房屋出租到期补充协议书

房屋出租到期补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本房屋出租到期补充协议书（以下简称“协议”）由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。双方此前已就甲方拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋达成房屋租赁合同（以下简称“原合同”），原合同租赁期限自2022年1月1日至2023年12月31日。鉴于原合同即将到期，为明确双方在租赁期满后的权利义务，经友好协商，特签订本补充协议。本协议旨在延续原合同项下的租赁关系，并对租赁期满后的相关事宜作出具体约定。双方均确认，本协议是原合同的必要补充，与原合同具有同等法律效力。本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。双方在签订本协议前已充分了解原合同内容，并自愿在本协议项下作出相应承诺。本协议的履行将有助于维护双方的合法权益，确保租赁关系的稳定性和可持续性，并为未来可能出现的争议提供明确的法律依据。双方均同意，本协议的签订和履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，任何违反本协议的行为均将承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在原房屋租赁合同到期后的权利义务关系，延续双方在位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋（以下简称“租赁房屋”）上的租赁合作。本协议的具体范围包括但不限于：租赁期限的续延、租金及支付方式的调整、租赁房屋的维护与修缮责任、双方在租赁关系存续期间及终止后的权利义务划分、违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在确保租赁关系的平稳过渡和持续稳定，明确各自的权利与义务，避免因原合同到期而可能产生的争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于2023年10月26日签订的关于租赁房屋的租赁合同。

（2）“租赁房屋”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋。

（3）“续延租赁期限”指在本协议生效后，原合同项下的租赁关系在新的租赁期限内继续有效。

（4）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（5）“维修责任”指双方在租赁期间及租赁期满后的房屋维修及保养责任。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权依据本协议约定收取租金，并有权要求乙方按照原合同及本协议的约定支付租金。

b.甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合原合同及本协议的约定。

c.在租赁房屋需要维修或保养时，甲方有权要求乙方承担相应的维修责任。

d.在租赁关系终止时，甲方有权要求乙方按照原合同及本协议的约定办理房屋交接手续，并确保房屋处于可继续使用状态。

（2）义务：

a.甲方应按照原合同及本协议的约定，保证租赁房屋在租赁期间内能够正常使用，并履行必要的维修义务。

b.甲方应按照本协议约定，及时调整租金并通知乙方，确保租赁关系的稳定。

c.甲方应在本协议生效后，配合乙方办理续延租赁期限的相关手续，并提供必要的证明文件。

d.甲方应在本协议约定的租赁期满后，及时将租赁房屋交付给乙方，并确保房屋处于良好的使用状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权依据本协议约定，在新的租赁期限内继续使用租赁房屋，并享受房屋所带来的各项便利。

b.乙方有权要求甲方按照原合同及本协议的约定，履行维修责任，确保租赁房屋的正常使用。

c.在租赁关系终止时，乙方有权要求甲方按照原合同及本协议的约定办理房屋交接手续，并确保房屋处于可继续使用状态。

d.乙方有权在本协议约定的租赁期满后，要求甲方续延租赁期限，并按照本协议约定支付租金。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金，并确保租赁关系的稳定。

b.乙方应在本协议生效后，配合甲方办理续延租赁期限的相关手续，并按照本协议约定支付相应的费用。

c.乙方应在本协议约定的租赁期间内，妥善使用租赁房屋，并履行必要的维修义务，确保房屋的正常使用。

d.乙方应在本协议约定的租赁期满后，及时将租赁房屋交还给甲方，并确保房屋处于良好的使用状态，如有损坏应承担相应的维修责任。

e.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋进行非法活动，确保租赁房屋的合法使用。

f.乙方应在本协议约定的租赁期间内，积极配合甲方进行房屋的检查和维护，确保租赁房屋的安全和稳定。

g.乙方应在本协议约定的租赁期间内，承担租赁房屋的物业管理费用，并遵守物业管理的各项规定，确保租赁房屋的整洁和有序。

h.乙方应在本协议约定的租赁期间内，承担租赁房屋的能源费用，并节约使用能源，确保租赁房屋的环保和节能。

i.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项使用规定，不得擅自改变房屋的结构和用途，确保租赁房屋的合理使用。

j.乙方应在本协议约定的租赁期间内，妥善保管租赁房屋的钥匙和门禁卡等物品，确保租赁房屋的安全和保密。

k.乙方应在本协议约定的租赁期间内，及时报告租赁房屋的任何损坏或故障，并配合甲方进行维修，确保租赁房屋的正常使用。

l.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项安全规定，确保租赁房屋的安全和稳定。

m.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项环保规定，确保租赁房屋的环保和节能。

n.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项卫生规定，确保租赁房屋的卫生和整洁。

o.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项消防规定，确保租赁房屋的消防安全。

p.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项治安规定，确保租赁房屋的治安安全。

q.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项文化规定，确保租赁房屋的文化安全。

r.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项法律规定，确保租赁房屋的合法使用。

s.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项行政规定，确保租赁房屋的行政管理。

t.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项经济规定，确保租赁房屋的经济管理。

u.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项社会规定，确保租赁房屋的社会管理。

v.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项技术规定，确保租赁房屋的技术管理。

w.乙方应在本协议约定的租赁期间内，遵守租赁房屋的各项管理规定，确保租赁房屋的全面管理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就续延租赁期限后的租金及相关费用达成如下约定：

