商铺免租合同-免租金版

前言在商业实践中，基于多种商业考量，例如培育市场、扶持初创、战略合作或特定时期的经营调整，商铺所有权人（出租方）可能会与承租方达成在一定期限内免收租金的协议。为明确双方权利义务，保障交易安全与顺利进行，特拟定本《商铺免租合同》（以下简称“本合同”）。本合同旨在规范免租期内商铺的使用、管理及双方的权利义务关系，双方均应本着诚实信用、平等互利的原则，仔细阅读并充分理解本合同所有条款后签署。第一条合同当事人甲方（出租方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（甲方与乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区名称）________________________（栋/单元/层）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，不影响本合同其他条款的效力）。3.商铺用途：双方约定该商铺的用途为________________________（例如：商业零售、办公、服务等）。乙方不得擅自改变该商铺的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方书面同意。第三条免租期期限1.本合同项下的免租期（即乙方无需向甲方支付租金的期间）自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月/天。2.免租期开始前，甲方应确保该商铺已具备约定的交付条件，并书面通知乙方办理交接手续。双方应签署《商铺交接确认书》，交接日即为免租期的起算日。若因乙方原因延迟接收商铺，则免租期仍按本合同约定的起算日开始计算。第四条租金及支付方式1.免租约定：在本合同第三条约定的免租期内，乙方无需向甲方支付商铺租金。2.其他费用：尽管免租期内免收租金，但乙方在使用该商铺期间所产生的其他费用，包括但不限于：*物业管理费*水费、电费、燃气费、暖气费*网络通讯费*电视收视费*因乙方经营活动产生的各项税费*以及其他与该商铺使用相关的费用（除租金外），均由乙方自行承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间按时支付。第五条商铺的交付与返还1.交付标准：甲方应于免租期开始前_______日，将符合约定用途、具备基本使用条件（包括但不限于水、电、主体结构完好等）的商铺交付给乙方。双方可另行约定交付时的具体状态，并在《商铺交接确认书》中列明。2.返还要求：免租期届满或本合同提前终止后_______日内，乙方应将该商铺及其附属设施、设备（如有，且应保持良好、正常使用状态，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修处理：关于免租期内乙方对商铺的装修，双方约定如下：________________________（例如：乙方可根据经营需要进行装修，免租期届满或合同终止后，不可移动或拆除的装修归甲方所有；可移动的设备、设施归乙方所有，乙方应在返还商铺前自行搬离等。具体约定需明确）。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能正常交付乙方使用。2.负责提供该商铺的相关证明文件（如房产证复印件、身份证明等）供乙方查验。3.免租期内，如非因乙方原因导致商铺无法正常使用，甲方应负责维修并承担相关费用，并根据影响时间相应顺延免租期。4.有权对乙方使用商铺的情况进行必要的检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方的正常使用。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的用途合理使用该商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动。2.按时足额支付本合同第四条第二款约定的各项费用。3.妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行结构性改动、增设他物或转租、分租、转借该商铺给第三方。5.遵守物业管理规定，维护商铺周边环境整洁。第七条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知另一方解除本合同：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_______日内仍未纠正的。*因不可抗力致使合同目的不能实现的。*法律规定的其他解除情形。3.免租期届满，本合同自动终止。如需续租，双方应在免租期届满前_______日内另行协商并签订新的租赁合同。第八条违约责任1.甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于（可约定一个合理的、象征性的金额或标准）的违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同。2.乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途、转租或进行结构性改动，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复商铺原状并承担由此造成的损失。3.乙方未按时支付本合同第四条第二款约定的费用，由此产生的滞纳金、违约金或其他责任由乙方自行承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、商铺平面图等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.