违约方还应负责协调第三方承担责任。

9.违约责任的适用范围

本协议项下约定的违约责任适用于本协议项下所有条款，包括但不限于租金支付、维修保养、物业管理、装修保证金、续租申请、解除协议等。

10.违约责任的协商解决

如双方在履行本协议过程中发生违约行为，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍，并持续一定时间。

2.通知义务

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

3.责任免除

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

4.不可抗力事件的结束

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件消除后十日内，以书面形式通知对方，确认不可抗力事件的结束。如不可抗力事件再次发生，双方应按照本协议约定重新履行通知义务。

5.不可抗力与解除协议

如因不可抗力导致本协议项下主要义务无法履行，且不可抗力事件持续超过六个月，任何一方有权单方面解除本协议，并退还对方已支付但尚未使用的租金及装修保证金，双方互不承担违约责任，但应各自承担因解除协议而产生的合理费用。

6.不可抗力与保险

双方应根据实际情况，自行投保相关保险，以减少不可抗力事件造成的损失。如因不可抗力事件导致损失的，受损方应根据保险合同约定，向保险公司索赔，并将获得的保险赔偿金优先用于弥补损失。任何一方不得因对方投保或索赔而向对方提出任何索赔或要求。

第八条争议解决

1.协商解决

如双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并应在合理的时间内就争议事项达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决

如协商不成，双方可共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应调解员对争议进行调解，并应在合理的时间内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解协议的约定。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并共同履行。

3.仲裁解决

如协商和调解均无法解决争议，双方应共同向本协议签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应按照仲裁规则对争议进行仲裁，并应在合理的时间内作出仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决

如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，或双方均未在仲裁裁决书送达之日起六个月内申请人民法院强制执行仲裁裁决，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决的原则

双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法、高效的原则，以维护双方的合法权益，并尽量减少争议对双方合作的影响。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据和材料。

6.争议解决的语言

本协议项下争议解决的语言为中文。如双方在争议解决过程中需要翻译，应自行委托翻译机构进行翻译，翻译费用由双方自行承担。

7.争议解决的管辖

本协议项下争议解决的管辖地为本协议签订地有管辖权的人民法院或仲裁委员会。双方在签订本协议时，应明确选择争议解决的管辖机构，并在争议发生时，按照本协议的约定行使权利。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知在送达时视为有效送达。如一方变更通知方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更

本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议的内容与本协议相抵触，以补充协议为准。

3.终止条件

除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，应按照本协议约定办理租赁区域的交接手续，并结清所有应付费用。如一方未按照本协议约定办理交接手续或结清费用，另一方有权要求其限期改正，逾期未改正的，可单方面解除本协议，并要求其承担相应的违约责任。

4.分割履行

本协议是双方意思表示一致的完整协议，其内容应作为一个整体履行。任何一方不得将本协议的部分内容单独解释或履行，除非得到对方的书面同意。

5.法律适用