店铺租赁合同模板

店铺租赁合同模板---店铺租赁合同（模板）重要提示：本合同为店铺租赁事务的通用模板，甲乙双方在签署前应仔细阅读所有条款，明确各自的权利与义务。对于合同中涉及金额、期限、违约责任等关键条款，建议根据实际情况进行详细磋商和明确约定。如有疑问，请勿犹豫，及时寻求法律专业人士的指导。甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的店铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。2.物业面积：该店铺的建筑面积约为[具体面积]平方米，使用面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，双方协商确定）。第二条租赁期限1.租赁期限共计：[X]年（大写：[中文大写数字]年）。2.租赁起始日期：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[X]天/月的免租期，用于乙方进行店铺装修及筹备开业。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。第三条租金及支付方式1.租金标准：该店铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.租金支付周期：乙方应按[月/季/半年/年]为周期向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[X]日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应将租金通过[银行转账/支票等方式]支付至甲方指定的以下银行账户：*开户名：[甲方银行账户名]*开户行：[甲方开户银行]*账号：[甲方银行账号]5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具收款收据或等额合法发票。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[X]日内将租赁保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该店铺所发生的下列费用由乙方承担，并按相关部门或物业管理方要求的方式和时间自行缴纳：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费；2.电话费、网络费、有线电视费（如有）；3.因经营活动产生的各项税费（按国家规定承担）；4.店铺装修及经营所需的各项审批、许可费用；5.其他与乙方经营相关的费用。第六条租赁物业的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[X]日内，将该店铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《店铺交接确认书》，明确店铺状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将该店铺及其附属设施、设备（如有）以[约定返还标准，例如：整洁、完好、可正常使用状态，自然损耗除外]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修物处理：关于乙方在租赁期内对店铺的装修，双方约定如下：[可选择：*乙方所有可移动的装修及设施设备归乙方所有，乙方应在返还店铺时自行拆除并恢复店铺原状（或按甲方要求处理）。*不可移动或镶嵌于墙体、地面、天花板的装修部分，归甲方所有，乙方不得拆除，甲方亦不予补偿。*其他双方协商一致的处理方式。]第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该店铺的合法权利人或有权出租人，并保证该店铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证乙方在租赁期内对该店铺享有合法的使用权。3.负责该店铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权对乙方使用该店铺的情况进行必要的监督，但不得干扰乙方的正常经营活动。5.租赁期内，如需出售或抵押该店铺，应提前[X]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方的权利与义务1.按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。2.严格按照本合同约定的用途使用该店铺，不得利用店铺从事任何违法违规经营活动。3.负责店铺内部的日常维修、保养，并承担相关费用。因乙方使用不当或过错造成店铺或附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.如需对店铺进行装修、改建、增设他物，应事先将方案报甲方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得破坏房屋主体结构。5.不得擅自将该店铺部分或全部转租、分租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式与第三方合作经营，除非事先获得甲方的书面同意。6.遵守物业管理规定，维护店铺周边环境整洁，保持良好经营秩序。7.租赁期满或合同解除后，按时返还店铺。第八条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付店铺，每逾期一日，应按月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。*若甲方违反本合同第七条（一）款第1项或第2项，导致乙方无法正常使用店铺，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*乙方擅自改变店铺用途、擅自转租、分租或进行违法经营的，甲方有权立即解除合同，收回店铺，乙方已支付的保证金不予退还，并由乙方承担由此造成的一切损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址，一经送达即视为有效。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[