房屋归属协议书范本

房屋归属协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的归属事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方为XX房地产开发有限公司，系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要负责高端住宅项目的开发与销售。乙方为XX房屋租赁中心，系一家专业从事房屋租赁服务的企业，具备丰富的市场资源和租赁管理经验。双方基于以下前提条件，经友好协商，就某处位于中国上海市浦东新区的一套房产（以下简称“标的房屋”）的归属问题达成本协议。标的房屋建筑面积约为200平方米，位于XX小区X号楼X单元X室，该房屋由甲方开发建设，现甲方拟通过租赁或出售方式处置，乙方则有意向承租或购买该房屋。双方一致同意，通过本协议明确标的房屋的归属，并依据协议约定履行各自的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，促进标的房屋的顺利流转，并为后续可能产生的租赁或买卖合同奠定基础。协议各条款内容均与标的房屋的归属直接相关，任何一方均应严格依照本协议约定执行，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方拟处置的标的房屋（位于中国上海市浦东新区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积约200平方米）的归属方式，即通过租赁或出售方式确定房屋的最终使用权人或所有权人。本协议涉及的范筹包括但不限于：双方就标的房屋租赁或出售条件的协商；标的房屋权属转移或租赁关系的最终确立；相关款项的支付与结算；以及双方在履行本协议过程中产生的其他权利义务关系。具体内容涵盖本协议的生效条件、权利义务分配、履行期限、违约责任、不可抗力条款及争议解决方式等，所有条款均围绕标的房屋的归属问题展开，旨在为后续交易提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的房屋”指位于中国上海市浦东新区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积约200平方米的住宅房屋。

2.“租赁”指甲方将标的房屋在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

3.“出售”指甲方将标的房屋的所有权转移给乙方，乙方支付购房款的行为。

4.“购房款”指乙方购买标的房屋应支付的总价款，包括首付款和剩余贷款。

5.“租金”指乙方租赁标的房屋应支付的定期费用。

6.“首付款”指乙方在购买标的房屋时支付的第一笔款项。

7.“剩余贷款”指乙方在购买标的房屋时除首付款外剩余应支付的款项。

8.“履行期限”指本协议约定的各项权利义务应完成的时间节点。

9.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，选择将标的房屋租赁给乙方或出售给乙方。甲方有权在符合法律规定的前提下，设定租赁或出售的条件，包括租金或售价、付款方式、租赁期限或合同期限等。

（2）甲方有义务向乙方提供标的房屋的权属证明文件，确保标的房屋的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理。甲方应保证标的房屋符合国家及地方关于房屋租赁或出售的法律法规要求，并具备正常使用条件。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或购房款。甲方有权监督乙方对标的房屋的使用情况，确保乙方依照租赁或购买的目的合理使用房屋，并遵守相关法律法规及房屋管理规定。

（4）甲方有义务在租赁或出售合同签订后，按照约定配合乙方办理房屋交付手续，并将标的房屋的钥匙及其他相关物品交付给乙方。如涉及房屋权属转移，甲方有义务协助乙方办理房屋过户登记手续。

（5）甲方有权在本协议约定的期限内，要求乙方支付未付的租金或购房款。如乙方逾期支付，甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任，并有权采取相应的法律措施维护自身权益。

（6）甲方有权要求乙方在租赁或购买标的房屋期间，保持房屋的完好状态，并承担因乙方使用不当造成的房屋损坏的赔偿责任。如房屋需要维修，甲方有权要求乙方配合或自行维修，维修费用由责任方承担。

（7）甲方有权在本协议约定的期限内，单方面解除协议，但需提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

（8）甲方有义务对乙方提供的个人信息保密，不得将乙方信息用于协议无关的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，选择租赁或购买标的房屋。乙方有权在符合法律规定的前提下，就租金或售价、付款方式、租赁期限或合同期限等条件与甲方进行协商，并有权在协商一致的基础上签订租赁或购买合同。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件，并有权对标的房屋进行查验，确保房屋的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理。如发现标的房屋存在权属问题，乙方有权要求甲方限期解决，否则有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房屋，并有权在房屋符合约定条件时接收房屋并开始使用。如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。

（4）乙方有权在租赁或购买标的房屋期间，对房屋进行合理使用，并有权要求甲方提供必要的维修服务。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方限期维修，否则有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（5）乙方有义务按照本协议约定支付租金或购房款，并有权要求甲方按照约定提供相应的发票或其他付款凭证。如乙方未能按时支付租金或购房款，甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任，并有权采取相应的法律措施维护自身权益。

（6）乙方有义务保持房屋的完好状态，并承担因乙方使用不当造成的房屋损坏的赔偿责任。如房屋需要维修，乙方有权自行维修或要求甲方维修，维修费用由责任方承担。

（7）乙方有权在本协议约定的期限内，单方面解除协议，但需提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

