当代置业战略协议书范本

当代置业战略协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京当代房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号当代广场B座25层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海当代商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市静安区南京西路99号当代国际广场A座18层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方基于共同发展房地产市场的战略目标，经友好协商，达成战略合作协议。甲方作为当代集团旗下核心房地产开发企业，拥有丰富的项目资源和市场运营经验；乙方作为专业商业管理服务机构，具备卓越的商业运营能力和品牌资源整合能力。双方基于长期合作共赢的原则，在商业地产开发、租赁管理、物业管理等领域展开全面合作。甲方拟通过乙方提供的专业服务，提升旗下商业项目的运营效益和市场竞争力；乙方则借助甲方丰富的项目资源，拓展业务领域，实现资源共享与价值最大化。本次合作以甲方即将开发的大型商业综合体项目为切入点，双方将通过此次协议建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的可持续发展。协议的签订基于双方对市场前景的共识，以及对未来合作前景的坚定信心，旨在通过双方的协同努力，实现资源共享、优势互补、互利共赢的战略目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方在商业地产领域的长期战略合作关系，通过资源共享与优势互补，提升甲方旗下商业项目的市场竞争力与运营效益，同时拓展乙方的业务范围与服务能力。协议范围涵盖商业地产开发合作、项目租赁管理、品牌资源整合、市场推广策略制定、物业管理优化以及相关咨询服务等多个方面。具体合作内容将围绕甲方即将开发的大型商业综合体项目展开，包括但不限于项目定位建议、招商策略制定、租户关系维护、营销活动策划、物业管理标准制定与执行等。双方将共同组建专项工作小组，确保合作项目的顺利推进与高效实施，并定期进行项目评估与成果复盘，以实现合作目标的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业综合体项目"：指由甲方投资开发、位于北京市朝阳区CBD核心区域的大型商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐设施及地下停车场等。

（2）"租赁管理"：指乙方为甲方商业综合体项目提供的租赁招商、租户关系维护、租金收缴、物业配套服务等全方位租赁运营服务。

（3）"品牌资源整合"：指乙方利用自身品牌网络与资源，为甲方商业综合体项目引入优质品牌商户，提升项目商业价值与市场影响力。

（4）"物业管理"：指乙方根据甲方要求，为商业综合体项目提供专业的物业管理服务，包括但不限于设施维护、安全监控、环境保洁、客户服务等。

（5）"合作期限"：指本协议约定的双方合作起始时间与终止时间，具体以协议正文所述为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的商业运营管理服务，并对乙方的服务质量和效果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据商业市场变化和项目发展需求，对合作项目进行调整与优化，并要求乙方配合实施相关调整方案。

（3）甲方有义务向乙方提供商业综合体项目的相关资料和信息，包括但不限于项目规划纸、租赁政策、市场数据等，以支持乙方开展合作工作。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付乙方提供的服务的费用，并确保支付及时、足额。

（5）甲方有义务维护乙方的品牌形象和商业利益，未经乙方同意不得擅自对外披露乙方提供的商业信息或技术秘密。

（6）甲方应指定专门团队负责与乙方的对接协调，确保合作项目的顺利推进，并定期召开项目会议，沟通合作进展和问题解决方案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责商业综合体项目的租赁管理、品牌资源整合、市场推广及物业管理等合作工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据市场经验和专业能力，为甲方提供商业运营管理方面的建议和方案，并要求甲方对建议方案进行审议和采纳。

（3）乙方有义务组建专业的项目团队，配备经验丰富的管理人员和执行人员，确保合作项目的服务质量和工作效率。

（4）乙方有义务严格保守甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意不得向任何第三方披露，并建立完善的信息保密制度。

（5）乙方有义务按照本协议约定收取服务费用，并确保收费合理、透明，同时提供规范的发票和服务报告。

（6）乙方应指定专门团队负责与甲方的对接协调，及时响应甲方的需求和建议，并定期汇报工作进展和成果，确保双方信息沟通的顺畅和高效。

（7）乙方有权要求甲方在合作过程中提供必要的资源支持，包括但不限于项目场地、设备设施、人员配合等，以保障乙方服务工作的顺利开展。

（8）乙方有权对合作项目的运营效果进行数据分析，并向甲方提供定期或临时的运营报告，以帮助甲方优化决策和提升项目效益。

（9）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保合作项目的合法合规运营，并承担因自身过错导致的风险和责任。

（10）乙方应积极维护甲方的品牌形象和市场声誉，通过专业的服务提升甲方项目的商业价值和市场竞争力，实现双方互利共赢的合作目标。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方根据本协议约定提供的服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议范围内提供的所有服务。具体费用构成及支付方式如下：

（1）费用构成：该费用涵盖乙方提供的租赁管理服务费、品牌资源整合服务费、市场推广服务费以及物业管理基础服务费等。具体服务细节及计费标准由双方另行签署的《服务细节及费用明细协议》约定，该协议作为本协议不可分割的一部分。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