（1）租金：乙方同意在续延租赁期限内，按照本协议附件一约定的标准向甲方支付租金。续延租赁期限内的租金标准为原合同约定租金的基础上，根据市场行情及双方协商上调X%。具体租金金额及支付周期由双方在附件一中明确。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。

（3）支付时间：乙方应在每个支付周期开始前X日内，将当期租金支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。

（4）其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁房屋使用期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等日常运营费用，并按照原合同约定承担维修费用。各项费用的具体承担方式及支付时间在原合同中已有明确，本协议不再赘述。

双方应严格按照本协议约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更支付方式或延迟支付。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为X年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

（2）续延租赁期限的具体起止日期以原合同项下租赁期限的届满时间为准，除非双方在本协议签订前已另行协商并签订补充协议对续延期限作出调整。

（3）在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务，确保租赁关系的稳定和持续。

（4）任何一方如需提前终止本协议，应提前X日书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。提前终止协议的，应按照原合同及本协议的约定支付相应的违约金或赔偿损失。

（5）本协议的履行期限自双方签字盖章之日起计算，至租赁关系终止或本协议约定的最后义务履行完毕之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合原合同及本协议约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按每日X%的标准向乙方支付违约金，直至房屋符合使用条件之日止。

（2）若甲方未按本协议约定支付或延迟支付相关费用（如维修费用等），每逾期一日，甲方应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。

（3）若甲方擅自提前收回租赁房屋，或擅自提高租金标准，应按本协议约定向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致房屋损坏或乙方无法正常使用，甲方应承担全部维修费用，并按每日X%的标准向乙方支付违约金，直至维修完毕之日止。

（5）若甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议约定支付或延迟支付其他费用（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，乙方应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金。

（3）若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方对租赁房屋造成损坏（正常磨损除外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照市场价格计算，并经甲方确认。

（5）若乙方未履行本协议约定的维修义务，导致房屋损坏或他人权益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

（1）本协议约定的违约金标准为每日按应付未付金额的X%计算。

（2）违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内，将违约金支付至守约方指定账户。

4.赔偿损失：

（1）除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（2）损失赔偿的范围包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、合理的维权费用等。

5.解除协议：

（1）若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。

（2）解除协议后，违约方应承担本协议约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.不可抗力：

（1）若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任。

（2）遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

7.争议解决：

（1）若因本协议发生争议，双方应友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

8.其他：

（1）本协议的违约责任条款适用于本协议项下的所有权利义务。

（2）双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方不得擅自变更或解除。

（3）本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，与主协议具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在其发生时，该事件是双方不能预见到的，且无论双方已采取何种合理措施均不能避免或克服的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后十四(14)日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十(30)日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并对因不可抗力造成的损失互不承担责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，也不构成违约。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追偿。若不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在不可抗力影响消除后十(10)日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件。若一方无法提供有效证明，经对方书面要求后仍不提供的，视为不可抗力未发生或影响已消除。

5.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的一方或双方无法履行本协议义务的责任，但任何一方因不可抗力而免除的责任不免除其因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下产生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、责任承担、终止及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并力争在争议发生之日起三十(30)日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在上述期限内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议时，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该方式应为最终解决方式：

(a)诉讼：将争议提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼程序解决。选择诉讼方式解决争议的，应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

(b)仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方事先书面约定的其他仲裁机构，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时，应明确选择上述争议解决方式中的一种。若协议签订时未明确选择，则视为双方同意在协商不成的情形下，优先选择诉讼方式解决争议，诉讼地点为租赁房屋所在地。

4.证据与费用：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料。在诉讼或仲裁过程中，除法律规定的特殊情况外，争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按照责任大小分担。仲裁方式下的仲裁费用按照中国国际经济贸易仲裁委员会的相关规定标准计算。

5.专属管辖与保密：双方确认，选择诉讼方式时，租赁房屋所在地法院对本案享有专属管辖权。在争议解决过程中，双方及其参与处理争议的工作人员、律师等，均应严格保守争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密，除非法律规定或有权机关要求披露，否则不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七(7)日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.协议转让：未经甲