2026一建法规物权考点特训试卷及答案

2026一建法规物权考点特训试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》物权编及2026年版一级建造师执业资格考试大纲相关规定，下列关于物权基本特征的说法中，正确的是（）A.物权是相对权，权利主体特定、义务主体不特定B.物权的客体可以是物，也可以是行为、智力成果C.物权具有排他性，同一物上不得同时存在两个内容不相容的物权D.物权属于请求权，权利人可以要求特定义务人做出特定行为2.我国物权法律制度将物权划分为自物权和他物权，下列物权类型中，属于自物权范畴的是（）A.建设用地使用权B.房屋所有权C.地役权D.动产质权3.所有权是所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，其中属于所有权核心权能、也是所有权最基本特征的是（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权4.某住宅小区共拥有业主1200户，专有部分总建筑面积为18万㎡，2025年小区业委会拟申请使用专项维修资金对老旧电梯进行全面更新改造，根据建筑物区分所有权相关法律规定，下列表决效力符合要求的是（）A.经专有部分面积合计9.5万㎡且参与表决人数合计620户的业主同意B.经专有部分面积合计10万㎡且参与表决人数合计700户的业主同意C.经专有部分面积合计12万㎡且总人数合计800户的业主同意D.经专有部分面积合计15万㎡且总人数合计1000户的业主同意5.甲房地产开发公司拟在小区东侧修建15层住宅，为了保证小区西侧3号楼的所有住户视线无遮挡、观赏到东侧河景，特意和相邻的乙村集体经济组织签订书面协议，约定乙村未来10年内不在本村毗邻甲公司地块的30亩土地上修建高度超过10米的建筑，甲公司每年向乙村支付补偿款20万元。双方后续未就该协议办理登记手续。后来乙村将该幅土地转让给丙康养公司，丙公司开发建设过程中拟修建20层康养公寓，甲公司3号楼业主得知后出面阻拦。下列关于本案的说法中，正确的是（）A.甲公司和乙村的约定属于法定的相邻关系，无需办理登记即可对抗任意第三人B.甲公司和乙村的约定属于地役权，未办理登记则该权利本身不生效C.因案涉地役权未办理登记，甲公司无权要求丙公司停止修建高层公寓的行为D.丙公司合法取得土地使用权，有权按照规划要求任意修建建筑，不受任何限制6.根据《民法典》物权编规定，土地承包经营权的设立时点为（）A.土地承包经营权合同生效时B.县级以上地方人民政府向发包方颁发土地所有权证时C.县级以上地方人民政府依法对土地承包经营权登记造册时D.土地承包经营权人依法向登记机构申请完成物权登记时7.下列关于建设用地使用权的设立相关规定的说法中，不符合现行法律要求的是（）A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式C.住宅类建设用地使用权到期的，自动续期，无需缴纳任何费用D.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，公共利益用地方可采用划拨形式8.下列关于居住权的说法中，符合《民法典》新增物权规定的是（）A.居住权可以通过口头形式订立设立协议B.居住权自权利人和登记机构签订书面登记协议之日起生效C.居住权一律不得转让、继承，当事人不得自行作出例外约定D.设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外9.甲公司在A地块依法取得建设用地使用权并开发建设住宅项目，为了保障项目东侧视野通透，和相邻的B地块权利人乙公司签订书面地役权协议并办理了登记，约定乙公司5年内不在B地块修建高度超过8米的建筑。1年后甲公司将A地块全部住宅售卖给120户业主并办理所有权转移登记，乙公司随后也将B地块的建设用地使用权转让给不知情的丙公司，丙公司拟在B地块修建12层商业楼。下列关于本案的说法正确的是（）A.地役权具有从属性，甲公司将住宅全部售卖后地役权自动消灭B.案涉地役权已经办理登记，A地块全体业主有权要求丙公司停止修建超过8米的建筑C.丙公司属于善意第三人，地役权未经过丙公司同意对其不发生任何效力D.甲公司售卖房屋时未单独将地役权转让，A地块业主不能自行主张地役权权利10.下列财产中，不属于《民法典》规定的可以设定抵押权的财产范畴的是（）A.甲公司正在建造的办公楼B.张某家中合法拥有的名贵古董收藏品C.某乡镇企业名下集体所有的宅基地使用权D.个体工商户王某名下现有的以及将有的生产设备、原材料11.根据物权法律制度对质权的相关规定，下列权利类标的中，办理权利质权登记时无需到中国人民银行动产融资统一登记公示系统办理登记的是（）A.存款单B.可以转让的基金份额C.可以转让的注册商标专用权中的财产权D.现有的应收账款12.下列关于留置权的说法中，符合现行法律规定的是（）A.