（3）支付时间：本协议生效后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；剩余70%的服务费用，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），甲方应在商业综合体项目正式开业并运营三个月后支付。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部未付服务费用及相应的违约金。

（4）税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，由甲方承担。乙方收取服务费用后，应自行承担并缴纳所有因提供服务而产生的税费。

（5）调整机制：除非双方另有书面约定，本协议约定的服务费用总额及支付条件不得调整。如市场环境或政策发生重大变化，导致乙方服务成本发生超出预期的重大变动，双方可友好协商调整相关费用，但调整幅度不应超过实际成本变动幅度。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为五年，自双方授权代表签字盖章之日起计算，至五周年终止日止。若协议期限届满前三个月，双方均有意继续合作，应另行签署续期协议，续期条款由双方协商确定。

（2）本协议的起始履行日期为协议生效之日，双方应自协议生效之日起开始履行各自的权利与义务。乙方的服务提供应覆盖商业综合体项目从租赁招商准备阶段至开业运营后持续三年的全周期管理服务。

（3）关键时间节点：商业综合体项目预计开工日期为协议生效后六个月，预计竣工日期为开工日期起十二个月；项目预计开业日期为竣工日期起三个月。自开业日期起，乙方应全面接管项目的租赁管理、品牌整合及物业管理服务。双方应于每年年初共同制定年度合作工作计划，并于每年第一季度末进行首次合作进度回顾会议。

（4）协议展期：若协议期限届满，双方未就续期达成一致，本协议自动终止。任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于六个月服务费总额的补偿金，补偿金具体计算方式以双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付截至暂停之日所有未付服务费用及累计违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于本协议总服务费25%的违约金作为赔偿，甲方亦需承担乙方因此遭受的损失及为追索欠款产生的合理费用。

（2）信息披露不及时责任：若因甲方未能按时提供必要的项目资料或决策支持，导致乙方服务效率降低或产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据延误时间及对乙方造成的实际损失评估确定，但累计赔偿金额不应超过本协议总服务费10%。

（3）擅自披露信息责任：若甲方违反保密义务，擅自披露乙方提供的商业秘密或项目敏感信息，除应立即停止违约行为并消除影响外，还应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约责任：乙方提供的服务不符合本协议约定或双方另行签署的《服务细节及费用明细协议》标准，甲方有权要求乙方在十日内采取补救措施恢复服务标准。若乙方未能在规定期限内有效补救，或因乙方服务失误导致甲方直接经济损失，乙方应按实际损失金额的110%承担赔偿责任，但累计赔偿金额不超过本协议总服务费的30%。

（2）关键节点延误责任：若乙方因自身原因导致未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作（如未能按时完成招商目标、品牌引进计划或开业准备），每逾期一日，应按当期应付乙方服务费总额的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方严重延误导致项目开业延期超过六个月，或直接导致甲方合同利益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于营销费用损失、投资回报减少等，赔偿金额由双方根据实际损失评估确定，但不应超过本协议总服务费的50%。

（3）擅自变更服务内容责任：若乙方未经甲方书面同意，擅自变更本协议约定的服务范围或计费标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）的违约金。若该行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）保密义务违反责任：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，除应立即停止违约行为并赔偿甲方全部直接经济损失外，还应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。若该违约行为导致甲方商业机会丧失或品牌声誉受损，乙方还应承担进一步的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分别承担。

4.合同解除后的责任：若本协议因一方违约被另一方解除，违约方除应承担本条约定的违约责任外，还应承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等。双方应在协议解除后三十日内完成所有后续事宜的清算，包括费用结算、资料交接、权利义务终止等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，但任何一方均不得因对方受不可抗力影响而主张赔偿。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生超过六十日，或导致协议目的无法实现，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并结算相关费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合对方获取不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。未能及时提供证明文件的一方，应在合理期限内补充提供，否则可能需承担相应不利后果。

6.不可抗力影响消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并就协议履行过程中因不可抗力事件产生的变化进行协商调整。若协议已部分履行，双方应就未履行部分的履行条件进行重新协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派双方授权代表进行，并争取在友好、诚信基础上达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应选择本协议签署地或项目所在地有管辖权的人民法院，具体由争议双方在诉讼前书面协商确定一个法院。若协商确定有争议，则默认由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方同意在协商无法解决争议时，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应设定在本协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中确定双方应承担的律师费、差旅费等合理费用。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、过程及结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

5.争议解决与协议履行：争议的解决不影响本协议其他条款的继续效力。在争议解决期间，双方应就非争议条款部分继续履行协议，直至争议事项处理完毕或协议根据本协议约定解除或终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达方式的，送达时即视为送达；以挂号信或快递服务方式的，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式的，发送成功后即视为送达。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的书面文件与本协议具有同等法律效力，并作为本协议不可分割的一部分。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，