房屋抵债协议模板

引言在商业活动及个人财务往来中，债权债务关系的发生与清偿是常见现象。当债务人面临资金周转困难，无法以货币形式足额清偿债务时，以其合法拥有的不动产（房屋）抵偿债务，不失为一种解决纠纷、实现债权的途径。本协议模板旨在为相关方提供一份结构相对完整、条款相对周全的房屋抵债协议参考。请注意，本模板仅为通用参考，具体交易中，各方应根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士，以确保协议的合法性与可执行性。协议双方甲方（债权人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（债务人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若乙方为多人或涉及其他共有人，应一并列明并由各方签字确认）抵债缘由与债务确认1.甲乙双方确认，截至本协议签署之日，乙方因________________________（简述债务形成原因，例如：某年某月某日签订的《借款合同》、《买卖合同》等）尚欠甲方款项。2.经双方对账核实，确认乙方尚欠甲方的债务总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此债务包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及甲方为实现债权所支出的合理费用（如有）。3.因乙方暂时无法以货币资金足额清偿上述债务，经双方友好协商，乙方同意以其合法拥有的本协议约定的房屋（以下简称“抵债房产”）抵偿其所欠甲方的上述债务。甲方同意接受该等抵债方式。抵债房产详情1.房产位置：乙方用于抵债的房产位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.产权状况：该房产为乙方通过________________________（方式，如：购买、继承、受赠等）取得，房屋所有权证号为：________________________。3.房产基本情况：建筑面积约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为________________________（如：住宅、商业、办公等）。4.权利负担：乙方承诺并保证，该抵债房产不存在任何抵押、查封、扣押、留置、共有权益争议、产权纠纷或其他任何第三方权利限制，乙方对该房产拥有完整、合法的所有权和处分权。如有任何未披露的权利负担，由乙方承担全部责任。抵债金额与差价处理1.经双方协商一致，同意该抵债房产的抵偿价格确定为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.上述抵债价格与本协议第二条第2款确认的债务总额进行冲抵：*若抵债房产价格高于债务总额，差额部分人民币________________________元（大写：________________________元整）由甲方在本协议约定的房产过户完毕且甲方取得新的不动产权证书之日起____日内以货币形式支付给乙方。*若抵债房产价格低于债务总额，差额部分人民币________________________元（大写：________________________元整）由乙方在本协议签署之日起____日内以货币形式补足给甲方。*若抵债房产价格与债务总额相等，则双方互不支付差价。房产交付与过户1.交付：乙方应于本协议签署生效后____日内，将抵债房产及其附属设施、设备（如有）、相关物品（包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电气卡、原始购房合同、发票、维修基金票据等）完好无损地交付给甲方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.过户：乙方应积极配合甲方办理抵债房产的权属过户登记手续。双方约定于____年____月____日前共同向不动产登记机构提交所有必要的过户资料。因办理过户所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），由____方承担。具体税费种类及金额以相关部门核定为准。3.甲方应在办理过户手续时，按照本协议第四条约定的差价处理方式，准备好应支付给乙方的款项（如有）。双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权按照本协议约定取得抵债房产的所有权。*应按照本协议约定接收房产并配合办理过户手续。*应按照本协议约定及时支付应付的差价（如有）。*在取得抵债房产所有权后，承担该房产的相关费用（如物业费、水电费等）。2.乙方权利与义务：*保证对抵债房产拥有合法处分权，房产不存在权利瑕疵。*按照本协议约定及时交付房产并配合办理过户手续，提供必要的文件资料。*按照本协议约定及时补足应付的差价（如有）。*负责清理抵债房产交付前产生的所有欠费（如物业费、水电费、燃气费等）。*协助甲方解决因抵债房产本身或前手交易可能产生的任何产权纠纷。违约责任1.若乙方未能按时交付房产或配合办理过户手续，每逾期一日，应按抵债房产价格的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，要求乙方继续清偿原债务，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。2.若甲方未能按时支付应付差价（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。3.若乙方隐瞒抵债房产存在权利负担或产权纠纷，导致甲方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等），同时甲方有权要求乙方继续清偿原债务。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向________________________（抵债房产所在地/甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议生效后，原甲乙双方就该笔债务所签订的相关协议（如有）与本协议内容不一致的，以本协议为准。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（不动产登记机构备案____份，如需），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（债权人）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（债务人）签字/盖章：日期：____年____月____日（如有共有人或其他相关方，应在此处添加签署栏）共有人（如有）签字/盖章：日期：____年____月____日---重要提示：1.本模板为参考