承包交易中心经营协议书

承包交易中心经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区公共资源交易中心（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA1XXXX9X4C（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：主任。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA2XXXX9X6D（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在承包交易中心经营合作中的权利与义务。甲方作为公共资源交易中心，依据国家法律法规及相关政策，负责承包交易中心的运营管理，并委托乙方提供相关经营服务。乙方作为专业服务提供方，根据甲方要求及本协议约定，开展交易中心的租赁、招商、运营等服务工作。双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方合法拥有或有权使用承包交易中心，并具备完整的交易场所设施及配套服务条件；

2.乙方具备相应的经营范围资质及专业服务能力，能够满足甲方对交易中心经营管理的需求；

3.双方经充分协商，就承包交易中心的经营合作模式、费用标准、履行期限等达成一致。本协议的签订及履行，将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行，任何一方均应严格遵照执行。协议内容涉及的具体条款，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等，将贯穿整个协议文本，构成双方合作的法律依据。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿受其约束，共同维护合作关系的稳定与可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为承包交易中心的所有权人或运营管理方，与乙方作为专业服务提供方之间的合作关系，确保交易中心在合规、高效的前提下顺利运营。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.甲方向乙方提供承包交易中心的场地及相关设施，并确保其符合国家及地方关于公共资源交易的相关法律法规要求；2.乙方根据甲方授权，负责交易中心的日常管理、招商招租、客户服务、安全保障等经营活动，包括但不限于制定运营方案、执行招商策略、管理市场秩序、处理交易纠纷等；3.双方就交易中心的经营目标、费用结算、风险分担、监督考核等事项达成一致，并共同推动中心业务发展；4.协议约定履行期限、违约责任、争议解决等法律条款，保障双方合法权益。本协议旨在通过规范化、制度化的合作模式，提升承包交易中心的综合服务能力，促进公共资源交易的公平、公正、公开。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：1.“承包交易中心”指由甲方投资、建设或管理的，用于公共资源交易活动的专业场所，包括但不限于交易大厅、服务区、会议室等配套设施；2.“运营管理”指乙方根据甲方授权，对交易中心进行的计划、、协调、控制等管理活动，确保其正常、有序运行；3.“招商招租”指乙方为提升交易中心使用率，面向潜在交易主体或承租方开展的宣传、推介、洽谈、签约等市场开发工作；4.“客户服务”指乙方为进入交易中心的各方主体提供的咨询、引导、投诉处理等服务，旨在提升用户体验；5.“监督考核”指甲方对乙方运营管理工作的定期或不定期检查、评估，依据协议约定进行奖惩或调整合作方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权依据国家法律法规及政策规定，对承包交易中心的整体运营方向、服务标准进行指导和监督，确保其符合公共资源交易的管理要求；

（2）甲方有权对乙方的运营管理工作进行定期或专项考核，并根据考核结果调整服务费用、续签条件或解除合作；

（3）甲方有权要求乙方提供交易中心运营的详细报告，包括但不限于招商数据、用户反馈、财务状况等，以评估合作成效；

（4）在乙方违反本协议约定时，甲方有权根据违约情节暂停或终止服务，并要求乙方承担相应责任。

甲方义务：

（1）甲方应保证其作为承包交易中心的所有权人或运营管理方具备合法资质，并持续符合相关法律法规要求；

（2）甲方有义务向乙方提供符合交易需求的场地设施，包括但不限于空调、电力、网络、安防等系统，并承担日常维护中的基础责任；

（3）甲方应协助乙方开展招商招租工作，包括但不限于提供政策解读、发布交易信息、协调外部关系等；

（4）甲方需按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，并对乙方的合理支出给予必要支持。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责承包交易中心的日常运营管理，包括但不限于制定运营方案、配置服务资源、管理市场秩序；

