拆迁协议书两份丢了一份

拆迁协议书两份丢了一份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。基于城市更新与土地再开发的需要，甲方拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号地块的拆迁安置项目，并需与乙方就拆迁安置相关事宜达成一致，以保障项目的顺利推进。甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：负责提供拆迁安置项目的相关资料与政策依据，协调拆迁补偿方案的制定，监督拆迁补偿款项的支付，以及确保拆迁安置过程的合法合规。为达成上述目标，甲方特与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，以共同推进拆迁安置工作的实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿服务中心，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事拆迁补偿咨询与服务的企业，具备丰富的拆迁安置项目经验，并拥有专业的法律、评估及补偿谈判团队。乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：负责协助甲方进行拆迁补偿方案的评估与制定，提供拆迁补偿政策咨询与法律支持，代表甲方与拆迁户进行补偿谈判，确保拆迁补偿款项的合理分配，以及监督拆迁补偿款项的按时支付。为保障甲方拆迁安置项目的顺利实施，乙方特与甲方签订本协议，明确双方的权利与义务，以形成合力，推动拆迁补偿工作的有序开展。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方拟通过拆迁安置的方式取得XX市XX区XX路XX号地块的土地使用权，并需与乙方合作完成拆迁补偿方案的制定与实施。乙方凭借其专业能力与行业资源，为甲方提供拆迁补偿咨询与服务，双方通过合作，确保拆迁补偿工作的合法合规与高效推进。本协议的签订旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，规范合作流程，保障项目的顺利实施，并为后续协议条款的履行奠定基础。双方均同意严格遵守本协议约定，共同推动拆迁安置项目的达成，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块拆迁安置项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合法合规、公平合理及高效有序进行。协议范围涵盖拆迁补偿方案的制定与评估、拆迁补偿政策的咨询与服务、拆迁补偿款项的谈判与支付监督、拆迁安置协议的签订与执行等全部相关事宜。具体包括但不限于：甲方提供项目相关资料及政策依据，乙方提供专业拆迁补偿咨询、评估及谈判服务，双方共同推进拆迁补偿工作的实施，以及处理拆迁过程中可能出现的各类问题。本协议旨在通过双方的紧密合作，达成拆迁补偿目标，保障项目顺利推进。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿方案”指为保障拆迁安置工作的顺利进行，由甲方主导制定，经乙方评估与建议，明确拆迁补偿标准、方式及款项支付等内容的规范性文件。

2.“拆迁补偿款项”指根据拆迁补偿方案，甲方应支付给拆迁户的各类补偿费用，包括但不限于货币补偿、安置房补偿、过渡费等。

3.“拆迁安置协议”指甲方与拆迁户就拆迁补偿事宜签订的正式协议，明确双方权利与义务。

4.“专业服务”指乙方为甲方提供的拆迁补偿咨询、评估、谈判等综合性服务。

5.“合法合规”指本协议的履行及拆迁补偿工作须符合国家及地方相关法律法规的规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的拆迁补偿咨询、评估及谈判服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权根据拆迁补偿方案，决定拆迁补偿的具体方式与标准，并对拆迁补偿款项的支付进行最终审批。

（3）甲方有义务向乙方提供项目相关资料及政策依据，包括但不限于项目规划文件、拆迁补偿政策法规等，并确保所提供资料的真实性、完整性及合法性。

（4）甲方有义务按照拆迁补偿方案，及时足额支付拆迁补偿款项，并监督拆迁补偿款项的合理分配与使用。

（5）甲方有义务与乙方共同推进拆迁补偿工作的实施，协调解决拆迁过程中可能出现的各类问题，确保项目的顺利推进。

（6）甲方有义务遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保拆迁补偿工作的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目相关资料及政策依据，并有权对甲方提供的资料进行审核，确保其真实性、完整性及合法性。

