长城科技资产评估报告

资产评估报告方联评[2026]097号非法定评估业务资产评估报告方联评[2026]097号浙江长城电工科技股份有限公司拟办理房地产转让课税所涉及的该公司所有的位于湖州市南浔区练市镇长城大道东产市场价值评估项目14,586.249.00元2026年05月06日李娴青(资产评估师)正式会员编号：33230054沈少黎(资产评估师)正式会员编号：33000452(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统I、资产评估师声明 1 2Ⅲ、资产评估报告书·正文 3一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 3二、评估目的 4三、评估对象和评估范围 4 4五、评估基准日 5 5七、评估方法 6八、评估程序实施过程和情况 7九、评估假设 8 9十一、特别事项说明 十二、评估报告使用限制说明 十三、资产评估报告日 十四、资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字盖章 IV、资产评估报告附件 浙江长城电工科技股份有限公司资产评估报告本摘要仅为尽可能迅速地向有关各方提供评估报告书的主要信息，以便使位于湖州市南浔区练市镇长城大道东1号的工业房地产。五、评估基准日：2026年4月30日在评估基准日2026年4月30日的评估价值(含税)为14,586,249.00元，大注：以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应桐乡市方联资产评估事务所3桐乡市方联资产评估事务所接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对贵公司拟办理房地产转让课税所涉及的位于湖州市南浔区练市镇长城大道东1号工业房地产在评估基准日2026年4月30日的市场价值进行了评估。现将资(2)类型：其他股份有限公司(上市)(3)法定代表人：顾正韩(4)统一社会信用代码：9133050066615054X7(5)法定住所：浙江省湖州市南浔区练市镇练溪大道(南段)218号1幢(6)登记机关：浙江省市场监督管理局(7)经营范围：一般项目：机械电气设备制造；汽车零部件及配件制造；电子元器件制造；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；机械电气设备销售；金属材料销售；电工器材销售；新能源汽车电附件销售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可443.评估报告使用者：浙江长城电工科技股份有限公司以及国家法律、法规规定的评估报告使用者。本次评估目的是确定工业房地产市场价值，为委托方办理房地产转让课税提供市场价值参考依据。本次资产评估对象为工业房地产，评估范围为位于湖州市南浔区练市镇长城大道东1号的工业房地产，房屋西近河道，南近练市镇政府，东近东墩路，北接湖盐公路。房屋所有权状况如下：序号幢号结构数/总1湖房权证湖州市字第122003099号浙江长城电有限公司单独湖州市南浔区大道东1号12幢门卫2湖房权证湖州市字第122003100号浙江长城电有限公司单独湖州市南浔区大道东1号13幢辅房钢3湖房权证湖州市字第122003101号浙江长城电有限公司单独湖州市南浔区大道东1号14幢厂房钢4湖房权证湖州市字第122003102号浙江长城电有限公司单独湖州市南浔区大道东1号15幢厂房钢5湖房权证湖州市字第122003103号浙江长城电有限公司单独湖州市南浔区大道东1号16幢厂房钢序号利性质面积(m²)1湖土国用(2012)第003945号浙江长城电有限公司单独湖州市南浔区大道东1号出让8评估的具体范围以产权持有者提供的资产评估申报明细表为基价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经资产评估师与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终确定评估对象的价值类型为市场价值。 2.市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估本项目评估基准日为2026年4月30日，其评估的一切取价标准均为评估本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评(1)《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国主席令第46号公布，自2016年12月1日起施行);(2)《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日中华人民共和国主席令第45号公布，自2021年1月1日起施行);(3)《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布，自1995年1月1日起施行，于2019年8月26日最新修改，修改部分自2020年1月1日起施行);(4)《城市房地产转让管理规定》(建设部令第96号);(5)《中华人民共和国土地管理法》(1986年6月25日第六届全国人大常务委员会会第十六次会议通过，于1988年12月29日第一次修正、1998年8月29日修订(自1999年1月1日起施行),2004年8月28日第二次修正、2019年8月26日最新修改，修改部分自2020年1月1日起施行);(6)《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月27日中华人民共和国国务院令第256号发布，2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订，2014年7月29日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订，2021年7月2日中华人民共和国国务院令第743号第三次修订，于2021年9月1日施行);(7)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布，自发布之日起施行);(8)其他有关法律法规文件。(1)《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);(2)《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);(3)《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协[2018]35号);(4)《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协[2018]36号);(5)《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);(6)《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协[2018]37号);(7)《资产评估执业准则——资产评估方法》(中评协[2019]35号);(8)《资产评估执业准则——不动产》(中评协[2017]38号);(9)《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);(10)《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);(11)《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)。