-ST美芝：乌鲁木齐市亚欧贸易中心和白鸟湖财富广场的9套房地产市场价值评估项目资产评估报告

深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司拟了鸟湖财富广场的9套房地产市场价值评估项目深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司拟了解抵债资产所涉及位于乌鲁木齐市亚欧贸易中心和白鸟湖财富广场的9套房地产市场价值评估项目·资产评估报告 1 一、委托人及其他资产评估报告使用人 5 8 8 9 9 八、评估程序实施过程和情况 十、评估结论 附件 三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及权属证明等资料，已由委托人、产权持有单位申报并经其采用盖章或其他方式没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果资产评估报告评估对象和范围为坐落于乌鲁木齐市亚欧贸易中心2号商务综合楼和白鸟湖财富广场的9套抵债房地产，用途分别为商务办公和商业、金投资有限公司和新疆天融房地产开发有限公司，房地产总建筑面积为评估基准日为2026年4月30日。地产开发有限公司所持有的9套抵债房地产在评估基准日的市场价值进果使用有效期为自评估基准日2026年4月30日至2027年4月29日， 资产评估报告一、委托人及其他资产评估报告使用人公司地址：深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂房1栋401浙江中联资产评估有限公司第6页公司类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)成立日期：1984年11月22日电与建筑智能化设计、工程技术与设计服务(上述范围需凭资质证经营);园林绿化工程施工；计算机室的超静化技术开发(法律、行政法国内贸易(不含专营、专卖、专控商品);建筑装饰材料销售；物业管理；房屋租赁。第二类医疗器械经营；第三类医疗器械经营(不含体外诊断试剂)。号白鸟湖财富广场7#办公及服务型公寓楼2006室(中国(新疆)自由成立日期：2013年10月10日 营业期限：2013年10月10日至无固定期限道停车服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)公司名称：新疆天融房地产开发有限公司成立日期：2010年12月1日营业期限：2010年12月1日至无固定期限经营范围：许可项目：房地产开发经营。(依法须经批准的项目，件或许可证件为准)一般项目：停车场服务；非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成二、评估目的凤凰山街353号亚欧贸易中心2号商务综合楼商务办公305、306室等9三、评估对象和评估范围评估对象和范围为坐落于乌鲁木齐市亚欧贸易中心2号商务综合楼和白鸟湖财富广场的9套抵债房地产。上述资产均已办理不动产权证，证载权利人分别为新疆润联投资有限公司和新疆天融房地产开发有限建筑物名称建成时间房屋用途1新(2019)乌鲁木齐市不动产权第0176528号亚欧贸易中心2号商务商务办公限公司2不动产权第0176527号亚欧贸易中心2号商务综合楼商务办公306室商务办公限公司3新(2019)乌鲁木齐市不动产权第0176532号亚欧贸易中心2号商务商务办公限公司4不动产权第0176531号亚欧贸易中心2号商务商务办公限公司5新(2019)乌鲁木齐市不动产权第0176530号亚欧贸易中心2号商务商务办公限公司6新(2019)乌鲁木齐市亚欧贸易中心2号商务商务办公限公司7不动产权第0003837号白鸟湖财富广场5#底融、信息新疆天融房地产开发有限公司8不动产权第0003896号白鸟湖财富广场5#底开发有限公司9白鸟湖财富广场2#底新疆天融房地产开发有限公司经现场勘察，上述资产一部分处于出租状态，一部分处于闲置状态，委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数五、评估基准日本项目评估基准日是2026年4月30日。基准日是委托人根据企业(二)法律法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国第十二届全国人大常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行);2020年5月28日通过，自2021年1月1日起施行);深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司拟了解抵债资产所涉及位于乌鲁木齐市亚欧贸易中心和白鸟湖财富广3、《中华人民共和国公司法》(2023年12月29日第十四届全国委员会第三十次会议决定于2017年11月4日修改，自2017年11月5日起施行);5、《中华人民共和国增值税法》(2024年12月25日第十四届全会第十二次会议表决于2019年8月26日通过，自2020年1月1日起7、《中华人民共和国城乡规划法》(2015年4月24日第十二届全8、《中华人民共和国证券法》(2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订，于2020年3月1日起施行);1、《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);3、《资产评估执业准则一资产评估委托合同》(中评协[2017]334、《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协[2019]35号);6、《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协[2018]36号);8、《资产评估执业准则一不动产》(中评协[2017]38号); 10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);11、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)。(四)资产权属依据(五)取价依据(六)其它参考依据七、评估方法价值的评估方法；市场比较法是指将评估对象与可比交易案例进行比深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司拟了解抵债资产所涉及位于乌鲁木齐市亚欧贸易中心和白鸟湖财富广 (一)市场比较法地产的外部条件)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照，以已 八、评估程序实施过程和情况1、听取委托人及产权持有单位有关人员介绍企业总体情况，了解2、对企业提供的资产评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业3、根据资产评估申报明细表，按评估规范的要求，对委估资产进(四)提交报告阶段 (五)整理归集阶段九、评估假设2、公开市场假设资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和5、本次评估以产权持有单位提供的有关法律性文件和其他资料真司所持有的9套抵债房地产在评估基准日2026年4月30日的市场价值进行了评估，得出9套抵债房地产在评估基准日2026年4月30日的账1、截至评估基准日2026年4月30日，产权持有单位持有的部分房地产存在租赁事项，假设基准日后产权持有单位按照租赁计划取得经 深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司拟了解抵债资产所涉及位于乌鲁木齐市亚欧贸易 深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司拟了解抵债资产所涉及位于乌鲁木齐市亚欧贸易中心和白鸟湖财富广(八)根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估