借款纠纷调解条款

借款纠纷调解条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日签署《商业租赁合同》，约定甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业物业出租给乙方用于零售经营活动，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。租赁期间，双方就租金支付、物业维护、运营管理等事项达成一致。然而，自2024年1月起，乙方因经营状况变化，未能按期足额支付租金，且就租金减免、延期支付等事宜与甲方多次协商未果。为妥善解决此次纠纷，维护双方合法权益，经双方友好协商，达成如下调解条款，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对《商业租赁合同》的确认，以及对租金支付违约事实的承认。甲方作为出租方，基于租赁关系享有收取租金、监督乙方合理使用物业的权利，同时承担维护物业正常使用条件的义务；乙方作为承租方，基于租赁关系享有使用物业经营零售业务的权利，同时负有按时足额支付租金、保持物业完好等义务。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，通过调解方式解决租金纠纷，旨在避免诉讼风险，减少经济损失，保持良好的合作关系。

在调解过程中，双方均充分表达了对纠纷处理的立场与诉求，甲方要求乙方立即补足拖欠的租金并承担逾期违约责任，乙方则提出因市场环境变化导致经营困难，请求甲方给予部分租金减免。经调解委员会（或双方协商代表）的协调，双方最终就租金支付方案达成一致，并形成本调解条款。本条款作为《商业租赁合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。本协议的履行将直接影响双方后续的租赁关系，因此各方均应严格依照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过协商方式解决甲方与乙方在《商业租赁合同》项下产生的租金支付纠纷，明确双方在调解达成一致后的权利与义务，并形成具有法律约束力的调解条款，以终止或调整原合同项下的争议内容。本协议涉及的特定内容包括：乙方拖欠甲方的租金金额及计算方式、逾期违约金的调整或减免、未来租金的支付安排、争议的最终解决方式以及双方在履行调解内容过程中应遵守的守约义务。本协议旨在通过双方自愿协商，达成一个公平、合理且可操作的解决方案，恢复或调整原有的租赁合作关系，避免通过诉讼程序解决争议可能带来的时间与经济成本。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于2023年5月10日签署的《商业租赁合同》。

（2）"租赁物业"：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业物业。

（3）"拖欠租金"：指根据原合同约定，乙方未在约定日期内支付给甲方的租金总额，包括本金及可能存在的逾期违约金。

（4）"逾期违约金"：指根据原合同约定，因乙方未按时支付租金而产生的违约责任，其计算标准或具体金额以双方在本协议中明确约定为准。

（5）"调解条款"：指本协议主体部分，即双方就租金纠纷达成的具体解决方案和权利义务安排。

（6）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章后正式开始具有法律约束力的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方立即支付拖欠的租金本金，并有权根据本协议对原合同中逾期违约金条款进行修改或豁免。甲方有义务在本协议生效后，配合乙方按照约定方式完成租金支付，并不得以其他任何理由拒绝乙方的支付。甲方应确保其提供的关于拖欠租金金额及计算方式的依据真实、准确，并承担因核实错误给乙方带来的不利后果。甲方有义务按照本协议约定，调整原合同项下的租金支付条件，并在调解条款履行完毕后，协助乙方办理相关租赁关系变更手续（如适用）。甲方还应保证租赁物业在协议履行期间符合原合同约定的使用条件，非因乙方原因造成的物业损坏，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本协议约定，获得甲方对部分逾期违约金的减免或调整，并有权在本协议框架内获得甲方对租赁关系的继续使用保障。乙方的主要义务是按照本协议第三条第一项（2）款及附件（如有）约定的金额、方式和期限，向甲方足额支付拖欠的租金本金及经甲方同意后应支付的逾期违约金。乙方应保证支付资金的来源合法，并确保支付过程符合银行及甲方的要求。乙方有权要求甲方提供原合同及与本协议相关的证明文件，以核实调解条款的具体内容。乙方有义务在本协议生效后，立即停止任何可能损害租赁物业的行为，并按照原合同约定及本协议补充的合理使用要求，继续对租赁物业进行经营活动。乙方应积极配合甲方完成租金支付事宜，并在必要时提供银行流水、财务报表等证明其支付能力或履行困难的证据。若乙方在本协议约定的期限内未能完全履行支付义务，应继续承担原合同及本协议约定的违约责任，直至全部款项清偿完毕。乙方还应保证其根据本协议达成的调解条款内容是经过合法授权做出的决定，并对该内容的履行负全部责任。

第四条价格与支付条件

1.付款金额：乙方应向甲方支付拖欠租金本金共计人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该金额已根据双方协商，扣除乙方已支付部分及甲方确认的合理费用（如有）后确定。

2.逾期违约金调整：原合同约定的逾期违约金计算标准为本金每日万分之五。经双方协商一致，自本协议生效之日起，原合同项下因乙方支付租金逾期而产生的逾期违约金，按照每日万分之三的标准计算，直至全部拖欠款项清偿完毕为止。乙方支付的该部分违约金上限不超过原合同约定的最高违约金总额。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100112345678

4.支付时间：乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期款项人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）支付至上述甲方指定账户；剩余款项人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00）应在本协议生效之日起二十（20）日内支付完毕。甲方应在收到每期款项后，及时向乙方出具收款凭证，并在收到全部款项后，配合乙方办理相关物业使用手续的变更（如适用）。