（2）乙方有权根据自身专业知识及行业经验，为甲方提供专业的拆迁补偿咨询、评估及谈判服务，并有权要求甲方对服务质量进行认可。

（3）乙方有权根据拆迁补偿方案，代表甲方与拆迁户进行补偿谈判，并有权就拆迁补偿事宜提出建议与方案。

（4）乙方有权要求甲方按照拆迁补偿方案，及时足额支付拆迁补偿款项，并有权对拆迁补偿款项的支付进行监督。

（5）乙方有义务为甲方提供全面、准确、及时的拆迁补偿咨询，包括但不限于政策解读、法律支持、行业动态等。

（6）乙方有义务根据甲方的要求，制定科学合理的拆迁补偿方案，并对其进行评估与优化，确保方案的可行性与合理性。

（7）乙方有义务代表甲方与拆迁户进行补偿谈判，维护甲方的合法权益，并确保谈判过程的公平、公正、透明。

（8）乙方有义务监督拆迁补偿款项的支付，确保款项的合理分配与使用，并及时向甲方报告相关情况。

（9）乙方有义务遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保自身行为的合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。

（10）乙方有义务保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露相关资料与信息。

（11）乙方有义务在拆迁补偿过程中，积极配合甲方与其他相关方的工作，共同推进项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付专业服务费用，总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部专业服务，包括但不限于拆迁补偿方案的制作、评估、咨询、谈判等。

支付方式如下：

第一期：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

第二期：拆迁补偿方案经甲方审核确认，且首期拆迁安置协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付剩余总价款的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

乙方应向甲方开具符合国家税务规定的等额发票，甲方在收到发票并核对无误后进行支付。若甲方未按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有拆迁安置协议均签订完毕之日止，但最长不超过十二个月。

乙方应在本协议生效后三十日内完成初步的拆迁补偿方案草案，并提交甲方审核。甲方应在收到草案后十五日内完成审核并反馈意见，乙方根据甲方意见修改完善方案，并在协议生效后六十日内提交最终方案供甲方评估。

拆迁补偿方案的评估期不超过三十日。评估完成后，双方应尽快启动拆迁补偿款项的谈判工作。首期拆迁安置协议应在方案评估确认后九十日内签订完毕。后续拆迁安置协议的签订工作应在首期协议签订后六十日内完成。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或指示，导致乙方工作延误或无法进行，每延误一日，应按本协议总价款千分之五向乙方支付违约金。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。

（3）若甲方擅自变更或取消本协议，应向乙方支付本协议总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定按时提交拆迁补偿方案，每逾期一日，应按本协议总价款千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。

（2）若乙方提供的服务存在重大瑕疵，导致拆迁补偿方案无法通过甲方审核或无法达成拆迁补偿协议，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的其他损失，包括但不限于拆迁户的额外补偿费用、项目延期损失等。

（3）若乙方在拆迁补偿谈判过程中出现重大过失，导致甲方无法按时完成拆迁补偿款项的支付或其他合同义务，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对第三方承担的赔偿责任、甲方因此产生的额外费用等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费等。

5.紧急补救措施：若一方发生可能影响本协议履行的违约行为，守约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于暂停履行合同义务、寻求第三方担保等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及由此产生的其他直接或间接影响，包括但不限于基础设施中断、交通受阻、人员无法正常工作等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力的影响程度与对方协商，确定是否解除本协议或部分免除责任。若不可抗力导致本协议全部或部分不能履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.协商解决：在不可抗力消除后，双方应尽快协商解决本协议的履行问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以尽量减少不可抗力带来的不利影响。

5.协议解除：若不可抗力导致本协议无法履行，且在合理期限内无法克服，双方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于费用结算、资料返还等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在协商期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方协商承担，或按调解机构规定承担。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在本协议签订后六个月内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地人民法院，或双方约定的其他与争议有实际联系的地方法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，并保护对方的商业秘密和知识产权。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施，损害对方合法权益。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）电子邮件，在发送时；（d）传真，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的效力，受让人应遵守本协议的约定。

4.分离性：若本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方originallyintended的目的。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的