库房租赁协议书

库房租赁协议书一、租赁标的物1.库房位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[具体地点，例如：某市某区某街道某号]的库房（以下简称“该库房”）出租给乙方使用。2.库房面积：该库房的建筑面积约为[具体面积]平方米，实际使用面积以双方共同测量确认的为准，或按房产证/不动产权证登记面积计算。3.库房结构及设施：该库房为[例如：钢结构/混凝土结构]，[有无行车、卸货平台、独立办公室、卫生间等，请具体描述]。现有附属设施、设备清单详见本协议附件一《库房设施设备交接清单》。4.租赁用途：乙方承诺，该库房仅用于[例如：普通货物仓储、电商物流存储等，请明确具体用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途，不得用于易燃易爆、有毒有害、放射性等危险品及国家法律法规禁止存放物品的存储。二、租赁期限1.租赁期限：本协议租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期，例如：某年某月某日]起至[结束日期，例如：某年某月某日]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[具体天数]天的免租期，用于乙方进行必要的装修、整理及设备安装。免租期自[起始日期]起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费（如有）等其他费用。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月份，例如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该库房每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此租金标准[是否包含物业管理费、水电费等，请明确；如不包含，请注明各项费用的承担方及支付方式]。2.租金支付周期：租金按[例如：月/季度/半年/年]支付。3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，例如：十日]内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]5.租金调整：租赁期内，[是否允许租金调整，如允许，请约定调整周期、幅度及依据；如不允许，可写明“租金标准保持不变”]。四、其他费用1.水电费：租赁期内，该库房所发生的水费、电费由乙方承担，按[例如：供水/供电部门的收费标准及乙方实际用量]计算，乙方应按[例如：月度/季度]向甲方或相关部门缴纳。2.物业管理费：[如存在物业管理费，请说明标准、支付方式及承担方；如无，可写明“本协议所指租金已包含物业管理费”或“本库房无物业管理费”]。3.取暖费/空调费：[如适用，请说明承担方及支付方式]。4.网络通讯费：乙方如需安装网络、电话等通讯设施，相关费用由乙方自行承担。5.其他：因使用该库房所产生的其他费用，如[例如：卫生费、垃圾清运费等]，由[乙方/双方协商]承担。五、押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏库房及设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：十五个工作日]内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本协议约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。*有权对乙方使用库房的情况进行必要的检查，但应提前[具体时间，例如：二十四小时]通知乙方，不得影响乙方的正常经营活动。*租赁期满，乙方如需续租但双方未能就新的租赁条件达成一致时，有权按本协议约定收回库房。2.义务：*保证其为该库房的合法权利人或有权出租人，并保证该库房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常出租给乙方使用。*负责该库房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*按本协议约定向乙方交付符合约定条件的库房及附属设施、设备。*协助乙方办理因租赁该库房所需的相关手续（如需），提供必要的证明文件。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本协议约定的用途和期限使用该库房及附属设施、设备。*租赁期内，在不改变库房主体结构且不影响安全的前提下，有权根据自身经营需要对库房进行合理的装修、改造或增设他物，但应事先将方案书面报甲方同意。*有权拒绝甲方除本协议约定以外的不合理要求。2.义务：*按时足额支付租金、押金及其他各项应付费用。*严格按照本协议约定的用途使用库房，不得利用库房从事任何违法违规活动。*妥善保管和使用库房及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成库房或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。*遵守物业管理规定（如有）及消防安全规定，负责库房内部的消防安全和防盗工作。*不得擅自将库房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，除非事先获得甲方书面同意。*租赁期满或协议解除时，应将库房及附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。*租赁期内，因乙方原因产生的任何责任（包括但不限于对第三方造成的损害赔偿），均由乙方自行承担。七、库房的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及押金后[具体天数]日内，将该库房按约定条件交付给乙方。双方应签署《库房交接确认书》（可作为附件二），明确交付时库房的状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或本协议提前解除后，乙方应于[具体日期]内将库房腾空并返还给甲方。双方应共同对库房及设施设备进行验收，并签署《库房返还交接确认书》。如有损坏或缺失，乙方应按约定赔偿或修复。八、违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付库房，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：十五日]，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。*如甲方未能保证库房的出租权或存在产权纠纷，导致乙方无法正常使用库房的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。*甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后[具体天数]内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，例如：十五日]的，甲方有权解除协议，收回库房，已支付的押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*乙方擅自改变库房用途、擅自转租、分租或从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，收回库房，已支付的押金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。*乙方损坏库房主体结构或附属设施、设备且未在合理期限内修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。*租赁期满或协议解除后，乙方未能按时返还库房的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，例如：百分之二]向甲方支付占用费，并承担由此造成的一切损失。九、合同的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[具体天数，例如：三十日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，甲方应退还乙方已支付的押金。十、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。十一、争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[例如：该库房所在地]人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的双方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数，例如：七日]书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。十三、其他约定1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《库房设施设备交接清单》、《库房交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日--