消防设施日常维护保养

2026/07/22消防设施日常维护保养汇报人：安全管理部目录消防设施维护保养概述灭火器日常维护保养消防栓系统维护保养自动喷水灭火系统维护火灾自动报警系统维护应急照明与疏散系统维保记录与档案管理01020304050607消防设施维护保养概述01消防设施维护的重要性100%设备可靠性核心保障30%+寿命延长成本优化合规法规要求《消防法》零隐患风险防控预防为主保障设备可靠性确保消防设施在紧急时刻能够正常启动和运行延长设备使用寿命通过定期检查保养，减少设备故障率和更换成本满足法规合规要求符合《消防法》及相关技术规范对消防设施管理的规定降低安全风险及时发现并消除潜在隐患，预防火灾事故发生企业责任：单位应当对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效维护保养的基本原则定期性原则按照规定周期开展日常巡查、月度检查、季度测试和年度检测专业性原则由经过专业培训的人员操作，复杂系统委托具备资质的维保单位完整性原则覆盖所有消防设施，不遗漏任何设备和组件记录性原则建立完善的维保档案，做到有据可查、责任可追溯灭火器日常维护保养02灭火器日常检查要点1位置确认灭火器放置位置是否正确，是否被遮挡或挪动2环境检查放置环境温度是否在-20℃至55℃范围内，是否潮湿或腐蚀3外观检查灭火器筒体是否有明显锈蚀、变形或损伤4压力检查压力表指针是否在绿色区域（正常工作压力范围）5保险销检查保险销是否完好，铅封是否完整灭火器定期维护要求维护类型周期主要内容月度检查每月外观、压力、位置、有效期检查季度维护每季度清洁、紧固、称重检查（干粉灭火器）年度检测每年水压试验、筒体检测、充装检查全面检修5年筒体耐压试验、全面拆检、重新充装报废年限10年使用年限强制报废条件超过年限或筒体严重损伤灭火器使用操作步骤提提起灭火器保持水平状态，迅速赶赴火场拔拔掉保险销解除保险装置握握住喷管一手握住喷管，对准火焰根部压压下压把干粉或灭火剂喷出消防栓系统维护保养03室内消防栓日常检查箱体检查消火栓箱门是否完好，开启是否灵活，标识是否清晰栓体检查消火栓阀体是否有锈蚀、漏水现象，阀门开关是否灵活水带检查水带是否干燥清洁，有无发霉、破损，接口是否完好水枪检查水枪是否在位，喷嘴是否畅通，有无堵塞阀门检查出水阀门能否正常开启和关闭，密封是否良好消防水系统定期测试≥0.10MPa≤0.50MPa消火栓静水压力出水压力上限测试项目测试周期测试内容静压测试每季度检测消火栓静水压力是否达标动压测试每半年检测消火栓出水压力和流量水泵测试每月启动消防水泵，检测运行状态联动测试每年测试消防水泵自动启动功能消防水泵房维护要点温度≥5℃湿度≤90%通风良好5℃泵房温度不低于90%湿度不大于通风良好设备清洁保持泵房整洁，设备表面无灰尘、油污阀门状态确认进出水阀门处于常开位置，阀门标识清晰仪表检查压力表、电流表等仪表指示正常，无损坏电气检查控制柜指示灯正常，无报警信号，接线无松动试运行每月手动启动水泵运行5-10分钟，确认运转正常自动喷水灭火系统维护04喷头日常检查要点喷头更换标准发现喷头损坏、玻璃泡破裂或使用超过20年，应及时更换外观检查喷头有无变形、损伤、渗漏，玻璃泡是否完好安装检查喷头安装是否牢固，有无松动或脱落遮挡检查喷头周围有无障碍物遮挡，影响喷洒效果积尘清理喷头表面有无积尘、油污，影响感温元件灵敏度位置确认喷头布置是否合理，保护面积是否满足要求报警阀组维护保养年度测试要求每年进行一次末端放水测试，检测系统联动功能外观检查阀体无锈蚀、渗漏压力表指示正常阀门状态系统侧阀门常开信号阀反馈正确压力监测两侧压力表读数正常压差符合要求功能测试每季度警铃测试确认报警功能正常排水检查定期打开排水阀排除杂质和积水系统联动功能测试1测试准备通知相关人员，做好排水准备，防止水渍损失→2末端放水打开末端试水装置，模拟喷头喷水→3压力监测观察压力开关动作，压力是否达到设定值→4水泵启动确认消防水泵自动启动，运行正常→5报警确认消防控制室收到报警信号，警铃鸣响