5.款项用途：乙方支付的第一期款项用于清偿其在原合同项下拖欠的截至本协议生效之日尚未支付的租金本金及部分逾期违约金；第二期款项用于清偿剩余的全部拖欠租金本金及相应的逾期违约金。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，自本协议生效起，双方均应开始履行本协议约定的各项义务。

2.乙方支付第一期款项的期限为自本协议生效之日起十（10）日内；支付第二期款项的期限为自本协议生效之日起二十（20）日内。

3.甲方应在本协议约定的收款期限内收到乙方支付的各项款项，并在收到款项后履行其相应的义务，如出具收款凭证、配合物业手续变更等。

4.本协议项下的调解条款内容，在双方按照本协议约定履行完毕所有义务后，视为已履行完毕。对于原合同中除租金支付外的其他条款，双方应继续遵守执行，除非在本协议中另有明确约定或双方另行签订补充协议。本协议旨在解决特定的租金纠纷，不改变原租赁关系的本质，租赁物业的权属及继续租赁的意愿以双方后续行为及可能的进一步协议为准。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条规定的期限内足额支付任何一期款项，则视为乙方违约。对于逾期支付的部分，乙方除应按照第四条第二项约定的每日万分之三标准继续支付逾期违约金外，还应在支付违约金的同时，向甲方支付逾期款项本金部分每日千分之一的额外违约金，直至该逾期款项全部清偿完毕为止。该额外违约金计算的起算日为约定付款日届满之日的次日起，至实际支付之日止。

(2)若乙方逾期支付超过三十（30）日，甲方有权暂停提供租赁物业的钥匙或相关使用权限，直至乙方付清全部拖欠款项、违约金及甲方因此产生的合理费用。若乙方因此遭受损失，应予赔偿。

(3)若乙方故意隐瞒或提供虚假情况（如虚假的支付凭证）导致甲方未能及时收到款项或产生损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的诉讼费、律师费、差旅费等，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(4)若乙方未按本协议第四条约定支付款项，且经甲方书面催告后超过十五（15）日仍未履行，甲方有权单方面解除本协议项下的调解条款，并宣布原合同项下所有未履行完毕的义务立即恢复履行，乙方应承担相当于拖欠租金总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿，且甲方保留向乙方追究全部损失的权利。

2.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条规定的期限内，如收到乙方款项后及时出具收款凭证或配合办理物业手续变更（如双方约定），且该延迟给乙方造成直接损失（如影响其经营活动），则甲方应赔偿乙方的直接经济损失。

(2)若甲方因保管不善导致乙方支付至甲方指定账户的款项发生错误（如误付他人），甲方应负责立即纠正，并承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于资金占用利息、处理错误产生的手续费等。

(3)若甲方违反本协议第五条第3款的规定，无正当理由单方面拒绝配合乙方办理物业使用手续的变更，或无正当理由拖延履行其他根据本协议应尽的义务，经乙方书面催告后超过十（10）日仍未纠正，乙方有权要求甲方承担相当于违约事项涉及金额百分之十（10%）的违约金，并有权向甲方主张因其违约行为造成的实际损失。

3.关于违约金的上限：双方同意，本协议项下约定的任何违约金总额，均不应超过因违约行为直接导致的实际损失总额。若约定的违约金超过实际损失，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；反之，若约定的违约金不足以弥补实际损失，非违约方有权请求予以增加，但应以实际损失能够得到合理补偿为原则。任何一方违约导致本协议无法继续履行或需要变更履行方式的，违约方应承担相应的调整成本和责任。双方在签订本协议时已充分评估各项风险，并就违约责任达成合意，以保障调解条款的顺利履行及双方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于知道不可抗力事件发生后十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应就协议的临时中止或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应尽力采取合理措施减少损失，且不免除其因采取该等措施而产生的合理费用负担。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议终止：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行协议已无必要或不可能，则本协议可以终止。发生不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的损失（除非该损失系对方故意或重大过失造成）。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商方式解决。双方指定授权代表可通过书面函件、会议等形式进行协商，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解机制：若协商未能在本协议生效之日起三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交至[请在此处填写具体的调解机构名称，例如：XX区商务调解中心或双方共同认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。双方应全权授权调解机构及其调解员了解事实真相，并根据本协议及相关法律法规提出调解方案。经调解机构作出调解协议的，该协议具有强制执行力，双方应自觉履行。调解费用由双方根据调解协议的成果按约定分担，或按调解机构的规定承担。

3.诉讼方式：若协商或调解未能解决争议，或双方明确表示放弃协商与调解，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确约定了特定的诉讼法院，否则选择被告住所地、合同履行地（即租赁物业所在地）、协议签订地或争议发生地的人民法院管辖。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均不影响本协议其他条款的效力。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。在诉讼进行中，双方应继续履行本协议中关于支付拖欠款项（如适用）及其他非争议条款的义务，不因诉讼而中断，但双方另有约定除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政服务发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方或乙方将本协议项下的权利义务转让给第三方，受让人将无条件受本协议条款的约束，