（8）乙方有义务对甲方提供的个人信息保密，不得将甲方信息用于协议无关的目的。

（9）乙方在租赁期间，有权转租标的房屋，但需事先征得甲方的书面同意，并不得违反本协议的约定。

（10）乙方在购买标的房屋后，有权依法行使房屋所有权人的权利，包括但不限于出租、抵押、出售等，但需遵守国家及地方关于房屋所有权行使的法律法规要求。

第四条价格与支付条件

1.如双方经协商一致选择租赁标的房屋，则租金具体金额为人民币每月叁仟元整（¥3,000.00），租赁期限自乙方实际占有标的房屋之日起计算，为期壹年。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月的前五日内将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。逾期支付租金超过七日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于当月租金叁倍的违约金。

2.如双方经协商一致选择出售标的房屋，则房屋总价款为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥1,350,000.00）。付款方式约定如下：乙方应在本协议签订之日起十日内支付首付款人民币肆佰伍拾万元整（¥450,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；剩余贷款人民币玖佰万元整（¥900,000.00），由乙方自行向金融机构申请贷款，并应在房屋过户登记手续办理完成之日起三十日内将剩余贷款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息同上。若乙方未能按约定支付首付款或剩余贷款，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担相当于未付款项万分之五每日的违约金，且该违约金上限不低于人民币伍拾万元整（¥50,000.00）。

3.任何一方变更支付账户，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的银行转账延迟或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期壹年，续期次数不限。

2.协议生效后，甲方应在收到乙方首付款（如选择出售）或确认乙方具备租赁资格（如选择租赁）之日起三十日内，将标的房屋交付给乙方使用。乙方应在收到房屋钥匙及交接清单确认无误后，视为完成接收手续。

3.如选择租赁，租赁期限自乙方实际占有标的房屋之日起计算，具体期限依据双方协商结果确定。租赁期满，如乙方意向继续租赁，应在租赁期满前三十日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

4.如选择出售，乙方应在支付全部购房款之日起六十日内，配合甲方完成房屋过户登记手续。甲方应在该期限内提供所需全部文件，并配合乙方办理相关手续。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方有权要求乙方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款百分之五（5%）。

5.所有关于标的房屋归属的最终决定及关键流程的时间节点，双方均应严格遵守，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。具体违约金计算标准如下：

（1）甲方未按约定交付标的房屋，或交付的房屋存在严重影响使用的瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内消除瑕疵或重新交付。甲方逾期未处理的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于房屋总价款百分之伍（5%）的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）乙方未按约定支付租金或购房款，甲方有权要求乙方限期支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付截至解除之日应付未付的全部款项及违约金。甲方解除协议的，已支付款项不予退还。

（3）如选择租赁，乙方擅自将标的房屋转租给第三方，或利用房屋进行非法活动，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）如选择出售，乙方未能按约定支付首付款或剩余贷款，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并按本协议第四条第2款约定支付违约金。甲方解除协议的，有权要求乙方将房屋恢复原状或按房屋市场价格另寻买家，并要求乙方承担因此产生的一切损失。

2.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。包括但不限于：为谈判本协议支付的差旅费、咨询费等合理费用；因违约导致的机会损失；以及为追究违约责任而产生的诉讼费、律师费、保全费等。损失赔偿应以实际发生额为限，且赔偿总额不应超过违约方在本协议中预计可能获得的利益。

3.不可抗力免责：因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或变更协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.协议解除后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除本协议另有规定外，违约方应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方赔偿损失，并有权要求返还已支付但尚未履行对应义务的款项。解除协议后，双方应配合办理房屋返还或过户手续，并应采取必要措施避免损失扩大。

5.保密违约：任何一方违反本协议关于保密条款的约定，泄露对方商业秘密或个人信息给第三方造成损害的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄密所涉金额百分之五十（50%）的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，还应补足差额。

6.多头交易处理：若甲方就标的房屋与第三方达成交易，或乙方就标的房屋与第三方达成交易，且该交易与本协议约定相冲突，导致本协议无法履行的，违约方应向守约方支付相当于房屋总价款百分之拾（10%）的违约金，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。若双方均有责任导致本协议无法履行，则应根据责任大小分担相应违约责任和损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并应于合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行本协议中不因该事件而受影响的条款，并就不可抗力事件的处理及后续履行事宜进行协商。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应就因不可抗力事件已产生的后果及后续履行事宜与对方协商，达成一致后继续履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择在中国国际贸易促进委员会（CIC）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，任何一方均可根据本协议第八条第3款或第4款约定解决争议。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点设在中国上海市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在争议发生之日起六个月内达成调解协议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应选择中华人民共和国有管辖权的人民法院，具体法院由争议双方协商确定；协商不成的，可由标的房屋所在地（即中国上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规。

5.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议解决的不影响履行：任何一方依据本协议约定提起仲裁或诉讼的，不影响该方继续履行本协议中不与争议事项相关的其他义务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达（除非发送方有证据证明邮件未成功送达）；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方未续约；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致本