留置权属于约定担保物权，需要债权人和债务人提前签订书面留置合同方可设立B.甲建筑公司委托乙运输公司运送一批建筑材料到项目现场，后续甲公司未支付上一批货物的运费，乙运输公司可以直接留置本次运送的该批建筑材料，无论二者是否属于同一债权债务关系C.留置权的优先受偿顺位弱于已经办理抵押登记的动产抵押权D.债权人留置债务人财产后，约定的债务履行期限不得少于60日，鲜活易腐等不易保管的动产除外13.关于物权的效力层级，下列司法实践中的场景不符合“物权优先于债权”基本原则的是（）A.甲将名下同一套房屋先后卖给乙和丙，均签订了合法有效的房屋买卖合同，甲先给丙办理了房屋所有权转移登记，乙无法要求丙退还已经登记的房屋，仅能向甲主张违约责任B.某企业破产清算过程中，对破产企业特定财产享有担保物权的权利人，针对该特定财产享有优先于普通债权人受偿的权利C.房屋租赁期内房屋所有权发生变动的，新的房屋所有权人可以直接要求承租人立刻搬离房屋，无需继续履行原租赁合同D.某宗土地的建设用地使用权抵押给银行之后，该土地上后续新增的建筑物不属于抵押财产，但实现抵押权时应当将新增建筑物一并处置，抵押权人无权就新增建筑物的价款优先受偿14.根据不动产物权登记的一般规则，下列情形中无需针对不动产物权办理登记即可发生物权变动效力的是（）A.某市政府将下辖国有林场的林地使用权流转给国有林业集团B.法院生效判决将登记在甲名下的夫妻共有房屋判归乙个人所有C.城市规划区内集体所有的土地依法被征收为国有土地D.国家所有的自然资源，所有权可以不登记15.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误，且权利人不同意办理更正登记的，利害关系人可以向登记机构申请异议登记。按照规定申请人在异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记自动失效，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。A.15日B.30日C.60日D.90日16.购房人李某和开发商签订商品房预售合同之后，为了保障自身未来能够顺利取得房屋所有权，依法向登记机构申请了预告登记。后续开发商在李某不知情的情况下将该套房屋另行出售给第三人王某并提出要为王某办理所有权转移登记，下列关于本次交易的说法正确的是（）A.预告登记不具有物权效力，王某可以基于善意取得规则直接获得房屋所有权B.自李某能够办理房屋所有权登记之日起超过90日不申请登记的，预告登记自动失效C.只要李某和开发商的商品房预售合同合法有效，预告登记就永远不会失效D.未经李某同意，开发商处分该房屋的行为全部无效17.下列所有权取得方式中，属于物权法律制度规定的原始取得范畴的是（）A.张某通过购买交易行为从开发商手中获得商品住房所有权B.李某通过遗嘱继承的方式获得其父亲遗留的房屋所有权C.王某拾得他人遗失的苹果手机后超过1年无人认领，直接将手机所有权登记到自己名下D.赵某在自家宅基地开挖地基建房时发现了祖辈埋藏的银锭，按照公告程序半年后无人认领，依法取得该银锭的所有权18.以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产时必须符合法定条件，下列法定要求中说法准确的是（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，完成全部建筑物封顶之后方可转让D.转让房地产时房屋已经建成的，无需持有房屋所有权证书，只需要持有土地使用权证书即可19.物权保护方式中，物权受到妨害或者可能遭到妨害的，权利人可以向人民法院提出的诉求是（）A.请求确认物权B.请求返还原物C.请求排除妨害或者消除危险D.请求损害赔偿20.甲、乙、丙三人按4:3:3的份额按份共有一间临街商铺，三人此前没有针对商铺处分规则作出任何特殊约定，现甲拟将自己名下的共有份额全部转让给丁，下列关于本次转让的说法中符合法律规定的是（）A.甲转让共有份额需要经过乙、丙二人一致同意方可进行B.乙和丙在同等条件下享有优先购买权，优先购买权的行使期限最长不得超过共有份额权属转移之日起6个月C.甲未通知乙、丙就直接转让份额给丁的，乙、丙可以直接主张甲的转让行为全部无效D.若乙的优先购买权行使期限届满没有作出明确答复，视为乙接受甲的转让条件、默认购买该份额二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列物权类型中，属于《民法典》物权编明确规定的用益物权范畴的有（）A.海域使用权B.居住权C.地役权D.留置权E.土地承包经营权2.业主的建筑物区分所有权是一项集合性权利，下列权利内容属于该物权法定组成部分的有（）A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有权C.业主对共有部分享有共同管理的权利D.业主可以自行决定将住宅改造为经营性民宿，无需征得其他业主同意E.