4.资产权属依据(1)房屋所有权证复印件；(2)土地使用权证复印件。(1)《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》;(2)《浙江省通用安装工程预算定额》;(3)《浙江省建设工程计价规则》;(4)《桐乡建设工程造价信息》;(5)湖州市区级别基准地价图(2020年12月);(6)委托人提供和本事务所咨询、了解和掌握的其他价格资料。根据现行资产评估执业准则及有关规定，资产评估师执行评估业务，应当收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产 桐乡市方联资产评估事务所71.评估方法介绍市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估评估对象所在交易市场不够活跃，评估基准日近期没有类似工业房地产交评估对象可以出租取得一定收益，但通过调查得到的租金资料计算的收益价格与评估对象的实际价值差别较大，不能完全体现市场价格，故不采用收益评估对象的开发成本能反映出评估对象的现时市场价格，因此适宜采用成(1)房屋建筑物房屋建筑物采用重置成本法进行评估，以建造评估对象所需的各项必要费用之和为基础，加上正常利润和应缴纳的税金，并计算房屋内所含有的装修费用来求取委估对象的重置成本，再根据建筑物的新旧程度来计算委估对象于评其计算公式：评估价值=重置价值X成新率(2)土地使用权土地使用权采用基准地价修正法进行评估，以城镇基准地价为基准，利用 桐乡市方联资产评估事务所8其计算公式：被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价*年期评估工作于2026年4月30日开始，于2026年5月6日结束，具体分以下(1)了解业务性质、目的、确定评估对象及范围，签订资产评估委托合同；(2)指导委托方填写资产评估清查表；(3)组成项目评估组，拟定资产评估工作方案、编制评估计划；(4)搜集评估所需的有关依据和资料。(2)初步确定资产的重置成本、贬值因素和影响评估价值的其他因素；(3)及时编写资产评估工作底稿；(1)分组撰写资产评估报告；(2)项目负责人汇总，专业组负责人复核；(3)部门及所分管领导审查复核；(4)装订成册，签字盖章，出正式资产评估报告。 (1)假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，资产交易双方地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，资产交易行为都是(2)假设评估对象处于交易过程中，资产评估师根据评估对象的交易条件(3)假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，(4)假设与被评估对象有关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收(5)本次评估以产权持有者拥有评估对象的合法产权为假设前提。(6)假设评估基准日后无其他不可预测和不可抗力因素对产权持有者造成2.特殊假设(1)本次评估以委托方或产权持有者提供的有关法律性文件和其他资料真(2)假设评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式(3)资产评估专业人员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象的外观和使用状况，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷。本报(4)没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假浙江长城电工科技股份有限公司委托评估的位于湖州市南浔区练市镇长城大道东1号的工业房地产在评估基准日2026年4月30日的评估价值(含税)为14,586,249.00元，大写壹仟肆佰伍拾捌万陆仟贰佰肆拾玖元整。桐乡市方联资产评估事务所101.委托人、产权持有者应依法提供资产评估业务需要的资料，并保证资料的真实性、完整性、合法性；委托人、产权持有者对其提供的文件资料的真实2、本次评估结果是反映评估对象在本次特定评则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。如上述条件以及评估中估程序，对评估范围内的资产进行判断分析估算后得出的价值参考意见，不可明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生的影1.本资产评估报告仅供资产评估报告使用人在资产评估报告载明的评估目2.委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师3.本报告是关于价值方面的专业意见，尽管我们对评估范围内有关资产的权属及财务状况进行了披露，但评估师并不具备对该等法律及财务事项表达意见的能力，也没有相应的资格。因此，若资产评估报告使用人认为这些法律及财务事项对实现经济行为较为重要，应当聘请律师或会计师等专业人士提供相 行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产6.资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于有效期自评估基准日起一年内(即2026年4月30日至2027年4月29日)有效。本资产评估报告日为2026年5月6日。桐乡市方联资产评估事务所二O二六年五月六日 面积(m²)12评估基准日：2026年04月30日幢号利性质构建筑面积(m²)1122003099号浙江长城电工科技股份有限公司12幢传达室自建房2122003100号浙江长城电工科技股份有限公司13幢辅房自建房钢3122003101号浙江长城电工科技股份有限公司14幢厂房自建房钢4122003102号浙江长城电工科技股份有限公司15幢厂房自建房钢5122003103号浙江长城电工科技股份有限公司16幢厂房自建房钢评估机构：桐乡市方联资产评估事务所利性质终止日期积(m²)1003945号股份有限公司湖州市南浔区湖州出让委托方/产权持2026年4月30日55长城大道东1号地类(用途)/使用权类型终止日期2051年10月18使用权面积其中分摊面积用例二按按比例尺4司湖州行司湖州行支用章证明。建房注册号：33037浙江长城电工科技股份有限公司技股份有限公司12幢)2012年3月7日总层数建筑面积1下空白*****至止以下空白，又利人享有房屋所有权的证明。权人利害关系人可到房屋登记机构依法查记簿。以下空白。i浙江长城电工科技股份有限公司技股份有限公司13撞)2012年3月7日房屋状况总层数建筑面积1下空白***土地状况士地使用年限注意事项注意事项N叉利大享有房屋所有权的证明权人、利害关系人可到房屋登记机构依法蚕根据《中华人民共和国物权法》房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的i以下空白。以下空白。浙江长城电工科技股份有限公司技股份有限公司14幢)2012年3月7日房屋状况总层数建筑面积1下空白*****土地状况地号至止注意事项证明。中华人民共和国住房和城乡建设部监制(2008版)湖技股份有限公司15幢)2012年3月7日总层数建筑面积1******以*至止以下空白。 7哦5二权人、利害关系人可到房登记机构依法查地技股份有限公司16幢)2012年3月7日总层数建筑面积1下空白*****以下空白。是权利大享有房屋所有权的证明。听有权人、利害关系人可到房脚屋登记机构依