（2）乙方在授权范围内，有权对外发布招商信息、签订租赁合同、处理客户投诉等，其行为后果由甲方承担相应法律责任；

（3）乙方有权根据市场变化和运营需求，提出改进建议或调整服务方案，经甲方同意后方可执行；

（4）乙方在履行职责过程中产生的合理支出，经甲方审核确认后，有权要求甲方按约定予以报销或抵扣服务费用。

乙方义务：

（1）乙方应组建专业的运营管理团队，配备必要的专业人员，确保交易中心的服务质量达到行业标准和甲方要求；

（2）乙方需制定详细的运营方案，包括但不限于招商计划、服务流程、安全预案、应急预案等，并报甲方备案；

（3）乙方应严格按照本协议约定，开展招商招租工作，积极拓展交易主体资源，提升场地使用率；

（4）乙方有义务维护交易中心的良好形象，妥善处理客户咨询、投诉，建立畅通的服务反馈机制；

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，对运营收支进行明细核算，并定期向甲方提交财务报表；

（6）乙方需加强对交易中心的安全管理，落实防火、防盗、防破坏等措施，配合甲方开展安全检查；

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及交易数据，未经许可不得向任何第三方泄露；

（8）乙方在合作期间不得从事与承包交易中心经营相冲突的业务，不得损害甲方的利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供承包交易中心经营服务的价格及支付条件如下：

1.乙方服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于招商服务费、日常管理费、客户服务费等乙方履行本协议约定的全部义务所产生的成本与收益。具体费用构成及计算方式由双方另行签署附件详细约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票，甲方凭发票及相关凭证办理支付手续。

3.支付时间：

（1）首期服务费用于本协议生效之日起XX日内支付，金额为服务费用总额的XX%；

（2）后续服务费用根据乙方提交的结算报告及甲方审核确认情况，按季度或半年度支付，支付周期自上一周期结束之日起XX日内完成；

（3）甲方在支付每次费用前，有权要求乙方提供上期运营报告及财务报表，乙方应予以配合。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如需续签，双方应在协议期满前XX个月协商续签事宜，续签条件由双方另行约定。

2.协议履行期间，关键时间节点如下：

（1）乙方应于本协议生效后XX日内完成对承包交易中心的初步勘察及运营方案制定，并提交甲方审核；

（2）乙方应在本协议生效后XX日内正式开始招商招租工作，并在首期支付周期结束后提交首期招商报告；

（3）甲方应按本协议第四条约定，按时足额支付乙方服务费用，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更，应经双方书面同意。

4.协议期满或提前解除后，乙方应负责完成所有工作的交接，包括但不限于运营资料、客户信息、财产清点等，并确保承包交易中心处于良好状态，直至甲方接管。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，除应按第四条第四款约定支付违约金外，还应承担乙方为催收该款项而产生的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费等。逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本、预期收益损失等。

（2）甲方因自身原因导致协议无法继续履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，双方互不追究违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致承包交易中心的服务质量、安全秩序等出现严重问题，或给甲方造成重大损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、监管处罚等。甲方有权要求乙方立即整改，整改期间及整改后仍不达标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费用总额的XX%，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费用。

（2）乙方在履行本协议过程中，泄露甲方商业秘密或交易数据的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。

（3）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意从事与本协议相冲突的业务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费用总额的XX%。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为需承担赔偿责任的，其赔偿总额不应超过违约方在本协议履行期内预计可得的最大利益。违约方有权要求被请求方提供相应的担保，否则被请求方有权拒绝履行赔偿义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行部分或全部不能实现的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议时，应提交第三方具有法律效力的证明文件，如法院判决、政府部门出具的证明等。若无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、分担风险等，以最大限度减少不可抗力带来的损失。若协商不成，按本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，任何一方均有权提出解决方案，并积极寻求双方均可接受的方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在协商期内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可按本条第三款约定解决。

3.仲裁解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，并承担各自在仲裁过程中的费用，但仲裁机构收取的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权向承包交易中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律，并以该法律作为判断是非和处理的依据。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何非法手段维权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更提议，若未经对方书面同意，均不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。若无法达成一致，受影响条款应视为删除，但不影响协议其他部分的约束力。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等具有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三