业主转让建筑物内的住宅专有部分时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让3.下列关于地役权和相邻关系的差异对比说法中，准确的有（）A.相邻关系是法定的权利，地役权是基于当事人约定产生的用益物权B.相邻关系的权利取得可以是有偿也可以是无偿，地役权的权利取得一律有偿C.相邻关系的目的是满足不动产的基本使用需求，地役权是为了提升不动产的使用效益D.地役权的设立必须办理登记，相邻关系无需办理登记E.相邻关系是所有权的延伸，不属于独立的物权类型4.居住权的设立是《民法典》新增的保障弱势群体居住权益的重要制度，下列场景中居住权已经合法有效设立的有（）A.赵某和老伴签订书面居住权协议，约定老伴去世后名下房屋归儿子所有，赵某终生享有在该房屋内居住的权利，双方后续到登记机构办理了居住权登记B.孙某在自己名下房屋的遗嘱中明确写了其配偶可以在该房屋内终生居住，孙某去世后继承人按照遗嘱内容为其配偶办理了居住权登记C.刘某和外甥口头约定，外甥可以在刘某名下的公产房内居住到年满大学毕业，双方未办理任何登记手续D.某养老院和入住老人签订书面协议，约定老人缴纳10万元费用后终生可以在养老院的指定房间居住，办理完毕居住权登记手续E.陈某将自有房屋的居住权转让给其妹妹，双方签订转让合同后3日内到登记机构办理了转移登记手续5.下列抵押财产物权变动的生效时点，符合法律规定的有（）A.正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立B.交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.动产浮动抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立，未经登记抵押权不生效D.宅基地使用权抵押的，抵押权自抵押合同签订满30日时自动设立E.建设用地使用权抵押的，抵押权自登记时设立6.下列可以设立为权利质权的权利类型中，质权自办理出质登记时设立的有（）A.汇票、本票、支票B.可以转让的股权C.可以转让的知识产权中的财产权D.仓单、提单E.现有的以及将有的应收账款7.下列物权变动场景中，自法律行为生效时直接发生物权变动效力、无需办理登记即可产生物权效力的有（）A.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的B.地役权自地役权合同生效时设立C.甲将自己名下的自行车交付给乙作为质权标的，设立动产质权D.甲乙双方签订房屋买卖合同后房屋所有权发生转移E.设立建设用地使用权的8.下列情形中，权利人可以依法行使留置权的有（）A.甲建筑公司按照构件加工合同为乙企业加工钢结构预制构件，乙企业到期未支付全部加工费，甲公司留置已经完成的对应批次构件B.甲汽车维修厂为丙个人修理家用轿车，丙取车时无力支付全部维修费用，甲维修厂留置该辆维修完毕的轿车C.甲物流公司为丁公司运输一批生鲜货物，丁公司逾期未支付此前另一单普通货运的运费，甲公司直接留置本次运输的全部生鲜货物D.甲保管站为戊个人保管一批行李物品，戊逾期3个月未支付约定的保管费，保管站依法留置该批行李物品E.甲装修公司为己业主完成住宅装修施工，己业主逾期未支付装修款，甲公司直接占据该套房屋主张留置权9.按份共有中共有人的优先购买权是物权法定权利，下列情形中共有人丧失优先购买权的有（）A.按份共有人优先购买权人在收到转让人通知后15日内未作出明确购买的意思表示B.按份共有人将共有份额转让给自己的亲弟弟，其他按份共有人主张同等条件下行使优先购买权C.优先购买权人知道或者应当知道最终确定的同等条件后超过15日未主张行使优先购买权D.共有份额权属转移完毕超过6个月，优先购买权人未提出异议主张购买E.按份共有人未告知其他共有人就以不合理的低价转让共有份额10.下列属于物权法律制度规定的物权保护民事责任承担方式的有（）A.请求确认权利B.请求返还原物C.请求排除妨害D.请求损害赔偿E.判处违法行为人有期徒刑三、参考答案及考点精解单项选择题1.【答案】C。考点精解：物权是绝对权而非相对权，A选项错误；物权的客体是特定的物，行为、智力成果不属于物权的客体范畴，B选项错误；物权是支配权，债权属于请求权，D选项错误；同一物上不能同时存在两个内容互相冲突的物权，符合物权排他性特征，本题选C。2.【答案】B。考点精解：自物权也就是所有权，是权利人对自己所有的物享有的物权，其余三个选项均属于在他人所有的物上设立的他物权范畴。3.【答案】D。考点精解：处分权是决定物的最终命运的权能，是所有权的核心标志，也是所有权区别于用益物权等其他物权的根本特征。4.【答案】B。考点精解：使用建筑物专项维修资金的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，B选项符合双半数要求，其余选项均不符合最新司法解释规定。5.【答案】C。