购房退款商品房回购合同协议书范文

立约人：甲方（原买受人）：姓名/名称：【请填写】身份证号码/统一社会信用代码：【请填写】通讯地址：【请填写】联系电话：【请填写】乙方（原出卖人/回购人）：名称：【请填写】统一社会信用代码：【请填写】法定代表人/授权代表：【请填写】通讯地址：【请填写】联系电话：【请填写】鉴于：1.甲方曾于【】年【】月【】日与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：【】，以下简称“原购房合同”），向乙方购买位于【】市【】区【】路【】号【】小区【】号楼【】单元【】室的商品房（以下简称“该商品房”）。2.甲方已依照原购房合同约定，向乙方支付了购房款共计人民币【】元（大写：人民币【】整）。3.因【请简述退房及回购原因，例如：甲方个人原因导致无法继续履行原购房合同/乙方未能按约交付房屋/房屋存在质量瑕疵等双方协商一致的情形】，经双方友好协商，甲方同意解除原购房合同，乙方同意以回购方式收回该商品房，并向甲方退还已支付的购房款及相关费用。为明确双方在该商品房回购及购房款退款过程中的权利与义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议，以资共同遵守：第一条回购标的1.1乙方同意回购、甲方同意出售给乙方的标的商品房即为本协议鉴于条款第1条所述的该商品房。1.2该商品房的基本情况以原购房合同约定为准，建筑面积为【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，如与本协议约定有差异，不影响本协议约定的回购总价款）。1.3甲方确认，该商品房目前的权利状况为【例如：已签订商品房买卖合同备案/已办理预告登记/未办理任何登记手续】，无抵押、查封、租赁等任何权利限制或第三方权利负担（除原购房合同约定外）。第二条回购价格及支付方式2.1双方经协商一致，确认本协议项下该商品房的回购总价款为人民币【】元（大写：人民币【】整）。此价格已包含甲方为购买该商品房已支付给乙方的全部购房款、以及【可根据实际情况填写是否包含利息、违约金、已发生的税费等，如：双方约定的利息人民币【】元】。2.2支付方式：乙方应在本协议签订生效后【】个工作日内，将上述回购总价款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【甲方姓名/名称】开户行：【】账号：【】2.3甲方应在收到乙方支付的全部回购款项后【】个工作日内向乙方出具收款凭证。第三条商品房的交付与验收3.1甲方应在收到乙方支付的全部回购款项后【】个工作日内，将该商品房及其附属设施、设备（如有）、原购房合同、购房发票（如有）、契税完税证明（如有）、维修基金缴纳凭证（如有）及其他与该商品房相关的文件资料（如有）完好无损地移交给乙方。3.2乙方应在收到甲方移交的该商品房及相关文件资料后【】个工作日内进行验收。如有异议，应在验收期内书面提出，逾期未提出的，视为该商品房及相关文件资料符合约定交付标准。第四条税费及其他费用承担4.1因履行本协议所产生的相关税费（包括但不限于契税、印花税、登记费等），由【双方约定承担方，例如：乙方承担/甲方承担/双方按国家规定各自承担】。4.2自原购房合同签订之日起至本协议约定的商品房移交之日止，该商品房所发生的水、电、燃气、物业管理等费用，由【双方约定承担方，例如：甲方承担至实际移交日，乙方承担移交日后的费用】。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取全部回购款项；（2）应按照本协议约定及时、完好地向乙方移交该商品房及相关文件资料；（3）应配合乙方办理与该商品房回购相关的合同解除、撤销备案（如需）等手续；（4）保证对该商品房拥有合法的处分权，该商品房不存在任何权利瑕疵。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定接收该商品房及相关文件资料；（2）应按照本协议约定及时足额向甲方支付回购款项；（3）应配合甲方办理与该商品房回购相关的合同解除、撤销备案（如需）等手续；（4）按照本协议约定承担相应的税费及其他费用。第六条违约责任6.1若乙方未按本协议第二条约定的期限支付回购款项，则每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之【】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任（可约定具体责任）。6.2若甲方未按本协议第三条约定的期限移交该商品房及相关文件资料，或移交的商品房及资料不符合约定标准，则每逾期一日，应按回购总价款的万分之【】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付款项及承担相应的赔偿责任（可约定具体责任）。6.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【该商品房所在地/乙方所在地/甲方所在地】人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系电话等方式送达。9.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方。否则，按原地址或方式送达的仍视为有效送达。第十条合同生效与其他10.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。10.2本协议生效后，原购房合同即行解除，双方互不追究原购房合同项下的违约责任（除本协议另有约定外）。10.3本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.4本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，【可根据需要填写其他执有部门，例如：办理合同备案/注销手续时提交相关部门】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）立约人（甲方）（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日立约人（乙方）（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本协议为范本，仅供参考。具体条款需根据实际情况由双方协商确定，并建议在签署前咨询专业法律人士。2.协议中