→6系统恢复测试完成后关闭试水装置，系统恢复正常测试周期：每年至少进行一次全面联动测试火灾自动报警系统维护05火灾探测器维护保养测试方法：感烟探测器：烟雾测试器感温探测器：热风测试器感烟探测器使用年限不超过12年更换周期外观检查探测器无破损、变形，安装牢固清洁保养定期清除探测器表面灰尘，防止误报或漏报功能测试使用专用测试器具测试探测器报警功能编码核对确认探测器地址编码与实际位置一致更换周期感烟探测器使用年限一般不超过12年手动报警按钮检查每季度进行一次功能测试，测试后及时复位测试周期外观检查按钮面板无破损，指示灯正常，标识清晰安装检查安装牢固，位置明显，便于操作功能测试按下报警按钮，确认控制室收到报警信号复位检查测试后能够正常复位，恢复正常状态保护检查按钮保护罩完好，防止误触发消防控制室管理24小时值班制度24H全天候值守每班不少于2人，持证上岗，确保监控中心全天候运转值班制度设专人24小时值班，每班不少于2人，确保消防控制室时刻有人值守持证上岗值班人员应经过专业培训，持证上岗，具备相应操作资质设备巡检每日对控制设备进行巡检，确认运行正常，及时发现隐患故障处理发现故障及时报修，做好故障记录，确保设备完好率应急程序熟练掌握火灾应急处置程序，能够正确操作，快速响应记录要求：值班记录故障处理记录设备运行记录应急照明与疏散系统06应急照明灯维护应急照明灯维护应急照明灯在火灾等紧急情况下提供必要照明，应确保其可靠性测试周期每月进行一次切换功能测试，每季度进行一次持续时间测试外观检查灯具无破损，灯罩清洁，安装牢固电源检查确认充电指示灯正常，电池处于充电状态功能测试切断主电源，检测应急照明自动切换功能亮度检测检测应急照明亮度是否满足疏散要求持续时间测试应急照明持续时间，应不少于90分钟疏散指示标志检查疏散指示标志引导人员安全撤离，应保持清晰可见、指示正确更换标准：标志损坏、褪色严重或指向错误时，应及时更换或调整外观检查标志无破损、褪色，发光正常位置检查安装位置合理，指向正确，无遮挡亮度检查标志亮度足够，在烟雾环境下清晰可见电源检查确认备用电源正常，能够持续工作功能测试测试应急状态下标志自动点亮功能安全出口管理安全出口是人员疏散的生命通道应保持畅通无阻，确保紧急情况下人员快速撤离畅通保障安全出口门应能随时开启，严禁上锁或堆放物品标识清晰出口上方设置明显的"安全出口"标识门的状态防火门应处于关闭状态，不得用物体撑开通道宽度疏散通道宽度满足规范要求，无占用现象日常巡查每日巡查安全出口状态，发现问题立即整改严禁堵塞、占用疏散通道严禁锁闭安全出口维保记录与档案管理07维保记录填写要求维保记录是消防设施管理的重要凭证应规范填写、妥善保管，确保记录真实有效基本信息维保时间、维保人员、设施名称和位置检查内容详细记录检查项目、检查方法和检查结果发现问题如实记录发现的故障、隐患和异常情况处理措施记录采取的维修、更换或整改措施验收确认维保人员和负责人签字确认填写要求：字迹清晰、内容完整、数据真实，不得涂改或弄虚作假档案管理制度消防设施维保档案应建立系统的管理制度，确保资料完整可查档案类型主要内容保存期限设备档案设施清单、产品合格证、使用说明书永久保存维保记录日常巡查、定期检查、年度检测记录不少于5年故障记录故障报修、维修过程、验收记录不少于5年检测报告年度检测报告、测试报告不少于5年管理要求档案应分类存放、编号管理，便于查阅和追溯维保责任落实明确维保责任主体，确保各项工作落到实处单位负责人对消防设施维护保养工作全面负责保障经费和人员投入安全管理部门制定维保计划，组织实施维保工作监督检查落实情况维保人员按照规程开展维保工作，如实填写记录及时报告发现问题维保单位委托的专业维保单位应具备相应资质严格按照合同履约考核机制：将维保工作纳入安全生产考核，对失职行为追究责任常见问题与整改灭火器类压力不足过期失效位置不当数量不足消防栓类阀门锈蚀水带破损箱门损坏配件缺失报警系统探测器误报故障报警线路老化控制柜故障应急照明电池失效灯具损坏亮度不足切换失灵疏散设施通道堵塞出口上锁标志损坏门开启