考点精解：本案属于典型的地役权场景，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，案涉地役权未办理登记，不能对抗后续善意取得土地使用权的丙公司，因此甲公司无权要求丙公司停止施工，本题选C。6.【答案】A。考点精解：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记机构应当向土地承包经营权人发放权属证书并登记造册，确认土地承包经营权，不以登记为生效要件。7.【答案】C。考点精解：住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，并非一律无需缴纳费用，其余选项表述均符合法律规定。8.【答案】D。考点精解：设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，A选项错误；居住权自登记时设立，而非签订登记协议时生效，B选项错误；居住权不得转让、继承，当事人并非完全不能作出例外约定，C选项错误；设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外，D选项表述正确。9.【答案】B。考点精解：地役权具有从属性，需役地转让的，受让人同时享有地役权，案涉地役权已经办理登记，具备对抗善意第三人的效力，因此A地块全体业主作为需役地的受让人，可以向丙公司主张已经登记的地役权，要求其停止修建超过8米的建筑。10.【答案】C。考点精解：宅基地使用权属于禁止抵押的财产范畴，其余三个选项均属于合法可抵押的财产。11.【答案】A。考点精解：存款单的权利质权自权利凭证交付质权人时设立，没有权利凭证的质权自办理登记时设立，其余三类标的均需要到法定登记机构办理对应质权登记。12.【答案】B。考点精解：留置权属于法定担保物权，无需提前签订留置合同即可基于法定条件设立，A选项错误；企业之间留置的，可以不要求债权属于同一法律关系，B选项符合法律规定；同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，C选项错误；留置权约定的债务履行期限除鲜活易腐等特殊动产外不得少于两个月，也就是60日，D选项表述错误。13.【答案】C。考点精解：买卖不破租赁是特殊规则，租赁权作为债权具备对抗后续物权的效力，不属于物权优先于债权的覆盖场景，其余三个选项均符合物权优先于债权的基本原则。14.【答案】D。考点精解：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，直接发生物权效力，其余三类场景均需要通过登记或者裁判文书生效发生物权变动效力，不属于法定无需登记的范畴。15.【答案】A。考点精解：异议登记的法定失效时限是申请人自异议登记之日起15日内不起诉，该时限属于法律强制规定，不得由当事人自行约定变更。16.【答案】B。考点精解：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，而非交易行为完全无效，A、D选项错误；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，B选项表述准确。17.【答案】D。考点精解：原始取得是指不依赖于原所有权人的所有权转让的意思表示，直接依据法律规定取得所有权，发现埋藏物公告无人认领后收归国家所有后归赵某所有属于典型的原始取得，其余选项均属于继受取得范畴，拾得遗失物超过法定期限无人认领也不能直接由拾得人取得所有权。18.【答案】A。考点精解：以出让方式取得建设用地使用权转让的，属于房屋建设工程的完成开发投资总额的25%以上方可转让，B选项15%不符合要求；成片开发土地需要形成工业用地或者其他建设用地条件即可转让，不需要建筑物全部封顶，C选项错误；房屋建成的必须持有房屋所有权证书，D选项错误。19.【答案】C。考点精解：物权遭到妨害或者可能遭到妨害的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，该请求权属于物权请求权，不需要证明相对人存在主观过错。20.【答案】B。考点精解：按份共有人转让自己的共有份额无需经过其他共有人同意，只需要提前履行通知义务即可，A选项错误；优先购买权的最长行使期限是共有份额权属转移之日起6个月，B选项表述准确；甲未通知其他共有人转让份额的，其他共有人不能直接主张转让行为无效，仅能要求甲承担赔偿责任，C选项错误；优先购买权期限届满未答复的，视为放弃优先购买权，D选项错误。多项选择题1.【答案】ABCE。考点精解：留置权属于担保物权范畴，不属于用益物权，其余五个选项里的四类权利均属于《民法典》明确规定的用益物权类型。2.【答案】ABCE。考点精解：业主将住宅改造为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，不得自行决定改造为经营性民宿，D选项错误，其余选项表述均符