房屋买卖定金合同范

引言房屋买卖是人生中的重大决策，涉及金额巨大，流程复杂。定金合同作为房屋买卖交易初期的重要法律文件，旨在规范买卖双方的初步意向，保障交易的顺利进行。它不仅是款项的交付，更是双方诚信履约的承诺。本范本基于实践经验，力求条款严谨、权责清晰，供交易双方参考使用。请注意，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士，以最大限度维护自身合法权益。合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________法定代表人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________(请填写真实有效的身份证明文件号码，确保唯一性)联系地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________法定代表人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________(请填写真实有效的身份证明文件号码，确保唯一性)联系地址：____________________________________联系电话：________________________交易房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：________________________(例如：市房权证字第X号，此处通常包含多位数字及字母，填写时需完整准确)3.房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他________________（请勾选或填写）4.建筑面积：该房屋建筑面积约为________平方米（以不动产权属证书登记的建筑面积为准）。5.套内建筑面积：约为________平方米（以不动产权属证书登记的套内建筑面积为准）。房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋的总成交价款为人民币________万元整（大写：人民币________整）。此价格为甲方净得价，不包含相关税费。2.定金数额：乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元整（大写：人民币________整）。3.定金支付方式：乙方应于本合同签订之日起________日内，通过银行转账方式将上述定金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。）定金的性质与作用1.本合同所约定之定金，为甲、乙双方当事人为确保后续正式《房屋买卖合同》的签订及履行而设立的立约定金。2.乙方支付定金后，若甲方单方面解除本合同或明确表示不履行本合同约定的义务（包括但不限于拒绝与乙方签订正式《房屋买卖合同》、将房屋出售给第三方等），则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若乙方单方面解除本合同或明确表示不履行本合同约定的义务（包括但不限于拒绝与甲方签订正式《房屋买卖合同》、未按约定时间支付后续款项等），则乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。后续合同签署1.甲、乙双方应于本定金合同签订之日起________日内（即________年________月________日前），在________________________（地点）协商并签署《房屋买卖合同》（可指《存量房买卖合同》或双方认可的其他正式购房合同文本）。2.上述定金在双方签署正式《房屋买卖合同》后，可根据双方约定转为购房款的一部分或作为履约保证金。具体处理方式由双方在正式《房屋买卖合同》中另行明确。房屋产权及现状承诺1.甲方承诺对其所出售的该房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。2.甲方保证向乙方披露的该房屋的基本情况（包括但不限于房屋结构、装修、配套设施、是否发生过非正常死亡事件等）真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。3.乙方已对该房屋的坐落、户型、结构、朝向、面积、周边环境、配套设施及产权状况等进行了充分了解和实地查验，对房屋现状表示认可。税费承担关于本次房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等），由双方按照国家及地方相关规定各自承担。具体约定可在正式《房屋买卖合同》中进一步明确。违约责任1.除本合同第四条约定的定金罚则外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若因一方原因导致双方未能在本合同第五条约定的期限内签订正式《房屋买卖合同》，则违约方应按照本合同第四条的定金罚则承担责任。但因不可归责于双方的事由（如政策变动、不可抗力等）导致无法签订正式合同的，甲方应无息退还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任。不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。其他约定1.本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。4.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：________________________日期：________年________月________日乙方（买方）签字/盖章：________________________日期：________年________月________日签署说明及重要提示1.身份核实：签署本合同前，双方务必仔细核对对方的身份证明文件，确保签约主体真实有效。2.定金交付：建议定金支付通过银行转账方式进行，并保留好转账凭证及甲方出具的收款收据，避免现金交易。3.条款审阅：请双方务必仔细阅读本合同所有条款，特别是关于定金罚则、违约责任及后续合同签署的约定，如有疑问